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问个关于购房后养房费用的问题

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发表于 2011-10-2 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三种房型0 l* Z, @! A7 J0 M5 Y
1 |5 n9 p5 \3 x+ I
Townhouse3 s/ `  J. n; o# M
Duplex
7 k' [# }  X! b2 q3 |  }: MSingle house4 Y8 \, x4 \$ \

- F  @8 e; g5 n+ `* A" w在面积均等的情况下(例如都是1300尺) 不考虑每月还贷的费用 只计算其他养房费用——
) J: u7 F6 a( ]& E- v地税 condo费 水电暖 垃圾处理 保险等的总和. c+ x1 ^$ D, O
三者之前大约能差多少
4 \; h# o4 h4 j% I8 g8 [是这个关系? Townhouse<Duplex<Single house
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发表于 2011-10-2 17:42 | 显示全部楼层
我是duplex 一个月大约不到500吧 再加上每年2000多点的地税,我这个应该算便宜的了,有时候要看家里住着多少人
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发表于 2011-10-2 17:54 | 显示全部楼层
1# waix999
+ E3 j  N8 N  X, U- K( p! k, H0 e& C5 D% j8 Q* |
除了面积均等之外,有更多其他VARIABLES,地区位置,房屋质素都影响价值,继而影响房价,地税,保险等等,房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系,HENCE 三者养房费用难以言准,少了每月CONDO-FEE,SINGLE HOUSE 不一定是最多者。
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2# yuqiang   s/ C7 i- o1 t) I9 `  l* x4 l

( E' w  @7 x+ m; _* G/ ?
' l' q* w) t0 ]& y( \; r 你的duplex多大 在哪个区 是2000以后的新房吧
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:58 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace ; |5 C7 q5 z  h! P. j, i
有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?" w8 z4 L2 w! @3 V# C' J- c7 Q
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比2000年后的新屋 保险多吗?
# B" f9 a( n8 z; k
房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系
能具体讲一下吗? 9 t, {7 H1 j' q6 F; }
还有一个关于townhouse condo fee的问题 我发现七几年或八几年建的townhouse(南区)每月的condo fee大约都在两百五左右 这个费用每年都涨吗 如果现在买这个年份的 再过十年 这个费用能涨到多少?
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发表于 2011-10-3 18:10 | 显示全部楼层
5# waix999 * j3 g4 Y( R+ c; N
' M6 }" e% K) H7 K1 C
) v7 t& g) k% u
对,好地区之地税会比较高。2 Y8 w% g1 b4 k; h' y
房子INSULATION质量与HEAT LOSS有直接关系,面积相同而房型结构相异,窗户数目/立体空间大小/外墙面积,自不一样,HEATING EXPENSES 自然有分别。) N9 m: F8 Q! R1 X+ V8 L
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明。
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发表于 2011-10-3 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只知近年亚省通胀不断,真不懂十年後CONDO FEE会涨至何水平。
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发表于 2011-10-4 21:02 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-5 09:26 | 显示全部楼层
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明
5 Z9 l$ J5 S1 u& Y

' p, ]" j, h/ b( X# S% `: w我也想知道这个问题,我觉得楼主想要的就是大致比较,谁能给说说那
理袁律师事务所
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发表于 2011-10-5 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HEATING EXPENSES 自然有分别
1 G9 ]6 }; S% j
能不能大概给个数,就打比方也可以呀,好房子3百,很温暖,不好房子4百,还挺冷的。* Z* d6 e# {2 y* J0 S' F9 V
谁能给比较下
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发表于 2011-10-5 16:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 今天闲着 于 2011-10-5 17:43 编辑
" U( S% B" g  q" j- H2 ?
3# ceramistpalace
) _6 \& M  e1 l8 b 有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?+ z; t4 K( ?: s" d. z
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比20 ...' X! U7 ^: [. _* L: ]1 F# o
waix999 发表于 2011-10-3 16:58
$ e  w- k' s+ n

3 O7 C) e1 w  t7 K+ g4 v+ T这个区域的房子养房费用差别太大了,有的房子到目前为止屋顶,门窗,加热炉等都已经换过了,那么保养的费用就大大降低,有的房子则任何更新的事情都没做,所以,近期这笔花费是很大的,一般来说,独立房和没有管理费的房子,每年按照房价的2%--4%来预留养房费用就差不多了。
# M% h: ?! E, T1 u4 _: r! P7 V
  q$ B2 v- T8 x( `! |. o+ ccondo fee也是要看近期保养费用的缺口有多大。一般来说, condo fee每年平均涨幅在3%--5%是正常的,如果近期需要维护的东西太多,而缺口又太大,那么就极有可能需要你额外再拿出一部份钱来弥补差额。
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发表于 2011-10-5 18:17 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace 5 S( P" X3 o) b" G& z& @! _

  t# b$ ~) {8 a" ?' J( }; Y- z. e" _
10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
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发表于 2011-10-5 18:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# ceramistpalace ! a- z3 u5 E* E4 L1 Y* |
) Z9 H! r8 S1 m4 P4 [! V  m
* V9 O4 U2 s6 C
10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
1 ?% t! T. t  J* a  K  s4 L, W. Xyuqiang 发表于 2011-10-5 19:17
, ^4 P0 ~$ H4 J5 i- c: P
是超豪宅吗? 听起来颇厉害,我家每月平均才700多,包括水电暖,地税保险等。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
11# 今天闲着 6 i; a3 ?! a1 L% h/ V. p
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