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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

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发表于 2006-5-22 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降! {) ?( }4 S, n5 U0 q
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0 o  k$ F. `' J' `7 \( |7 W7 C  (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。3 [  ]" N$ I! S0 X9 f5 i2 c  E( ~

0 t+ x+ v( @. `* V# t4 _  皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。; y% Y& V( n" {9 e3 l* r

, |9 h4 _& L% V0 S  皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。
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  霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。' q  v6 I4 A" @3 d2 m/ A2 s

/ o) S3 X& W4 K2 n  y; [  与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。( M3 F4 J. h7 x% B  S- P$ a" p

, Y$ k$ Q  t& I$ w$ ]( C  霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。$ ]; }/ v' h0 k

. ?4 p& x" i% u8 T  皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
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  共管柏文可负担能力最佳
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  负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。
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  标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。; }; w8 i- S" a3 E! R4 Q2 e' ]

2 k3 x5 L; `9 C  标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
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  霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。
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