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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?
( P5 C8 ^! f+ @% p* {, N- Fhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
$ M& p: A) r. }( H1 J        + F3 v# w% w6 U. C, `
Today's Mortgage Rates       
9 V5 `5 S2 X3 E& f' p- W) YMortgage Type        Rate$ `3 M/ @. `3 c1 F# o
5 year fixed closed        3.59%
/ F* N9 l* _1 k1 u( N0 m. D& k8 K5 year variable closed        3.00%/ Y3 `3 Y3 u1 `: \. h
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
3 q% p! V9 U: F; C, x1 K  H6 month variable open        4.00%- K% Z4 c7 j6 u9 D1 |' K
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%2 t- |: z6 p( x% R8 i% u4 l" @
Last updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑 3 _$ Q$ [$ Y& ~

/ S. f+ p0 X5 v5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
5 U9 c% U$ A3 c  `- q& sFORD88 发表于 2011-11-26 21:03
5 f0 a9 ~. Y" b/ }0 o+ U! O
1) 跟浮动固定没有关系
; K$ Y# ^: L1 L  P2 |2) 90年代没有那么高
理袁律师事务所
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系6 z$ e, r# F$ [0 l3 g* R% ?
2) 90年代没有那么高+ o1 B' z# w- k+ p6 i  f
小黄 发表于 2011-11-26 22:12
, m- \) t9 a  O% V) `  [4 a# E

5 h9 R: l; H! I! |) v教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?0 k8 N3 f8 x: V! L. B
- X& o) o" C" q& q
第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。" C9 x8 `  T/ u9 e" J$ \8 W
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
# ]- k, B1 C4 _6 N& J+ P$ E" X" E( s! I+ P. q
第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。$ @$ ?5 k7 \' \  d8 S
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...
/ ?0 T- q: E& z6 y' qFORD88 发表于 2011-11-26 23:40
& R7 U& K# S' p
1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:6 [5 A# A; E: I
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/3 D! l0 `% j& m
点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。  Z- ?* Z+ _0 P( P
2 z# P$ m! Z( A
2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:
* G8 Y) P' J3 s8 V- o! }" Qhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm* y6 o/ {3 l- s3 A- x# t2 H
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
  x8 v: n: t# c5 U) l' I+ A; a
: d/ x8 O5 L) B" p5 o0 m谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?& p4 R$ _& r% U) o6 `5 ]5 t8 k

8 N) M. [5 M& F2 t第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?, M8 @' l8 d& N! U4 l& Y9 W/ D

4 ^  n# |4 ?/ H1 P' j: Q; b比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。
  }' }( t0 y" S! ~0 s5 M/ ]  _9 w2 ~+ O
但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。2 z  G5 X, D6 J! o6 y: ?. P4 [
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。
6 O4 X0 {- f+ N. D% P* c- y! q$ H4 j" g
因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
' y4 V, m7 O# r( h8 [+ e1 x
1 l3 ~1 i7 Y7 m! e8 [% D第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...! l/ A& C9 x( G1 q# O6 c+ Z
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37
3 G+ {7 m: ^' z9 i2 s/ ~
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。7 g* i) q2 q+ m: {2 W2 E( ~+ o

9 _- S9 q. B/ ^5 v- q' N# Z" Z* x2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
5 O# s% D2 o/ D2 Q" m" v
+ o+ D/ X' H( N1 C2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。- v/ P( _* F# c& T
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

2 T/ A+ ?1 g4 w% \4 }! Y$ x& \4 e% ?9 v9 H( W( ~
: v+ n2 x- Z' p  {' r4 _
那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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