也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

peterpan · 发表于 2006-4-26 09:29

云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话，一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来，还是很有几点是值得商榷的，故出来小拍一砖。

首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的；可是这三点任何一点都不是肯定的。

就拿“通过买卖房赚了钱的人，如果不是做房地产生意的，则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说，就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的，所以大家说有升值潜力大的，有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力，其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力，从这点来说，每个人都是广义的经营房地产，只不过眼光高低，规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子，不但短期没有降低生活标准，长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人，六年换了三次房子，从20来万的townhouse到50万的single豪宅，其实他每次换房子并没有多加什么钱，靠自己的分析加上近几年的房市热潮，其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气，通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。

再说“我们在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”这句话，也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的，结果他们都成了“负资产”，到现在还没有还清钱。作出这个决定之前，先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗？”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗？”买房子是一生最大的投资，还是应该量力而为，留有余地，不求最贵，但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么，一旦央行加息了，经济衰退了，工作没有了，那时候口气就没有现在这么轻松了，如果不幸房价又跌了，你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。

至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱，天天住在鸽子窝里？”小皮也不太同意，按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”，在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出，真的就成了“房奴”，还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，谁的生活水平更高，质量更好，也是见仁见智。

先写这些，个人之见，欢迎砖头。

八千里路云和月 · 发表于 2006-4-26 11:40

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
7 m: |# `! i0 X9 R买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，

哈，好写意的生活啊。

peterpan · 发表于 2006-4-26 13:11

原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表
6 C/ n/ l" E% c2 M
* q% Y1 a4 [9 z6 I4 A) w: I0 ?( N2 n( i7 d, a
哈，好写意的生活啊。

是偶向往的生活

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-26 15:04

Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

五月 · 发表于 2006-4-26 20:04

写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!

偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.

peterpan · 发表于 2006-4-26 21:54

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表% w) h; j+ |$ Q$ Q
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

Yea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

peterpan · 发表于 2006-4-26 21:57

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表$ j. ~) L. L* c7 G3 B4 t( d$ e
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
7 P& [: G3 ]: Y( m6 J. x
" }9 \7 l: `3 ]9 G) Y/ \% c偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
) w$ o8 Z* Z' u; F" ]+ _8 H

多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

海妮妮 · 发表于 2006-4-26 22:17

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表
+ A0 f" u* a" `0 \/ W! }0 W5 I y0 U* t4 E. ]$ H0 K6 o- a5 Z

- w$ j- v, ^+ @ j6 {/ @& O多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

你把偶没有想到的也敲出来了

五月 · 发表于 2006-4-26 23:58

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
2 I; E% @4 L4 L$ @- n4 b# O4 z0 U2 v! }- \

6 g! f+ b; _" o) ZYea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

云山水月 · 发表于 2006-4-27 10:53

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表* q2 A& P% Y Q" @& V3 k' Z
首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的

首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
话说回头，这种事，见仁见智就是了。想法要一样，那还讨论什么？呵呵。

酷暑严寒 · 发表于 2006-4-27 11:08

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
' _) ^# V4 g8 X# G# m& C9 N# d3 x/ g E$ b: u+ i I, [8 g
Yea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

瞧你这预算，如果节约一点用，都可以捎上我了，呵呵。

酷暑严寒 · 发表于 2006-4-27 11:13

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
* ?* P' W) x' q9 c8 I8 ]
/ z! M1 r6 Z; t: f; H. D) H* j1 f就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

还没来啊？

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 11:59

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表
3 w: A! ]7 ]6 R; f: f8 a* }) u- N9 [9 L' z
* p- G, _+ P a% M2 @% S6 P; f
还没来啊？

她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。

markqiu · 发表于 2006-4-27 11:59

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表& l% N* V( Y" ]+ E9 }2 Z- C

" N( ~% n' G/ x! a# `& o! q- S4 ^! J2 }. H5 n$ S
首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。) D7 \( q3 Y# x2 H) i
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
+ \$ I& @# q) M6 E) |& a( m话说回头，这种事，见仁 ...

