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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高 (ZT)

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发表于 2006-5-12 00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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! z. B: X! |; x2 T1 F2 D! {
  周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
" j: E1 n2 q( Z5 G) n. `  D
) X% m1 n6 ?% S- O# r* }* v  截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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6 T3 e" s/ |3 R: J! y* ~5 T  其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。
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! @* E; b$ S. X) q; P* {  以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:* x. I6 G5 N& d' e6 \
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  圣约翰(St. John's): 3.1%9 d3 f# _2 i2 y& Y4 _: M) s5 B

: P/ X% g- r) o8 ]( B( G, X7 z  哈利法克斯(Halifax): 6.1%; T; w$ A6 @" R

$ t9 ], P0 x  C1 C0 F2 E$ ^+ |: t  Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%' o% x4 X% t1 O' W

* c4 |) V% n8 G- ^; W  魁北克市(Quebec City): 6.6%
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, w" t& T  R! @0 V  蒙特利尔(Montreal): 3.3%' l4 u6 K9 ^2 \# a
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  渥太华(Ottawa): 2.8%, j9 D  p8 i: ^4 `/ {8 I

+ A9 `% U0 }- u) N& S! H: J' H  多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%6 p0 K) [6 g4 h% p

& T# D) }/ n; Q7 O" |% j  伦敦(London): 5.9%; T& U& s- `2 \+ M& I' ^( t
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  里贾纳(Regina): 6.6%
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$ w* }- V- ~# R+ d6 u6 G/ U3 ^  萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%* E5 s  i" B' `

1 w/ A, ], }; t( @* V. ^8 }8 H' c  温哥华(Vancouver): 6.9%
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  维多利亚(Victoria): 7.2%6 M+ P$ R0 @9 b5 G5 p% s

# j/ R7 M8 M, @$ f- f$ V+ F/ d: L  统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。
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  CMHC:新屋动工量下降
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  周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。' _2 @1 Q3 D8 d; W2 v  p( j4 S

; A( N8 u% v5 c0 R  CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”
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  Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”" y/ w6 ~4 J1 i8 v, Q

* T3 `" A, L' b# _8 T, Q% Q# ~  06年房屋销售量微降
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  全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)
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  CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。”
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