买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

! h* B; [0 o0 B) e& v. w4 _大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
小黄 发表于 2011-11-14 19:55

! ^* `% U9 x9 u& R  Qlisting agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
keke 发表于 2011-11-14 20:59

1 A' g. \) \6 h' c0 f我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
  G" G+ q% |$ w9 x  m. B
房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
0 a* t1 t' T5 c' R) a
大家说说呢？
9 h; b( q1 O# ^# f& |裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

; r) R5 B" t" Z! D" l你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘
" T" Z1 T" t2 m: K5 W" E. r2 W

' h; Z3 n) {. aOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
1 n' W5 c$ H  F4 s# ~' h8 |言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
; ~% c$ _3 W; a* O, }+ T* ]2 \
6 [9 v) Q& O8 N- B% w1 z房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
- h& t1 I3 s# FFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

9 T" ?6 y. V; f$ x  o( c: R6 U  S0 D恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。
. c/ a1 d) }1 D! k' a
不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘
$ d( O1 O( N( J9 x; Z0 u( P. t
* r2 d2 S7 v) o9 f. W% u
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
' v& b% i7 z7 @8 i( G: c* U  B  {言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
0 F% g/ n$ l1 M8 U$ L' e& D# w% fceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

) s$ O+ d4 n/ \嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
, K( K% `0 o- j, Vcyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
4 s3 O4 L2 B! z  G6 d5 x6 G3 {Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116

Already rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero


% R* m1 ?9 f1 I$ b7 H. P她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram

+ F. A( i, K' L8 }% K& m" G: C
我认为是卖房考验水平。
* M$ `0 L5 F- [$ _. r/ }如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
ram 发表于 2011-11-15 21:05

& v: h+ K  Y" s& ]0 b7 ]" O谢谢

小黄

% y; W# Z' N5 s0 }: d. m
; p  \3 D2 V  N/ W: r/ t+ J/ g% Y大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

+ b! M) T9 A* n' o4 z9 s8 u5 P' T买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？
% T! A; O$ T1 d4 S: J+ c* _9 i
买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
3 }' d  x+ u5 l
就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
* h! \4 {  O9 w5 S9 v
$ _) U' ~- ^# j; b买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
( l6 c3 b, Y  z. c2 p& s
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

% E; @! }* l3 O& r黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
0 g+ w- v" l* Q( p+ P. ]
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
0 w  ?+ H% x- H% _# h1 A. Y小黄 发表于 2011-11-17 21:50

/ [: I, O4 l- \( |分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。

# {% L: V! [) S7 I4 D, [: u常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。
2 e: @1 n" p0 @- ]+ [+ ]
8 p* S9 D* z8 f/ J9 ~/ v如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl

' R9 o2 A1 `) [5 d+ T
极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
9 L* k8 p: Q3 u7 y0 Q
9 k1 U* x+ u4 h( I1 B& \0 k' c买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

: N3 G& u  y, V& \$ M主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。

现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄

5 x1 ]0 a: j+ O! _0 @+ X) t! M
既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
" R$ q" m+ O6 Z; l
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
! U0 U% B5 p0 `  N9 F小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！