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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

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发表于 2006-5-22 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降4 t7 }0 p$ @3 a/ i, i( t# R* {
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' g$ c5 J: Y% N$ F  (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。2 p/ s1 m+ f/ C" d

% S6 t' z8 J  {5 x5 P3 H  皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。
7 Z8 d7 _: r; P: Y: {2 q. a! J& E+ K3 W
  皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。$ n! Y' o/ ]3 U

' I. X- J8 H- J. e' W  k! V  霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。
5 O7 r, J  W5 q
- x2 E* z0 Y% o7 |( I& L  与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。
5 M9 z+ D  Q8 q3 U/ S) d3 n
7 s3 @' Q! @  L5 _2 b  霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。& U; I& D$ l! U6 k/ _
2 Q  f) f1 m/ T8 h: d5 a( i0 Q9 C/ I
  皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。  x+ W' [& p4 a2 \0 ^

; R% P1 P) z+ Q0 x0 o7 F/ M4 i7 f  共管柏文可负担能力最佳
3 q! [, P6 F. v( k7 s7 f3 i! f9 ^! Q6 H# G$ H/ Z1 l+ Q
  负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。0 H7 N% e2 c* ~7 Q4 _! [

: e( ^- B% z4 I& C. I6 r  标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。
7 j: w4 k) g+ A& A& B6 J% l7 ~0 X% W% j8 c( o! C. I6 u* e) s
  标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
; H' S5 @# w- ]+ S4 y1 G; g, x8 V6 [$ u; n% q
  霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。
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