请教一下法律专家，关于房产买卖的。

如花

最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！

wen2188

属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.

三思

如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况

7 m, b4 u+ h1 h+ H& H* Q如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
0 u  j3 M6 y' t; j
9 K5 }' l3 f, P$ I$ `还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了

如花

我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。

三思

如花 发表于 2012-2-6 07:30
. d5 y5 v. x7 E8 J- A我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

. L2 m. R' {3 k/ J3 o1 S我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言

如花

* b7 p1 q( W# ]! [: `

三思 发表于 2012-2-6 07:43
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

9 A$ f  ^$ j, y( }% N8 K- a是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
" s' R) Y7 y. t, @4 y

朝三暮四狼

支持下红眼。

小黄

2 i/ B) n" v9 K) _

如花 发表于 2012-2-6 08:45
3 M( \  t1 {1 b/ \: Q9 E+ z" s1 K8 L是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
* B* Z$ M% o$ J& m8 B( }
* O, _; _* ?7 x; `, v' cps. 三大 ...

3 `; T3 ?. {$ r# d* ~9 v2 X
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。

三思

+ i$ H" y5 Y2 q2 k$ c$ p( q

如花 发表于 2012-2-6 08:45
, X" Y& O: n* p9 O, b( A是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。

ps. 三大 ...

除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
& ^& M* a9 l& o' z- i" r
2 F* h3 g1 x1 q% D0 r给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
780-222-8027

诺言

让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
  w! ]$ b$ N# M& F9 y% U在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。

JoyceAccSG

yanngoyan

小黄 发表于 2012-2-6 08:52
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

: u. C9 x3 l0 t- `9 F# V: m9 Y0 j这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。

如花

三思 发表于 2012-2-6 09:15
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

, d+ R" D) h4 v/ o  C谢谢三大妈推荐啊!
& M  @# P& L6 [2 T
( ^/ O6 `0 Z6 G6 D6 n我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
, P- C2 K% S8 `2 F; H谢谢三大妈。

架鸡棚

拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。

老杨

估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。

醉酒当歌

柱子搬到自己家地上就解决了。

edmonton-fish

我崇拜一下！

三思

如花 发表于 2012-2-6 14:59
0 Z) d9 `) O8 B谢谢三大妈推荐啊!
  `. O' n7 Z1 R7 T8 ]
% u; t0 z9 h$ a: r" k2 r我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

1 x$ s- ^) m: b- M3 T# w
% L. [- a2 I# w; k9 c
5 Q- i% S% k9 z9 Y  h

francais

如花 发表于 2012-2-6 14:59
8 h" Z& @$ A5 K0 h! W谢谢三大妈推荐啊!

( w/ H% Z2 u  h0 s我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。

zwzy

三思 发表于 2012-2-6 09:15
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

" o/ V$ b( S& i) d$ Q能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

三思

zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
4 }, m- ?# x" T0 y! \能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
( h# m$ i. m1 w0 D* t
1 Z; X- l- }# J+ y4 S* RJoy Zhou
Conveyor & Asst. to William Krys
  }" }8 \5 m9 G& j) j5 L! `/ ACell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
2 L4 N) D0 f, N. [% X# WReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
8 f. V# {% z( D2 ?# dWiiliam Krys Law Firm
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
% r5 Y* B3 }. a( J

zwzy

三思 发表于 2012-2-7 17:21
) k# s% k0 i: J4 K# M5 Y% i我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

$ J( T7 q( P4 e( v2 M0 \$ y8 q* }Thanks a lot San Da Ma!!!
# ?# R, g9 A8 R$ `+ ?2 I4 c

WARMHUT

诺言 发表于 2012-2-6 09:28
' M$ K4 v* z8 c/ J让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.

francais

三思 发表于 2012-2-7 17:21
) i7 o8 P) k7 L1 u" a我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

5 ^+ a3 o  }4 w收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
2 }* K6 Z5 ^) ~: m8 r! \9 p
: k% T4 M% e2 h. b2 T) h0 l0 g8 P大妈您咋不早些推荐呀？

francais

这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？

VitaminC

三思 发表于 2012-2-7 17:21
: M& j7 y8 ~) R  a我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。

trixie

Congrats! SAN DA MA!