又没抢到offer,郁闷～～～

theWay · 发表于 2011-11-24 13:44

很迷惑，除了价格以外，卖方是根据什么指标从多个offers中选择，请大家指导一下抢offer的技巧，好不容易看到喜欢的房子，居然二次没抢到offer，house就怎么近距离与我插肩而过，心痛肝痛无处不通，伤心五大洋，买房门道真还不清楚，到底问题出在哪呢？？？极度困惑～～～～

第一次看上一套房子，已经有个offer，一周后贷款没通过，我们下了第二个offer，第二天又有了第三个offer，结果第三个offer价格比我们高，选择了第三个，这个可以理解。

隔了好久又看上一个房子，结果又已经有offer了，这个买主当天看当天下offer，两天后我看了房子，我也很喜欢，经纪人给卖房经纪人打电话，没有pending的话，我们也打算下offer，第一个offer处于讨价还价阶段，吸取上次的教训，给的价格离要价没差多少，告诉了我们的经纪人，卖方经纪人并不知道价格，只是询问买房条件是什么和首付，贷款的情况。正在准备offer的文件时，结果对方经纪人打电话，已经接了第一个offer。不明白，为什么卖方经纪人不等第二个offer，比较价格，而选择第一个offer？？？我们经纪猜测，可能房子只是我自己看的，他在小镇上上班，只能周末回来看房，担心他不喜欢，有风险。问题到底在哪呢？？？

yuchinwu · 发表于 2011-11-24 13:46

買房也是要有機運..

萧秋水 · 发表于 2011-11-24 14:19

第一个，价位没有其他的offer高，出局很正常。
第二个，私下里觉得你被人为成交系数比较低，就是就是签了你，也有可能贷款，验房等等诸多条件导致成交失败。这也就是为何许多JJ愿意签无条件OFFER原因。
结论，天涯何处无芳草。

theWay · 发表于 2011-11-24 14:29

第一个，价位没有其他的offer高，出局很正常。( z# ^! U: T Q! e% z' |
第二个，私下里觉得你被人为成交系数比较低，就是就是签了你，也有可能贷款，验房等等诸多条件导致成交失败。这也就是为何许多JJ愿意签无条件OFFER原因。
% S' i; h! ^( G1 ]6 J+ ~结论，天涯 ...3 P9 n' }, v9 ^8 m5 |2 Y$ F% X0 i
萧秋水发表于 2011-11-24 14:19

谢谢指导，第二个房子接受的offer，出的房子价格已经是买方贷款的上限，所以他们的贷款有可能会有风险，而卖房经纪人为什么没能感到我们的诚意呢？感觉我们的价格和贷款应该比第一个offer保险系数更高，可惜没有机会表白，就怎么丢掉了一个机会。

Spring10 · 发表于 2011-11-24 14:56

这个年代，还有抢offer一说？好奇的很。

朝天椒 · 发表于 2011-11-24 15:15

虽然现在房源多，要买称心如意的房子，特别是自己又有些讲究和要求的，并不容易。

比如说先有了特定的地理位置要求，然后加避免路冲／高压线／近公寓楼／公车站／门牌号...外加验房没有异常...关键是合适的价格......所以不容易。

theWay · 发表于 2011-11-24 15:35

[quote]虽然现在房源多，要买称心如意的房子，特别是自己又有些讲究和要求的，并不容易。

比如说先有了特定的地理位置要求，然后加避免路冲／高压线／近公寓楼／公车站／门牌号...外加验房没有异常...关键是合适的价格.. ...
朝天椒发表于 2011-11-24 15:15

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遇到喜欢的，太不容易啦。

Spring10 · 发表于 2011-11-24 16:13

既然那么喜欢，就应该给高高的offer。说明屋有所值，也不会现在后悔了。

HUB · 发表于 2011-11-24 16:19

1# theWay

请问楼主，哪里的房子在抢OFFER？

张小杰 · 发表于 2011-11-24 17:16

遇到喜欢的，加钱也不在乎啊

theWay · 发表于 2011-11-24 17:27

南边的房子，假如卖方已经接了offer，加钱也没用的。另外realtor选offer也有什么规则的，搞不懂啊～～

Healthy · 发表于 2011-11-24 18:01

如果别家判定了，应该是加价无效，这是行业和做为瑞欧特应该遵守的基本规则吧！

ram · 发表于 2011-11-24 18:18

可能是卖方急于出手。怕夜长梦多。买方可能把验房等条件省了。等等原因。

JoyceAccSG · 发表于 2011-11-24 18:26

说说看，在看什么样的房子？说不定我有一套适合你呢？

玉貔貅 · 发表于 2011-11-24 18:36

虽然现在房源多，要买称心如意的房子，特别是自己又有些讲究和要求的，并不容易。- x8 @3 S$ U# Z* T7 Q% h- _
8 m9 `$ \% s- p* D8 [
比如说先有了特定的地理位置要求，然后加避免路冲／高压线／近公寓楼／公车站／门牌号...外加验房没有异常...关键是合适的价格.. ...+ R/ e: a2 t+ Y" ^
朝天椒发表于 2011-11-24 15:15

