贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
4 v" c" S4 R: `/ C# M/ L- m5 year variable closed        3.00%
$ p: d& p. W& r- [5 c3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

& z0 {  X% G, `2 V4 `
. @& C, X3 x+ w2 k* O: k5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
! E& `2 {6 `5 V! F- B+ D. B1 L+ q) ]FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
- c$ q3 d+ f5 D6 T' K, R2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

1 S: D) n0 y. {0 A( }# E% q& y
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
% k% ~; h# W, a. {) z1 `5 P第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
6 N  \: w7 _6 \% ^  |1 x  s
9 L$ s$ X1 n: }; Y9 ~# ?第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
, [7 P1 S$ n, [! U) c3 o# Y. EFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

/ {8 T5 n+ }6 G# d1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
7 G# e1 G3 S4 @3 z/ E) v
7 u' R! w, }; A  ]$ C- ~2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
% A; r/ U5 t( {: e1 e& a# N! s里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
  q' z% b1 J3 M5 Q. M. Z! g3 ?  O9 n
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
3 ]. X5 L* F' n! q
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

9 {+ ^6 ?6 q" }比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
7 Q3 O5 Q1 C2 L9 u$ F
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
* E: ~/ W; w" O2 ~( A+ k* HFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

9 z. Z& p7 J1 v: V, x1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

5 {! K6 f5 b) E5 p2 }8 f5 k2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

3 Q6 V% ^- C" D; o2 q. ^' b2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

4 Q0 n* M; }) m2 O6 S8 t: ?
& `( Q# V; C# Y' p
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。