贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
( P5 C8 ^! f+ @% p* {, N- Fhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
$ M& p: A) r. }( H1 J       
Today's Mortgage Rates       
9 V5 `5 S2 X3 E& f' p- W) YMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
/ F* N9 l* _1 k1 u( N0 m. D& k8 K5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
3 q% p! V9 U: F; C, x1 K  H6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

/ S. f+ p0 X5 v5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
5 U9 c% U$ A3 c  `- q& sFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
; K$ Y# ^: L1 L  P2 |2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

5 h9 R: l; H! I! |) v教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
# ]- k, B1 C4 _6 N& J
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
/ ?0 T- q: E& z6 y' qFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
* G8 Y) P' J3 s8 V- o! }" Qhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
  x8 v: n: t# c5 U) l' I+ A; a
: d/ x8 O5 L) B" p5 o0 m谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

8 N) M. [5 M& F2 t第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

4 ^  n# |4 ?/ H1 P' j: Q; b比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
  }' }( t0 y" S
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
6 O4 X0 {- f+ N. D
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
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1 l3 ~1 i7 Y7 m! e8 [% D第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

9 _- S9 q. B/ ^5 v- q' N# Z" Z* x2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
5 O# s% D2 o/ D2 Q" m" v
+ o+ D/ X' H( N1 C2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

2 T/ A+ ?1 g4 w% \4 }

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。