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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高 (ZT)

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发表于 2006-5-12 00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高1 w, K! F" r- C3 w+ E% d& x% I$ J

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5 g) A4 `6 T3 L  a2 Z; G" o: F  周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。6 ]( J$ m' ?; O: d6 g  c( {

  y: ]5 G" x  I. O( J7 P& S: \/ p  截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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. R3 t  B7 Q: O- y( @  其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。" V$ ]: }3 R( J4 L' r( C8 A! m$ @

9 l# ~/ k$ B- `# ]/ X- d3 S  以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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  圣约翰(St. John's): 3.1%' g; j0 T5 C7 r: O1 [/ L
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  哈利法克斯(Halifax): 6.1%+ g, {9 ~8 z& Y/ F
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  Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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1 o5 {: B9 I/ u8 b; U7 q. x  魁北克市(Quebec City): 6.6%
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1 Q& S% l2 O6 _0 z( x  蒙特利尔(Montreal): 3.3%
) ~; O# T$ H. E+ F. H* U$ Q; f
; B/ L. v' ~+ H$ l  渥太华(Ottawa): 2.8%
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1 ^! g" D* b' w$ f, u  多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%7 |1 i6 W7 `  T. L" z
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  伦敦(London): 5.9%3 `- t0 J$ }# D8 f& {% w
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  里贾纳(Regina): 6.6%9 Y4 f& l; s, [- \7 \- g* E

4 n  a) c& ]8 ~, i5 d5 i) k  萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%; p' f# D* I, w# H- {

& Y$ d) v% |/ P9 O  温哥华(Vancouver): 6.9%
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* g  u. K! ?1 ?4 [1 I6 ]/ h% X  维多利亚(Victoria): 7.2%
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  统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。/ w6 A& }: ?3 _3 q* v

* h* z2 Q# C1 J% U7 T  CMHC:新屋动工量下降8 \/ O5 q3 J% H; }) B# Q
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  周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。
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+ ?+ j3 J" [( n8 Z7 I  CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”+ {* Q. `3 ~- ^! u# N5 X2 N
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  Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
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7 n2 t2 p0 d7 o$ O3 T1 I6 j  06年房屋销售量微降3 e6 Z2 g$ I' t7 Z* i0 f
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  全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)6 o5 a' O3 D" c
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  CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。”
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