9494，还是偶和云班的观点接近，这里就不踹小皮一脚了！

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:17

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表% p- P5 c' e4 B
+ T$ X: z: e# o# |7 y$ t

: E6 o+ S3 f& k2 {1 K0 v
1 t' ]3 l% y! o6 G+ ]! Y就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

五一黄金周啊,羡慕ing....
记得回来交游记和照片啊

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:22

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
+ l3 J& M: z7 g' C
2 G6 Y! u4 R- C! N$ W% w5 X* b# T
首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
0 l ~0 K+ J4 [但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。 V, d0 T% A j4 _% Z& x4 V$ ~6 ?/ h
话说回头，这种事，见仁 ...

云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 12:27

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表
0 C" q( W' d/ h: c" }" W* U2 l7 @" i7 g G% S
, K$ O! I% G: {" c& K
五一黄金周啊,羡慕ing....; s4 C l8 `. n4 ]* y, G
记得回来交游记和照片啊

对，不交不让来加拿大

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:29

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表+ l6 s! j. {( K" F) A, L$ f

/ {1 e. x: V6 _$ {+ w# R% [1 ~) e, f1 ^8 N/ [* Z1 S0 R+ y. Y
瞧你这预算，如果节约一点用，都可以捎上我了，呵呵。

偶这预算如果是包括偶LD的呢?
那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:30

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表
, f x3 y: O0 o6 G0 d6 C9 Q. [+ o- S$ p+ v0 i

3 Q7 M8 z, j8 O她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。
" Y# f; S& c, N
4 O7 y- c4 A6 D8 Y) U+ h' g

看来小鱼兄和女侠交过手了?

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 12:44

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表* @, {; ~( O7 \8 W

( d: c b4 V$ B, j: ~ o$ \: c: }% b
看来小鱼兄和女侠交过手了?

本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:57

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表. B! P. x+ u' Y$ x9 [

) f+ e/ V3 D+ s) W3 l' U
0 Z/ R8 z8 X( p; B2 w: V; R2 i本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

五月 · 发表于 2006-4-29 02:09

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表+ A8 r+ B9 ?3 l

* W# q& b" z4 p+ G3 b: Q
% O* o7 q& N6 w x3 u) X偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]

五月 · 发表于 2006-4-29 02:11

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表 w" V' Y( L/ ?# P f
5 c5 N: D: Y1 ~
1 T$ B, `0 {- h8 k- [5 i" u8 x1 C
对，不交不让来加拿大

偶最不怕威胁了

本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:

五月 · 发表于 2006-4-29 02:18

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表
# l0 l# ]! e5 I+ S9 z+ D% p. A/ I8 ^, ]

9 b* I8 \8 _6 l云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

peterpan · 发表于 2006-4-30 14:35

原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表
) J2 i$ X7 i% M8 f$ R, b6 P  o* Y/ x: n2 e( I* F! x% @
, {) f2 t2 H; n  E7 P
" i$ q; C$ v% s+ `5 Q" Q  g
昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"

云山水月 · 发表于 2006-5-1 00:57

原帖由五月于 2006-4-29 02:18 发表
& k2 P3 I9 _0 L3 z! Q" N
: \0 v# Z& ?* G7 z; P1 O0 u" _7 z3 K/ J+ v0 N8 Z. }

4 K* ^! j3 G- _/ f$ G- O7 [6 T9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

晕死，怎么感觉跟上了手术台似的。

天豕爱美丽 · 发表于 2006-5-2 14:59

我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

八千里路云和月 · 发表于 2006-5-2 15:50

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表/ @6 E( Y) O8 G& t! [0 D
我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

哈，扯旗呐喊，这才真是文革的风格啊。

peterpan · 发表于 2006-5-2 22:14

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表
9 {$ [3 r7 {- W% j: `7 ]5 b我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

TITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!

angela77 · 发表于 2006-5-9 23:55

kan kan

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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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