贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
4 z4 k3 A# \7 v# I# Xhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
! ~4 J0 F% M+ Z" c$ R, L  \3 dToday's Mortgage Rates       
% X4 W  B& m+ LMortgage Type        Rate
' v- L* n: ^, r( L  N- S4 H  U5 year fixed closed        3.59%
5 F- b% c0 H5 t6 E1 _5 year variable closed        3.00%
& H" g1 f8 A( g; q; U% I" U' _3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
: T4 A$ L" l( ZCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
; F* M: P) U6 c1 I; M  h2 QLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
1 V8 e% b9 z% o. S0 MFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

3 a- X( O$ `* K7 p$ Z2 R( G6 l6 U2 y1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
, T; F" U4 R2 L2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

5 c' ^" y! k, ?" r
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

$ f# ?5 G7 |; \9 d第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
! ?. R/ ?- x1 |1 L7 h第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
7 w7 X6 m- G. b0 q. _7 K7 ~
4 {. @0 j5 Y# b% M) ~% ], m第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
0 x! l' g6 Q# G7 l第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

$ q2 Q5 T2 v) G$ @/ }1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
) ~! j2 E; }9 O$ G5 y$ Z点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
- z! h8 a' b" t* o. p* {. {
0 E; j4 f! c! l* Q( W2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
: k, j* V- `, uhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

8 u" f1 }$ B& t6 z0 t谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
' k$ y% `# \+ S5 X. r
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
- O8 @' F. T' I4 Y
4 R$ U1 _7 A4 S+ h1 ^+ V1 ~; D; |但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
% [* N' n+ d# ^  z. @3 h# O8 o# C浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

; H( H8 [' n4 X因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
6 E7 E4 `/ ~  ?# v! x, t2 GFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

" J  H6 L/ Y$ @- m, a, v1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
3 M5 G: v5 f# B
0 f3 ?  O3 b& o% f9 `2 V0 ^5 q2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
+ o3 X+ c$ w* ?- U% ]8 D# g' A2 B
% o: d. @- N+ W' A! {2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

, {0 I5 q! f4 s) P" E6 P5 \
( @) U6 Y+ j7 n0 e; o1 O' V! _1 ~
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。