贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
9 J8 T1 T8 |# V       
Today's Mortgage Rates       
& R  J8 O+ i/ _- _Mortgage Type        Rate
/ D" L6 e0 z" a. ~1 X! W5 year fixed closed        3.59%
1 w/ \  o' ~% q9 k/ M5 year variable closed        3.00%
* g6 r) G' m$ z3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
; m- Q4 `  n- f1 }; T) G" PCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
" h" D2 |' L6 Q0 `$ [% W* uLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

, v* b* O0 t! A8 E0 n! ]- _
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
. E9 S4 V& O% y$ o( z6 u2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

4 S" q; r. ]+ d1 [4 V& }' m
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
# r* D& ~0 \6 S* t
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
: g, e( o, p1 S6 t4 H; W" {6 j第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
4 D$ Q2 T, ]5 M  [) U9 p! z
1 v/ R2 D1 v! z7 c$ b第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
/ _# q0 X3 _: d8 gFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
: @) j7 @' |1 l* mhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
3 E7 y2 Q7 ?" u
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
3 E2 U  E$ a  y0 x" Rhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

: {# g: y7 |# L2 e9 G9 Q谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
; e. E9 |% D) `1 s/ H& ?
5 a+ r7 h1 P9 M) m! q9 i. T比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
: F3 q' T) a+ j* {$ U" c2 m& E
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
) [  {& {( V- Y8 M6 _/ V, ^浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
2 V0 Q* I  i; t+ d
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
6 Q5 e. U% q. ^3 Y. o# p. F4 W  b6 iFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

  r. n4 R+ p' P" e6 o" N1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
' w3 W, l. h! r  O
) w( G5 p" _: W+ B& z2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
* _* X* {, _" m: J: R8 f- `6 Q小黄 发表于 2011-11-27 10:31

) E; N- w# G. |: X+ H4 C1 X  N4 }4 q
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。