贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
, z/ M! ]4 P' n6 U" XToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
1 w1 x9 x; e% l6 j- ~0 m; Y5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
# T1 }5 B$ f6 ]; U* f& p2 R# z/ ]3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

! n/ Q/ k2 J5 f/ \; D5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
2 j, I% r5 Q8 Q5 iFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
+ }# m4 ]: ?5 |3 o1 \3 d+ w) M小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

: r) ]- ^9 k* |+ ~- q6 j# ^第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
" X3 t) H; l7 Q3 o8 K$ i& ?- |* K第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

2 [8 |$ D2 }3 ^& [& @1 J第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
7 \) Q4 ~8 t" q7 jhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
+ U4 t6 U5 w! W' D  e7 ]* B- q点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2 q  u' L  ?# g& @2 b) F& {' V2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
$ f9 v. D5 \- E0 ^( a  }  b/ |  m" w里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
! S8 T7 k7 N" i2 C) Y# ~
$ }$ O' X0 T4 M3 V% c/ z谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
0 z, Y/ _  G( P( Z2 D8 P' I! K3 m! W
6 G$ r) a. f4 h. U+ M" Z4 P4 U第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
* M. j, [* l+ n
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
; l7 B/ G# S0 Y
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
6 H( A/ E) ~  g
; @0 ]9 K9 g$ p3 m  N因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

0 J( y9 u; J$ d5 m$ B第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
* j0 |" f3 ~$ @5 [) u# a. w( gFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

# K3 k% z( r- g& E1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
% Q$ c/ U9 m1 j3 U% _5 i+ U% C" B% h
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

+ n' q/ w! W4 b# T+ q% w. v, x# W2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
8 b( A" |! a- J: n# I$ X$ p小黄 发表于 2011-11-27 10:31

  L, o; M/ P6 p- F6 i2 {# z7 @, t+ ?

- \. i, ]$ `3 Z* O7 B6 E那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。