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政府估价和房屋叫价之间有关系么?

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发表于 2011-9-21 20:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家买房子是否查看政府估价呢?5 F% h9 X+ ?; Q' q, n# G9 E6 |1 X
8 Z8 I8 Q9 i% ]( B$ a3 P
我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。' U3 E, d/ _6 {: ]( g0 [$ Y1 @
而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!
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+ j' s* O" y: A) }$ G+ ?请问:买房子,若超过政府估价太多的房子,是不是千万不能买呢?
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发表于 2011-9-21 20:50 | 显示全部楼层
没有什么关系。
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发表于 2011-9-21 21:38 | 显示全部楼层
应该说,政府估价比你购买价高的多的房子,相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。6 A+ U4 B/ C9 V# J8 J
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大家买房子是否查看政府估价呢?
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6 W+ {, L/ V# M/ k! Z+ ?5 |& w我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。1 U) N: n" N1 D. y$ I5 l2 c
而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!
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3 e/ L2 v& u2 L" s8 k; I# `请问:买房子,若超过 ..., I5 P0 q& m3 q6 `
裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
大型搬家
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发表于 2011-9-21 22:01 | 显示全部楼层
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了. T+ A& _$ Z8 K; C- |
Esso 发表于 2011-9-21 22:47
( A8 f  q  Z( e; Y9 w8 i& ~

0 Q' H8 K: M# ?5 ?5 `% L! r' a2 q! f+ b, p( v
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 22:20 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 0 H0 e9 F- D& z( u
8 Y6 u$ a3 k5 S, P
没有太大关系,连参考价值都不大
- y4 k6 {/ ]) m: s3 X, n关键还是看房子本身,看市场
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-21 22:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该说,政府估价比你购买价高的多的房子,相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。
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: U1 x, q8 p" m- u4 D醉酒当歌 发表于 2011-9-21 22:38
2 y- x6 R  u$ e, z
我这么问你,
' {6 l7 i1 G* n3 l. J1)如果政府给张三估了50万,张三愿意50万卖给政府,政府收不收?, U& t9 W7 k* U, \' Y: B. A! `1 \4 Z; l
2)如果政府给李四估了60万,我愿意65万买,是否一定能买到?
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发表于 2011-9-21 22:55 | 显示全部楼层
政府估价和房屋叫价之间应该没有关系的。政府估价越低越好,可以少交点房地产税。因为房屋叫价是根据市场来衡量的。
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发表于 2011-9-21 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府估价是根据前一年市场价格调整而来的,因此有滞后性,但并非全无参考价值,至少对相对价值有参考作用,尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新,很多时候还是要靠自己现场判断。
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发表于 2011-9-21 23:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# 裙裾飘飘
2 [, f, a, x7 K( g) ?( m5 r卡城几百万的房子太多,有时候十几万只是几个百分点而已。
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发表于 2011-9-22 08:37 | 显示全部楼层
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
* d% b+ Y$ ~. n, E8 ~0 Y2 }& v) WEsso 发表于 2011-9-21 22:47

0 B, ~& f, Z) P" y* R赞成,因为我有个朋友最近买了个房子,政府估价100万,房屋叫价80多万,成交价才70万,白白多交了三十万的房子的房地产税,真是冤。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 08:56 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 ; V, l8 m5 R; T, h0 N

/ l8 {) y3 Y2 V! P5 M0 J: F) B# P
* k! ]$ W$ ~+ B1 l! ~飘飘要买大房子了?
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发表于 2011-9-22 19:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.
理袁律师事务所
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发表于 2011-9-25 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
* s9 Z6 P5 {6 N5 R- u/ b政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.1 ?/ J! h" D9 I; p
( r! D$ x/ o2 k& ?
还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个别房子肯定有道理,但是统计上,政府的价格不是胡乱什么依据都没有就弄出来的.
) y9 O* `6 I, i8 X  |' ]+ b& W8 O" l* r: s) O8 K1 K
我这么问你,2 e6 K( F& K+ {9 U: w: V! t' T
1)如果政府给张三估了50万,张三愿意50万卖给政府,政府收不收?. d7 N) o$ S8 h! n
2)如果政府给李四估了60万,我愿意65万买,是否一定能买到?
. K+ d$ y% t4 O( }% a9 F8 x小黄 发表于 2011-9-21 23:46
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-25 21:14 | 显示全部楼层
若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
! z) L) A! c$ I- }- j! [9 n# D, p+ A3 X% ?4 D' ?+ E+ f
大家买房子是否查看政府估价呢?9 T% S2 R  h  G

8 C5 O1 p7 G8 H7 q请问:买房子,若超过政府估价太多的房子,是不是千万不能买呢?
! n1 q/ T0 N. M) P: w1 g裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 07:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-26 08:28 编辑
" B' j* w/ R% j' S) P) }3 U
若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.  U9 u3 |" k) Z( e! e" u* A1 r( F
政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.; d4 ]6 f7 b- m* z3 X
) {1 n4 {5 c' m! ]
还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个 ...
, Y; i8 S6 s( _! i醉酒当歌 发表于 2011-9-25 22:12

