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加拿大楼市:2012年恐跌5% 但不会崩盘如美国

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发表于 2011-12-22 10:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大楼市:2012年恐跌5% 但不会崩盘如美国, n5 C" @: T2 W
2011-12-20 07:59 来源: 世界日报
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: b9 t5 f6 K& P美林公司(Bank of American Merrill Lynch)19日公布的一份报告说,加拿大房产市场出现了「典型泡沫」征兆,但预计不会发生美国式的房产崩盘。 . w" ~; g: f$ S! M
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美林公司的加拿大分析师在报告中指出,加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率,正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩,房价可能下滑5%。
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加拿大分析师在报告中写道:「2011年加拿大房价屡创新高,眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算,全国平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率,是造成房价被高估的关键肇因。」
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分析师给加拿大明年房市假设出两种情景:最好的情景和最坏的情景。
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以最好情景来论,加拿大经济游走在衰退的边缘,2012年上半年房价下滑约5%,随著下半年经济好转,房价走势趋向正常。
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以最坏情景来论,加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连,因经济增长乏力,加拿大家庭负债过高,失业率增长,这些因素将导致信贷紧缩,外加公寓市场供过于求,届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高,房市硬着陆,房价将因此下调约10%。 % C1 P& L: N: f4 [( c4 }* r0 s7 ~
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  z: E0 ?+ G2 o' G  o) I2 X7 @分析师同时认为,加拿大公寓市场过热,或出现「公寓房市危机」(condo crisis)。他们说:「推高房市的东西,也将不可避免地拉低房价。在房价(公寓房)高升和预售房热销的大背景下,建商趁机增量建设。有数据显示,很多公寓买家属投资客,他们打算在公寓房建成后转手卖出,或者将其出租。 家园新闻,news. 0 H; q6 x- U: J) A2 `

' _5 `# G9 X+ T% F6 Z眼下房市开始降温,市场对公寓楼的需求逐渐萎缩,一旦这些公寓楼竣工后,它们将蜂拥进入二手房市场或租赁市场,造成这两个市场的公寓库存量骤增。在租赁市场方面,多伦多届时不会有足够数量的租客来租住这些公寓,有些投资客将面临公寓遭空置的命运,如果这些公寓没有升值的前景,投资客不太可能想继续持有它,他们或许被迫将它们抛售,这样就会增添了房价往下走的压力。这种趋势已经在加西一些小市场出现,那里的房价已经向下调整了15%。」  H: m$ h) i, R6 r

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狼最终会来吗?
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发表于 2011-12-22 14:58 | 显示全部楼层
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发表于 2011-12-22 16:32 | 显示全部楼层
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发表于 2011-12-22 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很多年了,总是有机构,银行和许许多多的专家讨论房价的高低。到头来,不管房价潮起潮落,都是买了房子的人得到了实惠。当然,这不包括那些投机炒房的人。(其实,投机者盈利的也不在少数)。那些等待和观望的人们只有在不断的后悔和抱怨中继续交房租。。。。。
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发表于 2011-12-22 21:23 | 显示全部楼层
laosan 发表于 2011-12-22 19:20   ?3 _" u5 G* h
很多年了,总是有机构,银行和许许多多的专家讨论房价的高低。到头来,不管房价潮起潮落,都是买了房子的人 ...
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同意,如果美林的人那么准,美林自己又为何倒下?
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发表于 2011-12-27 11:03 | 显示全部楼层
如果没有记错的话,美林曾经在2,3年前预测加会象美国一样崩盘,改得挺快
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发表于 2011-12-27 23:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2011-12-22 21:23
7 L- t$ w+ ]* N4 {; A' A同意,如果美林的人那么准,美林自己又为何倒下?

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发表于 2011-12-28 19:31 | 显示全部楼层
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发表于 2011-12-28 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
laosan 发表于 2011-12-22 19:20 1 L5 _, |9 j5 y$ T5 J
很多年了,总是有机构,银行和许许多多的专家讨论房价的高低。到头来,不管房价潮起潮落,都是买了房子的人 ...
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后悔抱怨倒不一定的,因为买房晚也有晚的好处,更何况很多人还会投资呢。房地产不是唯一的投资啊。
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