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买房基本过程 ----------入门手册 (zt)

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-4-29 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程,按部就班,扎实工作,才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段,每个阶段都有不同的事情要做。
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6 a1 u3 \  L$ S: S: |3 a第一阶段:准备买房-一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。; B; ~( e; J/ E6 I1 G

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2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。3 m% N4 u3 i' l4 i

; F  ?5 P2 I& h3 _6 P  X  f3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。& R5 V) f- l9 N5 \# u
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第二阶段:看房-一个耗费精力和时间的阶段
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' ]0 F8 `5 i1 A' p9 b1、请经纪在MLS网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。$ k/ v' ~- V$ c) S

) [7 u: A$ P- y0 V+ f2、实地看房要合理安排时间,避免旅途劳累,注意观察学习。! \/ a+ T2 ^" j. V; S+ c# y8 p

: U. Z# ]! @& z$ W# V3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。7 I, b  t$ |7 [
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。2 L; Y3 G8 S# Y! Y. z. C

" C* R' E/ x7 O第三阶段:签订合同-一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。# R( k: f" j4 b3 x6 d( v7 \

9 o# \9 w7 g8 k0 x5 @- r* N! L- W2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。% c6 @1 L, [; ]# G

7 P' z4 Z% ]0 r3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金(Deposit)。# t/ w, N( H; t% m

: _# K) u. o3 |  a  d$ `5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。' D/ O& O# S7 S" T6 A
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第四阶段:处理交房前事务-一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。& g4 A/ s2 S1 q$ h

1 u- C6 u0 |2 ~& o4 o2、委托验房师检验房屋。
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% S  N' _1 C; E8 a- E3、委托律师审核合同,调查房屋产权债务,计算费用,准备文件。9 ]$ k  U' Z' ?

# i, B0 m; t7 g: f! [) d0 e4、到保险公司办理房屋保险,分为普通房屋保险和全面房屋保险。0 x2 _7 {7 E) ]5 \3 ^
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第五阶段:房屋交接-一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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( |( t3 A3 ]/ N9 C2 h. G4 T( Q. W. \2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。- j" n0 n0 @7 R; y& a: L
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4、领取房屋钥匙,完成房屋交接。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-30 15:45 | 显示全部楼层
非常好,收藏了
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