贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
7 j% g5 A4 o9 @8 o8 Z% nhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
3 v7 @- _3 ~) f3 M) JMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 n, x1 ?3 G' t# B# l5 O5 year variable closed        3.00%
  n) x( V' G  E$ h1 G3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
5 c2 L1 _2 @) S( z7 j% E0 k6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
: L4 A8 L/ V: W7 u1 r4 x0 H小黄 发表于 2011-11-26 22:12

- {( A9 ~  G. ?- O
- S+ k- c/ S+ ^3 z# O9 s教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
6 H' Y. P% i; K; [5 d$ k1 M( L0 AFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

; ?/ ~* R' S. f- S' g# r1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
: W& m+ {, B6 |8 r3 _1 s点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
8 u3 w$ p( V6 {
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
9 ]; V+ E: F( ?1 @http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
$ R: m; [8 ~/ L3 |5 p里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

0 f3 }5 s/ }; i  ]谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

# m7 D4 |& c: P% ~- J第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

3 \7 w' E/ G1 m, n比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

$ t% A; ^8 U/ I" c但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

) ^, E+ a! f$ q$ l  Z因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

4 D# Q9 e/ y) ]6 P$ J; U+ R5 Q第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
% r0 D5 C# `: ~+ O( v# lFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

% T$ m, U- m3 D1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

! F  n0 X8 a! W, R' E) h9 y8 D" O; r' p

0 p. Q8 c% t# X1 t2 D那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。