贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
0 A" O" R! t) h       
0 x# h: J. Y& p- |Today's Mortgage Rates       
) t  Y3 ?7 m; V- YMortgage Type        Rate
. Q. m4 d# U- Z! G: y# u' f2 w, g. V' S5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
& _) F  J) y5 C7 L* C3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
; z- t) D8 k* z: CCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
5 V0 {# L8 a$ C% b6 x# W$ ILast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

" C, s( r' v1 q, K, P
4 X% q, s6 z' e5 ~5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
1 g. n; I% C2 J, m( IFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1 V4 |9 Q" F2 [* f! p5 {2 }1) 跟浮动固定没有关系
3 a; h2 B: L; }2 s3 @6 p) @2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

4 S: b* K9 d, a: R+ r( ~' `2 @, Q
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

5 u* y7 ~/ v  s* ^5 r第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
9 P/ q  ]2 n; I第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

( p1 s! a/ u4 q$ X( h8 Y$ h7 O1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

! K. R, u6 n( g$ y, L  S2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
% ~  B, x+ R' q0 Y' G$ \
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

0 C( `5 Y) ?1 X* K; P; y4 d+ ^比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
9 N+ F1 i# S) x( @8 W; D
  y" Y" P5 O5 B但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
% ?8 a/ H6 t/ }" G5 P% v
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
1 Y: n. n. }( V/ r" M1 S
4 T+ ~( b. W/ Y' V  U5 A+ B5 U第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
6 y( W3 K9 F: {FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

0 v% @( R& r0 ]. P, C- t: L1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

! q9 `' e0 ^5 R# b2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

% W* {1 D" \( f1 ^: Y2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

3 T2 e+ d  R: B
3 h7 D, f4 n/ J! X3 i
# z' P  k" S- q3 i9 M: f1 Z: w/ A( k那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。