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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高 (ZT)

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发表于 2006-5-12 00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高! p1 n9 V" R6 ]

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; c. J: _" z; m5 j  周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
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  截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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  其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。
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0 W9 k" A8 s6 u  以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:+ ^: L; k' T$ z# \

& w. ~: H& u- _0 q  圣约翰(St. John's): 3.1%, Z& P6 L: G8 @8 @4 i8 s
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  哈利法克斯(Halifax): 6.1%
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. J8 ?9 g0 y0 U* R4 \* i- J) s  Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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& e' R4 [+ Y0 X' ^( n  魁北克市(Quebec City): 6.6%4 j* N& I6 M5 o8 [

0 H, f* _; _9 E- I* F+ h  蒙特利尔(Montreal): 3.3%
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  渥太华(Ottawa): 2.8%
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  多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%- R4 P+ d: D6 Y( {/ _: \
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  伦敦(London): 5.9%* y! Z2 x8 E: t% P( M9 f0 _

3 W' a, p9 V! _2 X- y7 U6 D  里贾纳(Regina): 6.6%) {3 i  a6 q( B: Y/ W* n" t4 c

7 T; ]" a4 X8 S" t" C0 U  萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%
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5 f7 k# q3 O7 a- ~  温哥华(Vancouver): 6.9%7 p8 G( s/ {9 e. ]" K. b& f+ @% a0 L

0 A5 g4 f3 L2 v  维多利亚(Victoria): 7.2%
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  统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。7 r) q7 z% {# ]# j- r1 Y; \

" Z- T6 {' {$ G; {+ l" a  CMHC:新屋动工量下降
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  周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。
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  CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”) j/ u; h) F. D% W1 u
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  Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
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  06年房屋销售量微降  R: ?! |9 B0 X2 Y/ u  c5 W! ^

8 q+ X) Z" r2 f: t) ~4 K# [: d  全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)
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; d" p" z) J3 U  CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。”
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