请问这是不是法院或银行的拍卖房

yield1979

Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.

轩辕无天

"seller has court order to sell"
# P' J  u. H# ^) \- x/ K; t& ?"Offers subject to court approval"

TD张倩

It looks like a foreclosure property.

菊花变成向日葵

我只是一个专业打酱油的

yield1979

It looks like a foreclosure property.
' J# T" F# v9 ETD张倩 发表于 2011-9-5 23:30

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？

今天闲着

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
) @  D; u) F, X) x$ f, yyield1979 发表于 2011-10-5 11:51

& K: [/ }$ J% ~2 ]9 q
咨询一下律师比较好，一般来说，问题不大。

shelley.micheal

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？

小黄

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？
shelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

不一定。如果房子很破，主要是地的价值，也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。

醉酒当歌

; w: S' G4 G6 r( _& h
( I) q/ h# e+ I& E同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

9 l% _) k' U% s+ V黄教授知道吗？
( |# K2 D/ D7 r( E5 C7 |9 }
0 k0 U! G6 T4 g& tquote]
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]

小黄

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

黄教授知道吗？
& w- G# i2 {: K
醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

6 b) Z+ v2 J) T4 N你从哪看出来“being a lot of cheaper”？
( m% B9 J. j; x  V" K$ C意淫出来的？

浪里黑条

支持小黄，呵呵，从来没听说过拍卖房，要便宜一大块啊。。。

HooHoo1

11# 浪里黑条
7 b' p, c2 w  V5 }5 ]

) d9 F% E( F6 @0 x! Z总体说来，破产房遗产房要便宜一些，总有个心理暗示，但个例不好说，遇到房市热小区里没房子，反而卖个小区最高价。

衣食住行

排除个别案例，一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。
今年帮TD卖了一个法拍屋，叫价比市场评估价低5%，售出价格比叫价低5%。
带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。
3 u2 b* {+ h) l" d. v另一个是个老房子，但室内做了装修，叫价比市场评估价低10%，成交价比叫价低22%。
% W( L/ J- ^8 Y, M0 ?- F! R买这种法拍的风险在于房屋结构，室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉，那风险就很小了。

衣食住行

另外，法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别，主要是法律上的。
法庭拍卖房的房东可能非常不合作，有可能使买家无法进屋看房和验房。
- }% m( o9 [1 @- G且法拍屋在过户前，哪怕离过户还剩一天，卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。

yield1979

“带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。”
9 A; f& `$ X7 ?: S$ ^太吸引人了吧，便宜了10啊。
; a/ u, J' _  ~, \