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在全球各地10个发达国家中,加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中,在今年第三季度,经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价升了4.8%,名列10个发达国家的榜首,已经出现了“典型泡沫”征兆。
# ?/ Y6 F/ r6 j k- w' x, G房价升势强劲3 p) }2 X5 [- \) F
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丰业银行最新发表的一份报告表示,对全球各地10个发达国家在房地产市场方面的表现进行追踪,这10个发达国家分别是:加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰。
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+ L7 ^- v2 N6 N* x( {( V根据今年第三季度的统计数据,在上述10个发达国家中,经过通货膨胀调整后的住宅平均房价,与去年同期相比有所上升的共有3个国家,分别是:加拿大、法国和瑞士。6 _" v( h+ {. i) ^- C; V( t" H0 P4 F
) F* C) ~) b( l6 h, O其中,经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价上升了4.8%,在10个发达国家中位居第一。紧随其后的是法国和瑞士,经过通胀调整后的住宅平均屋价分别上涨了4.4%和3.3%。0 j8 u4 l- ^/ }) r
' U1 X! C+ S8 q& G& `) h6 t0 B H至于剩余的7个发达国家,经过通胀调整后的住宅平均房价,与去年同期相比,均有不同程度的下跌。其中,跌幅最大的当属爱尔兰,跌幅高达14.7%。跌幅最小的是瑞典,只有1.9%。西班牙和美国的跌幅则分别为8.9%和7.5%,排名在爱尔兰之后。
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" H* R- ]1 d# i# L2 ^8 I6 b! C( o6 @丰业银行的经济学家沃伦(Adrienne Warren)在上述报告中说:房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下,意大利房地产市场保持上升走势的周期最短,只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场,保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势,现已进入第13年,住宅房价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年,因为当时的经济仍受到20世纪90年代初期经济严重衰退以及90年代中期失业率高企的影响。5 y: F( `2 G; i! h/ v9 l) c& I
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报告又指出,尽管加拿大在房地产市场方面的表现,继续保持强劲的升势,但已有一些迹象显示,加拿大的房地产市场正在降温。尽管加拿大住宅的平均屋价依然停留在高位,但从今年1-11月的每月数据已经显示,屋价正在进行调整。- D( F) ?! f4 b* f
; y" e3 r2 l. S/ U- E该份报告说,虽然按揭利率低得出奇,依然吸引买家,但经济发展不稳定的情况加剧,以及雇主在近期新聘人手、创造就业职位的步伐放缓,均将阻碍房地产市场在明年的需求量。* Q$ ~# l& A- j* z
0 }# c0 \# j; T) `: l$ Y, U. C: k# J不会美国式崩盘& r3 G5 z0 W/ j
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无独有偶,美林公司日前公布的一份报告说,由于加拿大房屋价格不断上升,已经出现了“典型泡沫”征兆,但预计不会发生美国式的房产崩盘。! ? t/ G7 T0 n1 Q l: Z, L6 D
% ?$ s6 Y/ h/ d美林公司的加拿大分析师在报告中指出,加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率,正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩,房价可能下滑5%。
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加拿大分析师在报告中写道,2011年加拿大房价屡创新高,眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算,加拿大平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率,是造成房价被高估的关键肇因。9 g2 `3 j- z+ k Y% \0 V
6 y0 C6 i% _' b" E% B; \9 `/ i以最好情景来论,加拿大经济游走在衰退的边缘,2012年上半年房价下滑约5%,随着下半年经济好转,房价走势趋向正常。% Q4 c# F- J. J- J! h6 A0 w
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以最坏情景来论,加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连,因经济增长乏力,加拿大家庭负债过高,失业率增长,这些因素将导致信贷紧缩,外加公寓市场供过于求,届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高,房市硬着陆,房价将因此下调约10%。4 g: Y! T! f8 e- G/ m* F- K. T
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