买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

7 K( X8 z+ E9 \  j2 ZYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
! j% O5 G7 {9 T* u不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

3 @3 Q) ?1 v' K* Z: l+ I
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
( R' ?2 l4 d' B& |+ s5 g# E$ ^感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
; u! H- @. i0 m3 ]. }2 Z
& U0 B$ G: J* ^' O! T2 }, q+ E
+ b$ Y$ L- V  h不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

; ]' Q: u0 H8 }6 b刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
* J7 C) H: l$ h+ H' r. B  hOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
  ]3 J! ~5 T7 B0 I6 M' q! d* z2 p            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
) o& d3 w$ L4 w$ x- J3 R! H            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
, k- {) \" {4 k5 {2 [7 r            nothing Canadians like better than saving money.
& ?, L) B( C* _  k! m8 f: k, j2 b, M
" J" ]- t/ [- _+ m) Q
- m4 K% G) |) ~
3 \1 l1 U; b/ x            Global National Online Extras

4 M* P, k. @, t& U& {/ F3 N2 z: C            » Hannah Boudreau reports
% l- o! ], U" e3 W: u8 P            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
; t- V( r1 A2 f9 Z/ M; N
% Z3 ~$ A. H  F, T8 H/ h/ X

            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
# A, N6 f+ G6 s& z4 R            appreciate any tax relief."
# k6 n, H7 p% ~# n: |            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
% j3 m+ A; R- g            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
: I8 t" m( \- ?) q8 {            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
3 N2 U1 ?/ C: Z6 K            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
# T& o3 g0 {5 o6 Y            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

( [; m; O! P2 h6 J* r3 G7 lFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
8 g9 N& T4 g5 l7 T+ J$ ?http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。