加国房市各区表现不同 (ZT)

十年移民路_

加国房市各区表现不同

8 e* E. f6 \% L  r0 n道明银的最新报告说，总体上，加拿大房市各地区的表现截然不同，加西地区房市交易依然火爆，但加中地区及大西洋省份则显然趋于降温。大温地区尚未达泡沫化的边缘，但如果买气下降，房价势必会随之受挫。该报告预测温哥华的经济将持续繁荣，以致房价下滑的空间将十分有限。

而据皇家地产前日出炉的报告也指出，加国房市热度之所以没有迅速退烧，主要动力来自房市火爆的大温哥华地区。房地产市场范围内，房价涨幅最高的当数独立式平房（detached bungalows），价格较05年平均上升11％，为$282,059/套；双层独立房屋（two-storey house）价格上涨9.2％，为$340,956/套；标准共管公寓（condominiums）涨幅为8.8％，$195,909/套。
5 ^3 a& B3 f! K& ]
各地涨幅加西最高
$ }& b2 H" ~' i4 t
据皇家地产的报告，蒙特利尔房价升幅仅3.4%，渥太华升副更低为1.9%，多伦多为6.5%，相比之下，卡尔加里竟然飙长31.2%，艾明顿也上扬22％，温哥华升副则为16.9%。
; Z0 ~8 P6 t) F( b; v0 u% p9 w
以两层独立屋的平均售价来作比较，卡尔加里为$32，2853/套，温哥华为$75，7750/套，多伦多为$46，5924/套，蒙特利尔为$31，5730/套。

加西投资者要谨慎
0 U3 R+ v4 C* [- m- X1 A8 r8 \0 T7 G4 f
! P1 v' c* ~0 y. ?# I5 Y皇家地产执行官菲尔梭伯认为，报告的那些数据说明，温哥华的购屋热潮在全国来讲，似乎有些不合理。因此说，如果全国有哪一处居民应该对购屋持谨慎态度，那么非温哥华莫属。
9 A& ?0 X( E) n2 K% o2 c" U4 `8 g
# P8 I% J! r& C5 r% M8 c而评价如何看代加西其他地区的房市，道明银行也认为投机风险的压力是存在的，但以目前民众尚可负担的房价看来，维多利亚、卡加利、艾明顿、沙斯卡通和温尼辟都还未达泡沫化的地步。但是，投机性交易的风险已经出现。

% ~* A" j. [* F: D道明银行最新报告认为，导致房价飙涨的主要原因，是由于期货价格上涨，使富有天然资源的加西各省经济活络，以致房屋需求超过供应量，这也成为房价泡沫化的最佳温床。温哥华今年第一季房价涨幅高达22％，平均房价已达50万，且民众房屋负担能里指数已经恶化至全国最差程度。
/ a7 F3 ~+ a: _* t4 U+ k" L* h5 k+ w1 i
4 n" N; y% o5 T' P& P. C! z报告指出，曼尼托巴以东各省的房价涨幅已减少到5%左右，显示当地房价已经“软着陆”。但加西地区房价仍以每年20%以上的幅度飙涨，毫无“软着陆”的迹象，这使加西房市投资的风险性持续增加。

供应若不增房价难降

另据大温区域局（GVRD）日前在沃斯克（Wosk）举行的一个住屋趋势公众论坛，与会专家认为，地区房价飙升的主因是住屋供应不足、需求太高。他们认为，供应应该增加，不然，房价无法回到合理水平。

房市顾问沃伦伯格不赞成牺牲农业储备土地、绿色空间和公园区建房子，但建一些高密度式住屋可以增加供应量，不过，社区居民一般反对自己区内出现太多的公寓。市议会基于政治考量，也生怕惹恼屋主。他说，社区居民和市议员的态度必须有所改变。

- ?4 ?7 K$ j6 Z就业市场强劲房市将持续上扬
8 c' B! n: t0 R) w4 _; ~  ]5 \% O! P
5 y8 Y& H9 f. h) ]7 ]. ^+ ?: r5 ~皇家地产执行官菲尔梭伯表示，加拿大房市大部分地区依然稳步前进，但增幅速度放慢，不过这并不能说明房屋交易的数量减少。实际情况是，因为就业市场强劲，加上利率依然企于不高的历史水平，这两大因素将确保房屋需求依然高居不下，并支撑房市交易继续稳健上扬一段时间，此种情况将持续到今年底。
$ q, o* A# V4 B( L
0 D  I# w+ ~, P5 d而道明银行最新出炉的报告对于加国房市整体预期则更乐观。报告认为，全国房价的上涨速度将放缓。但从长期角度来看，加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4％左右。

醉酒当歌

原帖由 十年移民路 于 2006-4-22 09:11 发表
! M# ]* ^+ r- _* C3 w+ V  X# f但从长期角度来看，加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4％左右。  ...

6 Z/ D; q* e' j6 p0 w" R
卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

十年移民路_

原帖由 醉***当歌 于 2006-4-22 12:14 发表
0 y2 ?9 b+ Q; E2 [6 o5 w

4 d' B5 \# s% M  O, `! R, w# O1 _  S卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

* Q( ^% z( `: A5 F0 G. w
: f5 e5 I, Z" c4 ]% \; G不知你没有那里的 30-40 年内的数据，我们可以做点分析，只是定性地说涨跌是没有意义的。
6 q3 d* u0 j0 _3 x9 B我个人的研究，未来2年不大可能降价，但涨幅会小一些。

! g& w& `7 t4 k: W0 p! V4 s+ D+ G两年后再看。
9 ]2 d& }1 A; z4 d, n2 C! K# h1 M: j
& K3 o4 b! {) D5 B$ s* u% B西方经济还是很符合自然规律的。

疯青羊

原帖由 十年移民路 于 2006-4-22 22:59 发表
: P2 C. W- `8 n5 F7 A
# K* _8 g, s6 O/ D3 ?7 o! h* k: g
不知你没有那里的 30-40 年内的数据，我们可以做点分析，只是定性地说涨跌是没有意义的。
+ s4 q& ]6 t! |( l  ~3 S我个人的研究，未来2年不大可能降价，但涨幅会小一些。

5 |* \; J- `9 a+ o# [% ~# x" ^两年后再看。

西方经济还是很符合自然规律的。

4 e. c: |) A, ~2 j7 Y) I我也是这个意见，转哈珀同志处理

BGM

原帖由 醉***当歌 于 2006-4-22 12:14 发表

8 g/ U" P4 I1 E
9 ]& H, V- {9 D" A6 R卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

1 R7 g% u6 G$ Vgood dream