房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高

/ r3 j) C! p* c( f- \0 }! V( [0 J

; c. J: _" z; m5 j　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
' w4 U, V- f3 Q9 G
　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
$ a& w" C9 M9 w# x, ?9 s! Q
　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
% A+ |8 x, [2 h# X: }3 j
0 W9 k" A8 s6 u　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

& w. ~: H& u- _0 q　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
" s9 {8 c5 h* _  x
. J8 ?9 g0 y0 U* R4 \* i- J) s　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
) o4 _( z$ }! @& p
& e' R4 [+ Y0 X' ^( n　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

0 H, f* _; _9 E- I* F+ h　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
' D" Q+ C: i" O+ j2 c2 Y8 Z
　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
) e# ~5 @, E1 a' C# Z; \( a& r
　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

　　伦敦（London）: 5.9%

3 W' a, p9 V! _2 X- y7 U6 D　　里贾纳(Regina）: 6.6%

7 T; ]" a4 X8 S" t" C0 U　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
) i+ G9 c; w" V' h
5 f7 k# q3 O7 a- ~　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

0 A5 g4 f3 L2 v　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
  M/ x  }  n  V; Q
　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

" Z- T6 {' {$ G; {+ l" a　　CMHC：新屋动工量下降
' x  V7 K& Y* u/ e" K$ S
　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。
+ {: E# S" T' g9 t; q" }
　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
/ b) B; F6 t# h, _5 o/ L' k
　　06年房屋销售量微降

8 q+ X) Z" r2 f: t) ~4 K# [: d　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
8 ~" }) K1 b" \) N- H6 c# h+ Y
; d" p" z) J3 U　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”