埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4228|回复: 14

请问这是不是法院或银行的拍卖房

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 13:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 13:48 | 显示全部楼层
"seller has court order to sell"
; `8 q  }& n. X/ {! H"Offers subject to court approval"
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 22:30 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-6 02:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我只是一个专业打酱油的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 10:51 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.
9 }7 ?4 P- O8 \/ J: S6 @. mTD张倩 发表于 2011-9-5 23:30
" q4 I3 C! O/ i0 M5 _1 {
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:22 | 显示全部楼层
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
5 o; H& @, H9 f. \yield1979 发表于 2011-10-5 11:51
6 D1 {+ @" i# Q' T  i6 k
8 M& r/ B0 s" l8 H- a" l% G9 i
咨询一下律师比较好,一般来说,问题不大。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-29 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-29 21:57 | 显示全部楼层
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?! r& F5 s- t7 S) h7 g
shelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

  {0 Z7 B% y: o不一定。如果房子很破,主要是地的价值,也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-30 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2011-10-30 01:29 编辑 + m2 Y7 I- R; \/ V7 P+ [$ G  `

$ n4 y' q, l% z% \( f1 O" c! J  L同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
! M0 J1 \( E0 G/ w, N
3 r- I1 v4 Z3 _$ \黄教授知道吗?- k4 F: R( {# X# l; D4 y* ?, k

, v) _2 _: w9 A  {; oquote]7 {+ W" m" Y% B) {2 _
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??5 L% b6 ~( i) j# X4 t9 n
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-30 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
' D# u8 F. X1 \! H: x" x
# a' N; m7 |8 N% g. a8 E黄教授知道吗?
0 b0 O9 ]  u9 r/ Z
4 o. B, j7 w; S2 Y1 {- D% `! g( m醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28
. ~: K6 U1 z) x. x
你从哪看出来“being a lot of cheaper”?/ ]1 M+ k4 ~9 B; }0 a4 ^
意淫出来的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-31 10:10 | 显示全部楼层
支持小黄,呵呵,从来没听说过拍卖房,要便宜一大块啊。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 11:23 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条 ( b$ u3 ^4 n( f  _  [3 `

; v$ B) h6 o0 ^1 y9 l8 d& c: k5 c# q6 x5 N
总体说来,破产房遗产房要便宜一些,总有个心理暗示,但个例不好说,遇到房市热小区里没房子,反而卖个小区最高价。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
排除个别案例,一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。! N7 c( M' |% a' ^& N. ]
今年帮TD卖了一个法拍屋,叫价比市场评估价低5%,售出价格比叫价低5%。/ _& V  v2 V0 |* {" i
带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。
, {; c, F2 ~5 i6 Q% w另一个是个老房子,但室内做了装修,叫价比市场评估价低10%,成交价比叫价低22%。 , S3 z$ U' X" x3 R0 r0 e( i
买这种法拍的风险在于房屋结构,室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉,那风险就很小了。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外,法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别,主要是法律上的。, t; l1 s5 W, c5 s% O: E$ i
法庭拍卖房的房东可能非常不合作,有可能使买家无法进屋看房和验房。9 U# h) F9 t" E, m
且法拍屋在过户前,哪怕离过户还剩一天,卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-28 22:34 | 显示全部楼层
“带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。”
$ ^- M5 Y( Z; J5 R9 j$ ^) Y太吸引人了吧,便宜了10啊。5 o3 S/ [6 u1 E5 E6 _$ Q& X
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-13 14:13 , Processed in 0.235872 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表