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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况9 w5 {! M! j4 |) L4 A

; ?. t  f* _: P0 Q& ~3 I如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
3 B5 H5 ^# n2 u3 {
2 H) r% B; y  V8 J* D  q2 t* z+ m1 @还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 5 G( D: f# ?- p# N9 A( O' m
如花 发表于 2012-2-6 07:30 * ~+ g" \9 S' m5 H5 O2 U
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
; ^+ ^5 r9 W% C

* A1 t) ^1 I% r9 M) v$ `% x' R6 Q我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
9 B8 r/ f2 z/ b  s
三思 发表于 2012-2-6 07:43
$ X$ K* U' f9 I, N' z3 s2 T! W我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

$ x$ j" C) W8 `; e
# F2 t: E( m; h+ P7 E是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。  O' S& g8 U. ^

6 @! Q8 H4 b0 Y. t: j( J
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ) k6 J  z$ x) M% `
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ) @! M6 d) K% J' F
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。( b9 z7 j) Y) P6 {4 |

' l2 v# x7 J6 a7 f2 P# T2 m# @ps. 三大 ...
/ j, s' Z9 D/ Q6 Q; D

2 o) K: N: v8 b6 e" X0 m建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 . K  J. p4 q5 I* w' y5 o8 q2 P" t
如花 发表于 2012-2-6 08:45
4 B8 O5 D3 ]! K是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。" ^: P3 w4 y7 t/ l# U, d
; R8 c" K. t( q, ^+ _
ps. 三大 ...
! I4 r4 I" W' }# N$ H

7 \/ H6 u* g, r除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ) ]7 @2 \2 a  |1 {( H
9 t/ D! u) x5 C
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的; f) y2 S3 F4 K* s* u7 N
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
1 v$ X: j0 L* U# Q在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52   J5 a8 J' D1 x6 \% t, U2 j* V
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
; a* k# E3 c* B9 Q! n& z+ r1 i, {! U
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 $ U) }  v% X3 H% c& p
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

0 w% S. M& W$ G- Y2 i. J谢谢三大妈推荐啊!3 |3 s" t1 f( y) o5 }+ J% X

8 G8 s9 E8 A+ ~我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。' N4 h/ k' n! m, Y8 r, N
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 7 B" n% T8 E/ t9 A; f" F# u
& a1 E1 t6 |0 g2 P( X! h" t
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 $ k) T( A. r' j) o: I. K
谢谢三大妈推荐啊!8 Z# x  a# s" T6 W, j

) G2 `% s8 g9 o4 D, f4 `5 d我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

" J8 W3 `/ |9 d% }( q   Z0 J# N' O5 w

+ |3 M# L$ F/ \  v, G+ L
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 % t) F. l2 O8 h' I4 M+ x" Z
谢谢三大妈推荐啊!% E& I% C3 `: h( D( d

7 |& [0 _% B# Y( L5 N( t我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

5 z  W; |, J0 d. \) c2 {哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ; M* v. U( N4 T6 [3 F
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

0 K4 @& A5 s1 I" \# E8 E能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
" ?! v3 ^9 \* h7 P能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
7 x8 ~9 L  ~8 l6 C& K$ f
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。" ^# d6 F/ T) i) W$ W4 A
  V3 q' t. @  g1 C: k5 b/ F
Joy Zhou& i7 v" T+ P& r3 |* i
Conveyor & Asst. to William Krys- g) h  c: Y' c! e
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
, v" s: T" d# T* V# x8 ~+ c4 SReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2# p0 z5 q+ O0 l' B% B$ X
Wiiliam Krys Law Firm
  v4 H3 {5 ?; K) M) I% W/ QBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB7 F6 b4 n6 I4 c8 s* w
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 / R1 U9 s/ v0 C0 Z9 `9 ]( s, N
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

3 }# q1 J& y/ b" c2 z& JThanks a lot San Da Ma!!!
# k2 D: y* a2 }. d' H: w
8 W: y' H; D2 [7 ^6 ^$ I5 h
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 ; v  m: |6 c) J& `# j4 M0 T
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
% ?- |2 p) O, r7 Q
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ) R" X/ i& X: \; f$ y$ R8 b
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 # z2 o2 c! x; A
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

/ i; K# I  d6 ^9 q2 I2 W" U- V收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
4 [, Z( u5 L0 D- M
8 [) f8 k, y2 q; ]" x" p  r大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
8 K  v' v% L( K) r, ~: ]" r我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

" A1 k  l" F  x, K# T1 k& o这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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