贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
9 `( p( ^% b) D" shttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
; u$ o8 `* @5 n& @2 a       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
' G3 ^. x- }$ J6 j! M7 Z5 year fixed closed        3.59%
  [0 s) L$ [9 f8 X0 |' p3 q5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
& ^! Q1 O6 f8 y% p5 a6 Q* X6 month variable open        4.00%
5 P8 v$ W- F' @% uCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

( v1 ?- b# v8 \5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

" U4 W3 F, S+ @3 @' ?1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
% q3 o# o+ q6 H4 U2 P2) 90年代没有那么高
7 G9 M3 [) Z9 v7 B9 r( H小黄 发表于 2011-11-26 22:12

' J1 E: @0 |& i0 {
, Q) E% T# |  a( {; R% r+ N教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
* ?3 a3 F3 J* r7 X; O* U
+ Q# {, f" r; j第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ y" \! S, W+ _2 I5 j第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

- a* Z9 D6 Q/ j5 S第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
, ^# C) I/ h; [/ }第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
+ C4 S; l6 {7 ^% r, @! u  GFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

; Y5 D7 ?$ [( h6 }# B1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
* N& F( L* v, z; `/ E- G" p% V点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

, j8 |  I6 D; F1 O2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
" }. k1 W$ T2 T( L4 ]http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
) ^2 V+ b# K- J, l
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
3 Y, t* u3 r( p9 Z
) F: }/ Y. k# u$ z+ U第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

0 R& s3 {+ Q& Q1 L2 G' ?- V2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
" z+ v% ~: H0 K, ~, \8 c
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
% V1 @5 ?5 W5 ]9 p& C, ^小黄 发表于 2011-11-27 10:31

7 R$ _+ @% C) m5 w' F- E( P3 Z( F那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。