贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
0 p8 e2 S2 d2 i3 B       
# J7 Q7 j: M/ }1 f" fToday's Mortgage Rates       
, |, Q+ v2 g6 vMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
( X, \* X2 ~) [1 E# r3 m1 m5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
. z9 o) M0 C$ V% Q6 month variable open        4.00%
. r3 m. d: G6 ACANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
5 z+ J* f( k3 R5 L! y( I. ALast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

1 b: _/ S: W4 F  o* ?2 k5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
- p) u/ W8 i7 r, L+ o1 [FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

  t7 X; \: B/ d8 ^8 \$ X1) 跟浮动固定没有关系
2 F# V! ?) ^: l* \2 r) |2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
, v8 s. e/ w2 m6 {小黄 发表于 2011-11-26 22:12

( N" [% K# I9 z
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
' Y- v  X+ t* p* P' C2 g# \; x* L
" G) ~7 b/ H9 L5 B第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
4 I7 H5 C: Q. A* i4 F4 s/ L2 v- a第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
8 ^+ G/ ?' y: u' k
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
0 u# |" f* x% @: ~1 z/ I" zFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
2 o: Y5 c/ f9 T- n" [http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

1 _- S% z( u- A: Z  m( E9 v0 L2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
! F% p7 p* g) p( b. ]2 T. uhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
/ m  n6 l3 {) L- m  F# {里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
7 s3 B3 h' P7 |: {0 e
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

; C+ p% {5 y- j% \6 D第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
, q0 }% C; G, e5 s" Z5 N3 H浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
, a% a" Y* [- x
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

2 O6 C' L) S) {9 j8 r5 f, L第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
9 i4 S8 \5 s5 n$ a$ `FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

! q% g8 p2 K* m$ T+ b( E6 A1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

9 A+ a+ c; G% @6 {9 e4 |& f: L, S2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

. d/ ^7 t1 U' {* r2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
% W' f$ J% f+ b* h2 G6 u/ @小黄 发表于 2011-11-27 10:31

5 J0 O4 l* O$ I2 u

/ l1 k! |  Z  n' H# v那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。