买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

& P1 y  [6 S: N
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
" y4 I* z5 W+ q! k, z; |不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
: o7 o5 O8 y  F7 D; @" d刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
# K: B) [2 `0 m/ C) O0 R. K, h, e感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

& w$ Y. J; P$ R1 c6 g0 {3 I3 U  i( c知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

; p. ~" ?# p( s% h; r! w' P& w
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
- `9 e9 u5 T* iOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
  ^1 A. W, Q" ?            little confusing with an impending cut to the GST.
$ H& t) |5 Y5 T% X4 q            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
3 c9 f2 u! r$ G/ c            much money will you really save?
" V! X& s6 u- @0 A) ~) b- h2 ^            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
3 |$ W5 V$ s( c, ?3 K6 |" R            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
& |  c4 a: P# G2 l; m: @! i            nothing Canadians like better than saving money.
  e, w+ W3 X; J0 Q0 s; q9 z5 u
3 n0 }3 H5 s/ ]. ~7 V; V' w  P* F
: b2 M, {* z1 x% T' l' C3 r/ }' F2 a/ x
            Global National Online Extras
' {3 l, Y/ x9 |; G  B- O+ @& Y
            » Hannah Boudreau reports
! s0 H* ]. A- l" n" ]  x            » Selling? Try home staging
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# {0 S" F: G, C5 l1 I$ [( c8 s
! y8 u2 Z  Z# c$ g' s
( f1 V+ D( F' l9 [9 O) i" b
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
, G: x# J4 H  x5 ^+ Q* @            appreciate any tax relief."
- K, R1 c) @! G6 z- e* d% G  ^            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
2 K2 Y/ ]; t4 y; D: S            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
2 I, X! S4 c! j5 w            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
0 Z5 ~6 h5 @% D, y3 |2 e            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
, E# U7 }! L: N* ?) k# L            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
1 Q1 u& m# u$ K8 |) ~/ ~            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
: U# U6 \  G+ f6 {+ ~, Y8 ?            he'll get the 6 percent rate.
0 M* `$ W0 s7 ^4 A* P8 S1 b3 H            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
8 W5 t; G0 Z6 C) p+ l" U            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
( w0 C6 o0 Q- s! r; e* j# q
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

3 I  E3 e; K1 i! j' \. E
- X2 ?% T! S8 f! K$ h  v对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
# e' ?( `1 W* `2 ~7 S& h+ t% M5 T9 t  Phttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。