买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
$ [, R' r5 f9 [9 k' s/ [1 H2 X. C不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

2 |, b. S% Y- `
9 V1 Q; j4 M/ {$ ^2 I& |+ @" c- d不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
! i- F0 o* K- ^2 n! D& X2 N  P感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

' n( C6 g( d7 n  k7 Q知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
8 L( c$ D. K, F3 y

9 k- p0 G% }* h0 i不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

: ?# h3 s. n) q$ W刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
/ h% A" W( W, BOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
1 n/ ]* }1 U8 Y5 {% L" i& s9 a            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
4 e: q; ^6 E# F$ f; a            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
. ~% V  y/ c, Z1 X9 M            nothing Canadians like better than saving money.

7 T& P. m. x. x) L0 b/ q
8 r& _# U+ R9 E# p- P/ E
            Global National Online Extras
6 _; K& ~) x! _; _
            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
' \, p4 W6 ^' Q/ j1 A- _" ^: ~            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com


1 D1 d. |( Q, j& `
) _+ q* V# q+ V& e0 B            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
$ x0 `3 R. Z# T3 S7 P! ^+ m9 N' S+ H            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
& H2 m& I- j% f" z            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
3 f  V$ d( w9 {: x" e            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
3 H8 v: A, E, w            doesn't take possesion until this August.
3 H. s9 }" H  V# l$ o            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
6 q& I: R3 r2 C( L2 g            how it was going to work. I thought we were going to get passed
  A) D' D' c4 X- A) d- A            over."
' k: k/ x  |& J# W* W9 c            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
( t* U9 O' ~4 K) I5 a$ [' d$ B6 X3 _$ v            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
5 `. }# ^- w  s2 J1 w. ?% ?. j
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

8 c4 A; l- g+ Q8 S% V$ s1 `: j, ^For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

+ T/ L+ J' T2 g7 X! U$ _3 g' R
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。