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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。
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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。
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虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
怎么变390万了
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑 / ~" l- s+ i% a& p6 S# k+ r# f
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...: v9 ?5 W/ V& H
小黄 发表于 2011-7-11 11:43
1 {9 D# V- ]! d" `" E5 }' c5 Q5 M1 Y
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
8 P, M& ~* D9 A/ O/ l5 f. h4 L
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
5 _& N$ w+ b1 b' Q猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32
$ c& ?2 ?8 B# z$ L8 P  W  ~
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。4 Q; q! U# ?* n  z7 V6 p) k
ram 发表于 2011-7-12 13:40
% K3 G' s5 H% I; Z/ Y
移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。
2 c7 a7 X0 O: w( L( M, E& t0 v& m
3 x6 `8 B' P0 P5 ~我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄
: J8 z. K" g* `( T! a3 Z" Y% O4 {4 R- r& U9 U9 h" x4 }1 |* m
. S! i/ v- ^  C- j$ Y
http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄
3 i& E$ F4 q% D# O( s2 L3 l8 C( F! j4 N' s+ T+ }
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http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB9 G3 t: `4 p* v3 B2 J+ K
ram 发表于 2011-7-12 21:13
* g' P; b2 P9 a6 ^  c9 z, ?( a
说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...$ q3 e. r0 G4 ^- {
小黄 发表于 2011-7-12 19:59
& m& v( ^' r% X: A" i( L
  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑
- \4 s& Z+ E! I" [$ N. ]+ \, ?9 f7 N. k- R$ Y" }- v. @
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑 : P6 T; n( Z& s
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
4 m. h" O* b: R8 d/ H" P8 J1 pram 发表于 2011-7-13 18:06

# |( Y. {' i% b1 u看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。; v: c7 z; D) {( d! a

4 t4 u, I# e2 S  r% ?* F. ]我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄
8 h4 Z5 y. V) P' G4 n, D+ t) u( L& S7 A6 e* c6 @: ?1 G/ I7 l
) S# Z7 B: N8 J0 b1 N( a
除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。. {- L3 T7 F# Y' O* W3 }" _

$ ?( T' @& d: f. ]4 i4 J$ N我所说的现在住4, ...
! |9 q3 M4 A. A0 Z* d小黄 发表于 2011-7-13 20:53
) @$ [/ b0 w# ]3 B; p( \; }
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
9 G: A/ M1 h) L, D7 }2 L7 o我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;7 B, v8 m- M, I) l" W
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。6 N* k) [$ f( a
如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑 - f6 C5 o( d7 W+ Q( j9 L1 Q
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
- P- x" _' e; ?/ X我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
; P- A+ J1 J4 k% N+ f$ U我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ...4 B% p5 f5 W& R2 L
ram 发表于 2011-7-13 23:01
  s' G3 \& a9 z4 a
1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。
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3 J1 _! T7 h2 {7 e6 m$ [( C" j2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13
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这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑 5 @* E& }: x* Z7 g8 s% Z% ~
7 M# f: o2 I  v5 S% B$ f
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal. E; k( f. q$ Z; ~2 i3 w! p2 ]& s

6 y9 U* h4 n4 ~5 C# {+ K而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:
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0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:, S) W& D* f+ G( O& S, c$ N

6 T8 A- U' l( ^! g  Y3 V2 W0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
' s  R  U+ K5 e# g. A6 e8 T浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16
* l/ o9 l; A8 y3 I6 h; Q, |
同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
7 K- _; P# T7 Y2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal7 x& C+ }& w& z/ ~9 `- l) R) e

, v- {. l& x- |而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了2 a& q& S' Z/ g9 F7 V; P3 W4 T
sweetlele 发表于 2011-7-14 12:53
% g  i2 P, c9 d2 S; V1 F0 H
得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
! U4 [5 l5 f( {3 P2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
) Q- a/ W: i: m兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05
( ]0 o# i! `+ `8 R- N
这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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