12月全国房价年涨0.9% 未来或微降

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作者：牧涛
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加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA) 今天（周一）出台的月度报告显示，去年12月全国的房屋销售量比去年同期上升4.6%，将全年的房屋成交量推高至456,749间，为整个2011年划上了一个不错的句号。值得注意的是，该月的房价年同比仅上升了0.9%，似乎预示着本国房地产市场即将进入冷却期。
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' ^/ R, V, e5 K! q- L报告指出，12月份的房屋成交量（以MLS系统上的交易数据为准，下同）比11月份上升了1.8%，为连续四个月的上扬。在全国各次级房地产市场中，有超过一半在12月的销售量录得月度上升，其中包括最火热的几个城市，其他则录得下降。

当月的销售量比去年同期上升了4.6%，基本处于过去5到10年来12月份销售量的平均水平。在整个2011年，加拿大一共有456,749间房屋成交，比2010年上升了2.2%，基本处于过去10年来的平均水平。

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; ^! m$ z* w9 e" F6 B过去10年加拿大房屋销售量和平均数

. K" ~3 N5 ]4 Q" n4 g2011年12月全国平均房价（未经过季节调整）为34.78万元，比2010年同期仅仅上升了0.9%，也是自2010年10月以来最小的增幅。
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1 j9 B3 [2 g0 {3 d& j% r当月的房屋挂牌量较11月上升了3%，扭转了11月份跌势，回到了10月份的水平。在本国大约70%的地区房地产市场中（包括最活跃的几个城市），挂牌量都录得上升。

当月，全国房屋存货量为5.8个月（即市场消耗现有的存货需要的时间），比11月份的5.9个月有所下降。在整个2011年，本国房地产市场的房屋存货量都在6个月左右，8月份达到本年度的最高点，然后连续4个月呈降势。
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7 J* i, }7 @+ D  S销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio)为54.8%，比11月的55%略降。全国各次级房地产的该比率都在40%至60%时间，有大约一半的市场处于平衡状态，这一状况和和11月份变化不大。

$ q+ b2 D! }; `4 _2 \! N+ h9 h' m6 FCREA总裁莫斯（Gary Morse）指出，（2011年）加拿大房地产市场主要的动力是保持在低位的利率，吸引众多买家入市。12月的数据显示，目前销量和房屋上市量都在增加，这显示本国房地产市场仍在平衡的状态。

该机构首席经济学家克伦普（Gregory Klump）则指出，全国房屋销量和房价的增幅都在减缓，说明低利率并未将市场推向过热的状态。鉴于本国高端房屋市场已较去年第一季度的时候降温，全国平均房价有望在未来两个月内出现些许下降（wane）。在2012年，大多数经济学家都相信利率将继续保持在低位，这将有助于房主负担房屋的能力，并为本国房地产市场的稳定发展提供坚固保障。

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