加国房市即将触顶 不会崩盘

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作者：牧涛
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; u3 M' b1 k  O! v本国房价屡创新高，已引起了越来越多业内机构的警觉。昨日（周四），皇家地产公司(Royal LePage)在新出台的调查中指出，本国房地产市场即将“触顶”，房价升幅有望在今年下半年放缓，缓解国民购房的压力。无独有偶，CIBC也在同日发表的报告中坦言：本国房市“不太健康”，未来会出现缓慢的价格调整，但是不会崩盘。
, u5 |/ |. Q0 A- B5 M  t皇家地产：火热的房地产即将“触顶”
, p0 h9 g" I: k" \昨日，皇家地产公司(Royal LePage)公布了新一度的“房屋价格调查及市场调查预测”(House Price Ssurvey and Market Survey Forecast)。该公司强调，这项调查是全国同类调查中最大、最详尽的；范围由东岸至西岸，涵盖250个地区7个不同种类的房屋资讯。
报告显示，在刚刚过去的第二季度，本国房地产市场行情再次较去年同期增长，所有类别房屋的价格皆出现明显上扬。其中，本国独立平房（detached bungalows）的平均价格增幅最大，比去年同期上升了7.5%至356,625元；其次是两层住宅（two-storey homes），年同比上升6.1％至390,163元；而豪华公寓单元的均价则上升了3.5%至238,064元。
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在全国各大城市中，第二季度房价涨幅最高的仍然是温哥华，其中独立平房（detached bungalows）均价的年增幅达14.1%至103.3万元，突破了百万元大关。与之相比，在本国房价第二高的多伦多地区，同类房屋价格只有它的一半（51.11万元）；而卡尔加里和爱德蒙顿的平房价格分别为41.16万元和31.2万元；本国第二大城市蒙特利尔的平房价格为29.97万元，不足温哥华地区的三分之一。
2 ^" i3 G: t" r  G1 o; {温哥华地区的两层住宅的平均价格年升12.0%，而豪华公寓单元则上升2.5%。
4 |& ?2 O6 Z4 |& {! N% P多伦多地区的房价也在增长，但是不如温哥华那么迅猛。第二季度，一幢独立平房平均价是511,100元，而一幢的两层住宅价格是617,774元，比去年同期上升4.7%至6.1%不等。皇家地产公司预测，2011年本市房价有望上升6.4%，而成交数则可能会减少1.8%，主因是放盘数量下降。
$ O) M2 |% c$ ]- V0 ^* r在过去曾有不寻常升幅的大西洋三省的城市，例如哈里法斯、圣约翰斯的房价仍见增长，但已比以前几季为慢。该公司预测，到2011年底哈里法斯的平均房价预料会比2010年高3.3%。
3 A4 b: {+ Z4 J  b4 z6 u蒙特利尔：独立平房及两层住宅按年计在第二季均上扬7%，而典型的豪华公寓单元只有1.9%的温和升幅。到2011年底，平均房价预料会比2010年升7%左右。
. w; |6 f/ }- x加西重镇卡尔加里经过5年前火红地产年代后，房价目前仍处于调整期，比去年同期有温和下调，但是预计到年底房价平均会上升3.8%。
皇家地产公司的主席兼CEO索珀（Phil Soper）表示，在全球经济还在挣扎之际，加拿大却已迈向正常。然而，在加拿大很多地区，市民加薪的速度已赶不及楼价，这情况势必不会持久。房价升幅有望在今年下半年放缓，从而缓解国民购房的压力。他预测，本国房价可能在今年第三季度冷却，仅仅出现温和的升幅；而第四季的房价则更加缓和。展望今年全年，住房销量量可能比较去年低2％。
" Z$ q$ B6 p8 Z/ c" y4 Z' S0 k$ }, g+ S索帕相信，到了明年加国屋价高速增长的时期就会过去，楼市的发展会更稳定。
' M' s3 g8 \/ I8 w3 sCIBC：加国房市不健康但不会崩盘
无独有偶，加拿大帝国商业银行（CIBC）也在同日出台的报告中指出，加拿大的房地产市场“不太健康”，可能很快就会面临价格上的调整。
5 i' C  W/ c( i% E. B泰尔表示，本国某些大城市低端房屋的平均价格都可能超过了居民平均收入、房租及家庭结构所能承受的范围，是一种不健康的表现，所以缓慢的价格调整不可避免。
他预期，价格调整主要会以价格增速放缓、甚至停滞的方式出现，估计调整幅度介乎5％至10％。引发调整的主要因素则是利率的上调，因此在今年末或明年，本国楼市将会开始调整。
然而，本国的房地产市场却不会崩盘，因为崩盘所需的前提条件，即利率突然大幅增长和低质素高风险按揭在本国并不存在。
泰尔还强调，很多房地产报告中存在一个“误区”，就是用全国的平均数字说话。可是，本国各大城市的房地产行情分化严重，并不能一概而论。如果光看平均数字，人们很容易产生加国楼市已在明显的泡沫区，而大崩盘在所难免的印象，但是这很可能是不对的，而是平均数字产生的“误导作用”。
他指出，今年5月加国平均屋价按年增幅8.6％，但是如果抽走温哥华，增幅降至5.6％，如果再除去多伦多，增幅就只有3.7％。
即便在温哥华地区，各类房屋行情的分化现象也非常显着，特别是受亚洲有钱买家推动的豪宅价格大幅拔高均价。泰尔发现，温哥华楼市的中间价和均价差距已创历史纪录，5月份均价按年增幅达25.7％，至80万元，但若除去100万以上豪宅，均价就只有59万元。

麻木布仁

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