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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?
9 `( p( ^% b) D" shttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
; u$ o8 `* @5 n& @2 a        5 Z" X/ B, y& {7 w+ l
Today's Mortgage Rates        ) @- L: a( U8 O8 a( h" r7 \6 V1 g
Mortgage Type        Rate
' G3 ^. x- }$ J6 j! M7 Z5 year fixed closed        3.59%
  [0 s) L$ [9 f8 X0 |' p3 q5 year variable closed        3.00%6 {- j% _) a) K/ K
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
& ^! Q1 O6 f8 y% p5 a6 Q* X6 month variable open        4.00%
5 P8 v$ W- F' @% uCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%; w9 v. V5 G& [: P% l- Q
Last updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑 ! V/ Q% J1 _2 ^% S7 c0 M* {

( v1 ?- b# v8 \5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。$ w- G: @% |( u* K+ k7 r4 F
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

" U4 W3 F, S+ @3 @' ?1) 跟浮动固定没有关系7 P3 W8 m4 h, |# u7 W/ _& M( n7 f, Y' Z
2) 90年代没有那么高
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系
% q3 o# o+ q6 H4 U2 P2) 90年代没有那么高
7 G9 M3 [) Z9 v7 B9 r( H小黄 发表于 2011-11-26 22:12

' J1 E: @0 |& i0 {
, Q) E% T# |  a( {; R% r+ N教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
* ?3 a3 F3 J* r7 X; O* U
+ Q# {, f" r; j第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ y" \! S, W+ _2 I5 j第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?5 \4 h/ `, i0 [6 o9 s+ m

- a* Z9 D6 Q/ j5 S第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
, ^# C) I/ h; [/ }第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...
+ C4 S; l6 {7 ^% r, @! u  GFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

; Y5 D7 ?$ [( h6 }# B1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:) |' H# F* G+ p  g
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
* N& F( L* v, z; `/ E- G" p% V点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。2 C  r2 L* x! u- W

, j8 |  I6 D; F1 O2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:
" }. k1 W$ T2 T( L4 ]http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm3 ?5 i. F& k) |; V* Z
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。& \, u6 T* A2 t* |& p7 }# z3 |, }
: i: V% G7 X' W) Y! j
谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?% A6 o# a) n% {" G- X" s; z  {# G
% f! t% |1 l9 N+ {  n
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?
) ^2 V+ b# K- J, l5 q* R8 B+ b- X
比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。2 A5 J6 R, i3 \8 s6 t& _4 |# X
, R7 S2 V, {/ x4 K
但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。, D+ m! i4 W9 K2 D4 x' t" Z; {
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。0 N7 y" T& V. X& Z9 w# {
8 y; g$ p% L0 f0 D6 Q( w  r) j/ F
因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
3 Y, t* u3 r( p9 Z
) F: }/ Y. k# u$ z+ U第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...8 r# X0 [9 s1 `. X8 ~
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37
; F$ }$ h* a# l
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。# l3 M" K% [- `) Z- `

0 R& s3 {+ Q& Q1 L2 G' ?- V2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
理袁律师事务所
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
" z+ v% ~: H0 K, ~, \8 c. U6 x. `$ P1 M6 e8 }5 S. q( y
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
% V1 @5 ?5 W5 ]9 p& C, ^小黄 发表于 2011-11-27 10:31
% Y+ T' Q  e* z" l& C, _
2 y! _) q5 N: D" d7 [

7 R$ _+ @% C) m5 w' F- E( P3 Z( F那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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