贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
* d2 B. K) ?, ~- g       
3 t. E7 g: w8 s$ b1 e' O1 mToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
6 b8 a6 H2 `5 J# g( e5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
9 l9 y8 ]& |* L* l6 month variable open        4.00%
% f) y& [0 f- H* b$ X8 SCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

# \5 x) D8 R3 S
" E8 r# a2 H+ e5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
' T* p8 j: H8 i% bFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

, f7 |: X/ B: O* y1) 跟浮动固定没有关系
2 l7 V0 X# u  \. v2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

7 a  P' [! s8 }1 n: z' ~4 s
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
* n( Q5 D$ _# y% E, Z! [第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
- j" J8 g5 T7 f3 n4 |FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
( y8 }1 B' ]% o3 ]http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
9 _9 l9 r: b: e# W1 r8 X点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
) _) K, Q% l( }% O/ {9 a& ]  k
! f6 ^0 m, T+ p1 `" m  d9 C4 y2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
8 S5 X" g9 Q+ s8 X9 f
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
* y& {" b' m) w  d9 O% c
  q+ e- l& |& ?3 ]; O" A4 L0 M2 a第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
( }. X3 T8 V" ~; u
7 Q. p& ~8 P% h* I) [5 f但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
6 L% @( y+ h7 p- ~. c! N4 P" A6 W* P浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
) m. z: v7 t7 W% H
/ Y" U2 `9 J1 m$ z1 R; ~因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
4 h6 |/ r- ^! R5 D6 T9 N6 B# VFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
. H; R) I3 \& ]4 ^2 {( q$ C
; h7 I/ y( z; @3 Y" S8 D" k2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

, n/ X+ ^0 I( ?7 R" l
; n: j: I6 ~! d6 z4 O, w- i& s
* U' y9 L# [: {' O; w. O9 K  _那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。