: K, H" _) V& {3 ~8 M  f: l按照你的说法,政府的估值误差在67%左右。当然你有权认为67%误差完全可以接受,我想多数人是不会认同的。7 }! c# \3 T0 f
4 j) a3 r' r' ^1 q
政府当然不是傻子,随便瞎估个值就收税,怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。
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 楼主| 发表于 2011-9-26 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价是根据前一年市场价格调整而来的,因此有滞后性,但并非全无参考价值,至少对相对价值有参考作用,尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新,很多时候还是要靠自己现场判断。4 t* m4 h1 `" [: X
Homework 发表于 2011-9-21 23:13
( Q5 y7 D& w  A; x* n
我个人倾向于您的分析。谢谢!!
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 楼主| 发表于 2011-9-26 20:51 | 显示全部楼层
赞成,因为我有个朋友最近买了个房子,政府估价100万,房屋叫价80多万,成交价才70万,白白多交了三十万的房子的房地产税,真是冤。
! E/ D0 C( |" z/ @9 f3 bvvgg 发表于 2011-9-22 08:37

( j9 Z, l1 N% y, `2 k2 \) j  g  b问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢?
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 楼主| 发表于 2011-9-26 20:56 | 显示全部楼层
政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.% h0 X% e* c; B$ D0 w( R! R0 k
ram 发表于 2011-9-22 19:59
" S9 \/ E: G0 o, k% `" D
是否说明政府估价只base on房子占地面积,使用面积和年头呢?问题是没装修的房子根本卖不到政府的估价啊。
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 楼主| 发表于 2011-9-26 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
5 c# K5 B7 V% e- g) ~! N! s  ~9 {
$ M! f, n9 \' e8 b) _8 a5 O& O* k
醉酒当歌 发表于 2011-9-25 21:14

* [- Z' U! n+ G1 w* Q看得上的,买不起。买得起的,又看不上。两难啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 21:00 | 显示全部楼层
按照你的说法,政府的估值误差在67%左右。当然你有权认为67%误差完全可以接受,我想多数人是不会认同的。& n- F( u& |3 Z2 s% l
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政府当然不是傻子,随便瞎估个值就收税,怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。# q3 v: |/ s- j& G2 j1 o' Z9 f2 D
小黄 发表于 2011-9-26 07:25
" Z4 s4 B1 ~# D& v) l
未必拿政府估价当真,起码做个参考数值吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-26 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20# 裙裾飘飘 $ e) ~, ]9 h, e) A* r

2 j8 P. S  o( m3 m# h" u: s2 E, |' l2 _9 [- _
看买得起的,终会看得上,不要看买不起的,免烦。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未必拿政府估价当真,起码做个参考数值吧。$ n7 Z! v, l# p3 [( g
裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 22:00

/ W' _  a; ]3 h. D# c当误差大到一定程度,就没有什么参考价值了。上次兔宝宝不是控诉某经济让顾客买房买贵了,不过相差5%上下的事,就上“头条”了。地产牵涉的金额太大,有经验的可以把市场定价精确到2%以内。0 l) X  A8 Z1 n6 ^+ T
* |1 T/ E9 {* o, \8 q- V2 M  d
市政府是为了省事,给每个区一个大概基准价钱。但没有考虑:
. E" G- |( ^$ n1 R' k) c1)该房子在区内的位置。背靠路的和不靠路的没有实际区分。( J8 L8 o' _2 _6 R
2)房型,装修,园艺。
) A/ [+ L" J/ _* U1 z1 N( ~3 w! s! @- X& |1 ~, ?/ i
除此之外,还看区的年代。一般老区老人多,政府都比较照顾一点,收税偏低。总之,因素很多的。; g( c% K' ~4 q4 l  {) n
$ S' `# N; u1 l8 T! T
除非房主有权按照估价卖给政府,否则估值不会太准。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 21:28 | 显示全部楼层
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988' c# C& l( y) g% A
4711 138 ST1 F4 d7 H3 }" v
列价 $1,175,000
+ M9 T" {' k# S; c1 r( v4 L政府估价 $695,500
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-26 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢?
! E' @" n& Q0 \  d裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 21:51

5 o. t$ w& O; |2 \' E; w问题是他买的不是新房子(五年薪),前面的房主都这么交,你想能讨得回来吗?我另外有一个朋有就不同了,因为他买了全新的房子,他买价60万,政府估价70万,他百思而不得其解,所以便打电话问政府,政府解析说因为他的是新房,在他的那条街还没有找到相同的房子跟他的房子对比,所以立马就给他减了10万。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-26 21:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2011-9-26 22:38 编辑 ( n4 w" K# h: q

  ?% B2 v% W  R/ o我宁愿买一个政府估价117万,列价69万的。估计你也不会100多万买这个房子。呵呵。
. A. m0 k1 e: q2 @* Y
2 r; n+ D, l9 M2 b% a
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988- A, i) H: w- w$ L7 j( x1 O2 k
4711 138 ST: t/ c  ]+ |$ S  b, I
列价 $1,175,000
0 c9 A( L! r) D1 e* M政府估价 $695,500 ; R  U! O# V" ~; \# \* h. q
小黄 发表于 2011-9-26 22:28
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 13:10 | 显示全部楼层
大家买房子是否查看政府估价呢?
( A2 G; H) N+ e  q, y
! S( L2 s5 j8 f( F* R2 e! n我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。
9 W" u' ]; w6 ~$ Z. [而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!; B# ?& E, z  F) D7 k- x; {

2 N+ g: e- j" l请问:买房子,若超过 ...& u/ w9 T$ c! m& i3 T! x
裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
$ Y" F/ i, A" F% p/ T. Y2 O
no relationship, usually the true value is much higher than government's evaluation
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