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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

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发表于 2006-5-22 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降
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# R9 w, T6 g( I( M0 j  (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。3 f# \  r3 `! {7 F4 W, J

! E. J5 \9 G5 E8 X0 h' K  皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。
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+ A! Q, f( q1 L3 u  皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。
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  霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。
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) [2 n7 F' k; p: r$ @! n: _  与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。% k( b( d9 M: p2 _0 P; q

, ^# M0 t% t+ V4 H$ `; f7 n5 [0 m1 q  霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。% f$ T. J" j. @% [

/ g+ ~: w3 {: |! J- G: O  皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
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2 C8 V" Y- E6 r( c7 [: c+ S  共管柏文可负担能力最佳! S( ~* R. O- D. p" n) V5 c- R0 u
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  负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。
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. b( H; R2 P7 L; N3 ]  标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。
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  标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。3 I9 A) N  d% Q. _( I

* z7 u& F' D8 L- M; u9 t  霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。
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