贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
3 ]8 L3 d6 |. y  a* R( N$ whttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
4 J$ J+ r; w4 K: j       
Today's Mortgage Rates       
9 f9 s$ W/ _+ f" \  fMortgage Type        Rate
* _8 w" m# W* B' m  d3 ~: ?0 c0 ~5 year fixed closed        3.59%
0 u, g  B) }1 |% z+ x5 year variable closed        3.00%
8 S! G# m8 S$ z, o9 ]# G) h3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
# H) ?4 Z" [! ?% B) b% }5 v6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

: [  x! {' J" I4 n
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

( ^, E; a4 P, ^# X- \& p1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
- ~% d7 {- R/ x& U2) 90年代没有那么高
: Y, O* Q: g$ ?7 r: O8 D小黄 发表于 2011-11-26 22:12

' L9 c0 N( b$ q4 R  h
1 _- A0 ~" A3 ~教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
4 D2 i7 r. |- q. ]2 E
2 j% ?! J6 r! S: I# }第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
, f7 `" J% O7 F4 `% R第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

+ w0 U- W% ^) w" o! R: ~8 n  A0 s! i8 B第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

8 c" b  u. q. f0 [8 a% w1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
! v6 _0 C+ }, u+ X点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
# m1 r0 E$ h; p1 ~
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
5 U- R" p: ]" F0 z' i% r
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
7 C% H0 Y; M! g$ ?. d
9 j. r; L6 N$ K1 q. @比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
9 Y2 }. L0 r2 c4 N, t# @* i. y
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
2 S9 v1 ~4 B9 ~, b
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

% S. p1 P7 l' K第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
$ z) p. P, ?0 v+ C
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

! \2 }2 G% T( x6 q2 K8 G4 \# ~
5 y) O# ]3 x; L
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。