还要避开教堂，公墓，背靠马路等等。

爱城移民 · 发表于 2011-11-24 21:31

除了价格，是否无贷款和验房条件，成交日期是否较快，都是房主考虑的要素

Scottl · 发表于 2011-11-24 21:36

15# 玉貔貅

在爱城好像最叫价和最受追捧的是那种在死巷子，没有过路车辆和闲杂人员，连冬天铲雪车都不好进出的房子。去年几场雪后，每次进出后都要查一下车底盘，担心是不是刮的漏油了。

tplxs · 发表于 2011-11-24 22:40

我的经验，碰上合适的，上市第一天就出offer，出价合理，基本查不多了，我就这样搞到一套

theWay · 发表于 2011-11-24 22:46

我的经验，碰上合适的，上市第一天就出offer，出价合理，基本查不多了，我就这样搞到一套
$ X2 ?9 y/ w4 r! B1 q ytplxs 发表于 2011-11-24 22:40

很有道理，下次就这样做。

ceramistpalace · 发表于 2011-11-24 22:48

17# Scottl

正正说中了一般人忽视的问题，买房子真要自己思考一下，别人说的，只能用以参考，不宜照单全收。

theWay · 发表于 2011-11-24 22:52

除了价格，是否无贷款和验房条件，成交日期是否较快，都是房主考虑的要素
W0 Q v! v7 ^" F爱城移民发表于 2011-11-24 21:31

谢谢，学习啦，是不是大多数都有贷款和验房的条件？请问一下无条件买房也很流行吗？实在不了解市场，谢谢大家，辛苦啦～～～

ceramistpalace · 发表于 2011-11-24 23:37

买家提验房条件，房主会视为买家用以BACKOFF手段。房子假若不是太老，有小问题走漏了眼也无大碍，大问题一般不会有，就算有，也未必验到出来，IMO，费用白花的机会大。Even you buy a brand new house, small problems will surface here and there for the first few years.

Roeykai · 发表于 2011-11-25 01:41

抢offer？？？这都是什么情况？？我还以为我穿越到07 08年了呢。多做做功课好吗。。。

TBTB · 发表于 2011-11-25 06:55

15# 玉貔貅 - h( F7 d. i, _; J
0 f( @4 ` \ ]0 `/ k7 L
在爱城好像最叫价和最受追捧的是那种在死巷子，没有过路车辆和闲杂人员，连冬天铲雪车都不好进出的房子。去年几场雪后，每次进出后都要查一下车底盘，担心是不是刮的漏油了。* O# i8 y' @$ e' Z. q5 w4 o$ y" _
Scottl 发表于 2011-11-24 21:36

我就专门选了一个小区内车库靠主路的房子，因为我希望冬天的时候出行方便。而事实确实是这样的。主路铲雪及时，车从车库到出来就可以一溜烟的跑了。别忘了，这个城市被冰雪覆盖的日子足足有四个月吧？

去年一场大雪把一个同事困在家里三天都没法上班，就是因为家住在死胡同里。

Bluesky_AL · 发表于 2011-11-25 08:30

现在房子这么难卖居然有人抢OFFER，看来房子确实不错。楼主别着急，慢慢看，总是有你喜欢的。我的房子挂了一个月了，基本是一个星期有两个左右的看房子的，搞的垂头丧气的，结果一问别人说现在情况下一个星期平均两个已经是很不错的成绩了。其中一个人看了我房子三次，因为每次预约看房子我都要打扫卫生，搞的累死了，居然还没有音信，真让人沮丧。马上要搬家了，房子腾空了或许更好卖点，但马上圣诞节了，先熬着吧。

现在是买方市场，应该是个好时候。我们买房子是房子才挂出一个星期就下的OFFER。

win7pro · 发表于 2011-11-25 12:44

楼主可以发个房子的连接给大家看看吗？
到底什么好房子竟然开始抢offer了

萧秋水 · 发表于 2011-11-25 12:59

21# theWay

目前这样的市场没必要无条件的OFFER。总体来说，房事在均势中盘整下调，很多卖家都会等开春后卖方。一般来说，年底，正月是砍价的好时候。
买房不能着急，要明白，卖房子的肯定比买房子的压力大。你有钱，还怕买不到房子？

诺言 · 发表于 2011-11-25 13:29

我觉得需要确认一下自己的经纪人在和卖方经纪人谈话的时候，是完全清楚的沟通，感觉第二个房子的offer的情况有点奇怪。

边城浪子 · 发表于 2011-11-25 18:01

没什么好奇怪的，房市再不好，只要房子好，特别是价钱好
什么时候都有抢offer的事情发生

楼主可以发个房子的连接给大家看看吗？# W. K7 C* V/ ^3 C k6 m9 Y2 x% Q: e
到底什么好房子竟然开始抢offer了
) I: R( a' {4 `0 {' Xwin7pro 发表于 2011-11-25 12:44

Scottl · 发表于 2011-11-25 18:09

本帖最后由 Scottl 于 2011-11-25 18:11 编辑

19# theWay

既然错过几个中意的房子，下次不妨直接和卖方经济人联系，减少一个中间环节。经纪人作为双方的代理，积极性保证比你都高，也希望和你成交，十有八九，不出一个小时成交成功，几个电话的事，这是我的经验。

正如有个帖子提到的‘考验经纪人的功力'

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