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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?( E- Y, K8 o& o% O2 S( t3 x( ~
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        9 N# C4 Q: a+ _4 u$ [& u. V
       
, z/ M! ]4 P' n6 U" XToday's Mortgage Rates        : h: b2 y8 N! ^+ q$ P' C2 u
Mortgage Type        Rate
1 w1 x9 x; e% l6 j- ~0 m; Y5 year fixed closed        3.59%& X3 t  g) z. s9 G9 h
5 year variable closed        3.00%
# T1 }5 B$ f6 ]; U* f& p2 R# z/ ]3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%7 z% ]& @* g0 o# F- B' C( i" |  N
6 month variable open        4.00%5 u5 ]" g$ S! S: }% V5 M
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%- I2 H: ?% N+ {0 D
Last updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑 - |1 d, }1 ~9 D3 n  ^) k' A. d2 m

! n/ Q/ k2 J5 f/ \; D5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
2 j, I% r5 Q8 Q5 iFORD88 发表于 2011-11-26 21:03
  r2 N" q9 |% ]5 e. l& h# f$ a* m8 u
1) 跟浮动固定没有关系  ]8 @; |3 P$ y/ S& i
2) 90年代没有那么高
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系) ?; `! R2 K5 P5 u" I$ T, o
2) 90年代没有那么高
+ }# m4 ]: ?5 |3 o1 \3 d+ w) M小黄 发表于 2011-11-26 22:12
  W; y$ U  m; J) P! t
+ j& |+ T3 a& Y2 U  O' n: ]. ~6 a
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?  Z# }5 h& u1 a, r! H, M; a( b7 R

: r) ]- ^9 k* |+ ~- q6 j# ^第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
" X3 t) H; l7 Q3 o8 K$ i& ?- |* K第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?1 d1 C6 k2 f4 n' X& U# a  s

2 [8 |$ D2 }3 ^& [& @1 J第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。7 C. P( r" c) E! m1 V8 O7 }& V
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...1 P* i: \0 ?' E: B7 }1 x5 {+ A6 F
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40
0 I( R2 v/ e; ^
1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:
7 \) Q4 ~8 t" q7 jhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
+ U4 t6 U5 w! W' D  e7 ]* B- q点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。- ?- }* N7 k- n7 a7 K

2 q  u' L  ?# g& @2 b) F& {' V2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:% D. \! y' o/ F/ V( d* w6 }
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
$ f9 v. D5 \- E0 ^( a  }  b/ |  m" w里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
! S8 T7 k7 N" i2 C) Y# ~
$ }$ O' X0 T4 M3 V% c/ z谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
0 z, Y/ _  G( P( Z2 D8 P' I! K3 m! W
6 G$ r) a. f4 h. U+ M" Z4 P4 U第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?
* M. j, [* l+ n5 W; ~4 w, ^7 G3 g$ A1 w
比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。
; l7 B/ G# S0 Y2 ^5 {; c8 C  {" m
但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。: b2 n0 j( |0 y% w
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。
6 H( A/ E) ~  g
; @0 ]9 K9 g$ p3 m  N因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?! ~2 p& {* g9 Q$ p

0 J( y9 u; J$ d5 m$ B第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...
* j0 |" f3 ~$ @5 [) u# a. w( gFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

# K3 k% z( r- g& E1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
% Q$ c/ U9 m1 j3 U% _5 i+ U% C" B% h. @- g/ M+ x+ g- F* K+ Y) v
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
理袁律师事务所
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。( e7 Z% Y$ G- p8 A7 q+ G6 R

+ n' q/ w! W4 b# T+ q% w. v, x# W2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
8 b( A" |! a- J: n# I$ X$ p小黄 发表于 2011-11-27 10:31

  L, o; M/ P6 p- F6 i2 {# z7 @, t+ ?% ^+ U9 {) }9 B+ h

- \. i, ]$ `3 Z* O7 B6 E那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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