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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?  f* V' O( n! S
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
0 A" O" R! t) h       
0 x# h: J. Y& p- |Today's Mortgage Rates       
) t  Y3 ?7 m; V- YMortgage Type        Rate
. Q. m4 d# U- Z! G: y# u' f2 w, g. V' S5 year fixed closed        3.59%0 ?9 T/ d, w7 N4 k7 r
5 year variable closed        3.00%
& _) F  J) y5 C7 L* C3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%. \7 }' w) Z; K
6 month variable open        4.00%
; z- t) D8 k* z: CCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
5 V0 {# L8 a$ C% b6 x# W$ ILast updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑
" C, s( r' v1 q, K, P
4 X% q, s6 z' e5 ~5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
1 g. n; I% C2 J, m( IFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1 V4 |9 Q" F2 [* f! p5 {2 }1) 跟浮动固定没有关系
3 a; h2 B: L; }2 s3 @6 p) @2) 90年代没有那么高
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系: ~) q( d3 B' h9 n& M
2) 90年代没有那么高" ^% p* j5 u! r& s2 c9 j2 Z
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

4 S: b* K9 d, a: R+ r( ~' `2 @, Q/ J0 }9 m0 n( D
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?( I6 c% i1 O& o9 o  @" X  x
* Y& x, _; b8 w4 x+ w8 b$ W  c/ r
第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。5 T3 y7 R$ C% O' u
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?# I9 [( ?" ?: u) M0 x

5 u* y7 ~/ v  s* ^5 r第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
9 P/ q  ]2 n; I第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...6 p7 e2 Q) }4 N- o" C. l
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

( p1 s! a/ u4 q$ X( h8 Y$ h7 O1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:# ?2 w& q( ], _. T7 d3 |* I, C6 U
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/. t6 _9 o" p7 @. ^6 l% h! j
点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。) i" y3 }5 F+ A) d

! K. R, u6 n( g$ y, L  S2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:& S& q' ~+ [" t
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm4 q4 {! r0 S% T) l
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
% ~  B, x+ R' q0 Y' G$ \! z0 e' b# K5 Z, k; P9 R, T
谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?9 a4 s, l. M1 p% n3 ?
% t  w; K% L) }9 s3 C7 ~/ b3 V5 ~- L
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?9 J9 i' p+ }! u- s9 M

0 C( `5 Y) ?1 X* K; P; y4 d+ ^比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。
9 N+ F1 i# S) x( @8 W; D
  y" Y" P5 O5 B但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。& u8 u$ k) K" j0 {( m
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。
% ?8 a/ H6 t/ }" G5 P% v' t! |; J, y5 f, h+ Y
因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
1 Y: n. n. }( V/ r" M1 S
4 T+ ~( b. W/ Y' V  U5 A+ B5 U第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...
6 y( W3 K9 F: {FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

0 v% @( R& r0 ]. P, C- t: L1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。* a9 G* B" I( H' P- E) c

! q9 `' e0 ^5 R# b2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。3 D+ B! [0 \( x9 o" Y

% W* {1 D" \( f1 ^: Y2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。4 y) h9 T+ a- [8 S* A- }* V- v
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

3 T2 e+ d  R: B
3 h7 D, f4 n/ J! X3 i
# z' P  k" S- q3 i9 M: f1 Z: w/ A( k那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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