买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
0 f, }( d6 o4 F有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

5 }4 q& J; y4 z1 L, X7 ~
3 a& v$ V2 I  T+ `+ aYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
& N: n# ?. L/ N3 K+ _不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
% q& p/ f* x1 ]刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

: H) B! p. O/ Y7 P" t" `5 G8 ?
3 s. z. N1 l9 O8 y9 R& D+ e不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
, E* O% ?, K  b+ r( y# b感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

4 f4 d. a/ f" l! j" h; ]9 h知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
  L8 z* n+ b6 q) h6 b
' a7 t, r1 k; ^9 x4 `1 a4 F
; P" K9 _$ K& r不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
3 G( v$ O" K7 Z  |! jOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
& s% C; x% l1 H, j" x; j( c" _! C            little confusing with an impending cut to the GST.
2 C  D0 P; s' X            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
+ c# q8 f: ]7 \4 d3 F! a            much money will you really save?
4 o! c- X' k  {; n3 h            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
2 ]) A. B" M1 C7 m: P            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
' }' N6 f- k  b' Z% M3 f+ r% m: W
- j1 J) K( m% Q5 Q

            Global National Online Extras

$ R0 e8 Q" K' I( Z            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
0 G$ ^( v! b& R' K9 ?0 R' L            » More info@Canada Revenue
" z- `) k4 X4 ~! l' ^( u            » Back to globalnational.com
3 C$ O& z& R5 w: ^3 X1 ~& s1 G9 c; {


# N! F& C# `- p. z3 X            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
, r- l: h& ?$ i  W+ N6 V6 ^# W            appreciate any tax relief."
# S/ a; q& F4 Z3 [* c3 M            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
" Z- D7 ^  ?8 N: b            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
7 n' C' Y3 ~; c            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
; O) l- d( c( D8 k1 d5 v3 ?            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
) p+ P" R$ {$ }7 q4 p# H) A            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
1 h- k5 W7 p  |            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

, n6 I' ^$ ~; u1 D! W3 iFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
; R+ T. Z+ G) b) f4 d8 l+ y

  w+ @+ Z4 |, e6 Y( d' x5 ?# `( Y对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
$ l5 u2 K; W0 |- T' V谢谢十年移民路及各位网友的支持。