买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
; S9 {  R, w- o+ R% Z有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

7 `4 q3 B3 a* S- N; gYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
$ O; ^# Z$ E( [0 y刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

3 F  }8 g1 a( `7 O* e% K
: ~, Q0 m, O  F: s, H/ f  k2 P; E; c+ M不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
, g  J; e: J. I6 `* f' b9 Z感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
% q) S3 w. H" |% z  ^3 t: V
, d; ]# y' u7 N! x7 J3 T' N
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
1 h3 e) I9 q2 K0 Z            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
% C$ P8 }7 [" y4 E            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
* L3 ~& ?3 J% q4 o) N$ R            nothing Canadians like better than saving money.
1 L9 ]1 _" ~6 \6 p- F+ Z( V. @
- i% l# N; ?6 m- f9 _+ j4 Z. s
) o% c: o# Y* D. |
            Global National Online Extras
2 j, B  X( Z* T3 Y3 @. l, c
: Z0 l0 y  i* u) T  \            » Hannah Boudreau reports
  E2 N- |. O# h            » Selling? Try home staging
! x# x# Y1 K4 e# M1 f2 W            » More info@Canada Revenue
8 S* X' S- F$ X: R. i% J            » Back to globalnational.com


+ `# A# I  Y, {1 p
- L! H$ F/ R# H$ P' F            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
% `0 U. I& |% W2 u2 A- P* K            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
2 E0 w$ D( H# ?& ]            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
9 r& u+ P) ^( z            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
" V$ W+ i- R6 b5 J            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
  V  n7 I* q9 _) o            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
$ C0 e/ Q# s$ D- k( J" Q            how it was going to work. I thought we were going to get passed
7 T( W# q/ `: v7 {! L            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
- G* a& R! y' A: g: X% O& t            he'll get the 6 percent rate.
& L; g7 W6 n$ h2 ~6 d            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
" |7 m! i  k* {. M) ]' B            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
6 L6 i2 s) J  z9 J* U8 [
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

1 c% {) `* ^8 k% d- E5 xFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
. g; [4 g' R6 n$ U' O0 y
  a/ I0 [0 a8 t
" u8 b; Y6 ?( l9 K5 k* l! Q对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
% P8 e- s/ K0 l0 Y% B) q$ K/ S# Ahttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。