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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?
4 z4 k3 A# \7 v# I# Xhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        * C5 L" G1 e1 O. q5 N: O; p; ^
       
! ~4 J0 F% M+ Z" c$ R, L  \3 dToday's Mortgage Rates       
% X4 W  B& m+ LMortgage Type        Rate
' v- L* n: ^, r( L  N- S4 H  U5 year fixed closed        3.59%
5 F- b% c0 H5 t6 E1 _5 year variable closed        3.00%
& H" g1 f8 A( g; q; U% I" U' _3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%. b. U: \& e7 c& `* h
6 month variable open        4.00%
: T4 A$ L" l( ZCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
; F* M: P) U6 c1 I; M  h2 QLast updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑 & U0 s; |% O. I4 A$ X
5 `/ p' N$ y/ u/ m
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
大型搬家
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
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发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
1 V8 e% b9 z% o. S0 MFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

3 a- X( O$ `* K7 p$ Z2 R( G6 l6 U2 y1) 跟浮动固定没有关系# ?3 q# `; o) T5 y, W4 _4 W
2) 90年代没有那么高
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系
, T; F" U4 R2 L2) 90年代没有那么高% k' E/ V1 L) a/ K
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

5 c' ^" y! k, ?" r2 }8 m  k. r  W5 H9 Y% @7 V
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?8 h2 k& ?! o5 s7 K6 l/ V6 O8 [0 Z8 J

$ f# ?5 G7 |; \9 d第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
! ?. R/ ?- x1 |1 L7 h第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
7 w7 X6 m- G. b0 q. _7 K7 ~
4 {. @0 j5 Y# b% M) ~% ], m第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
0 x! l' g6 Q# G7 l第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...$ V7 k8 F# @3 ~, g, g
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

$ q2 Q5 T2 v) G$ @/ }1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:. D2 m+ w, E& P* H
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
) ~! j2 E; }9 O$ G5 y$ Z点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
- z! h8 a' b" t* o. p* {. {
0 E; j4 f! c! l* Q( W2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:
: k, j* V- `, uhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm; @8 Y- k/ e( J
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。0 B3 R1 M: H0 M- q0 x9 v% H

8 u" f1 }$ B& t6 z0 t谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
' k$ y% `# \+ S5 X. r, Q$ L/ [$ z/ t2 t/ ]
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?- q* W) w5 n6 t) c0 O% k8 @
& h* L  B' Z% \  x8 b- V/ b, P7 K
比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。
- O8 @' F. T' I4 Y
4 R$ U1 _7 A4 S+ h1 ^+ V1 ~; D; |但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。
% [* N' n+ d# ^  z. @3 h# O8 o# C浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。, j% o/ \$ g7 V+ V

; H( H8 [' n4 X因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?5 H/ z' u6 Z8 J' T
% p: P& N  \+ F/ x* e6 z
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...
6 E7 E4 `/ ~  ?# v! x, t2 GFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

" J  H6 L/ Y$ @- m, a, v1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
3 M5 G: v5 f# B
0 f3 ?  O3 b& o% f9 `2 V0 ^5 q2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
+ o3 X+ c$ w* ?- U% ]8 D# g' A2 B
% o: d. @- N+ W' A! {2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。0 N* F: X4 c3 t8 R- r
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

, {0 I5 q! f4 s) P" E6 P5 \
( @) U6 Y+ j7 n0 e; o1 O' V! _1 ~; @) D; y6 o/ V" K1 A( p
那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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