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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况: e0 e4 g2 i, c3 n5 o

4 e, v8 U+ s( y- [4 Q' D: |4 N如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题! w9 k& \0 R" ]1 k* K! B" w

; J+ z3 f( `8 X2 \# C$ [8 ]% R5 A还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
! m- p+ h4 B  |- A  i  s4 r
如花 发表于 2012-2-6 07:30 ; ~3 E; t7 J' \2 d4 o; B1 F/ @6 \
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

1 _4 b# {4 }( u# Z+ {, ]) {' q/ y4 b9 O
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
2 h& B) b6 z- r% ?
三思 发表于 2012-2-6 07:43
3 j' K( B  A0 G. D% L% i我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
5 g# |" |+ k8 G5 R& ~
# k1 O2 D4 \+ S& Q
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
; v1 `3 \) Q7 G, g; i) z* o( K9 b3 d
理袁律师事务所
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ( I. O+ p3 F0 [% e- z0 q
如花 发表于 2012-2-6 08:45
" K4 ]& F6 q6 K8 F) v是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
# F# s9 ~! l9 a7 ^2 X- l( k+ T8 u; [+ ?/ O" H
ps. 三大 ...

" c; a! k* Z% [4 E! d9 k6 O7 G! ]0 F, `9 y3 `' k$ c+ ^8 p
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 2 o+ L6 @% J( P; [2 L1 a1 b
如花 发表于 2012-2-6 08:45
! m* m8 x" F5 j1 }7 z1 L是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。5 U% b4 I5 m9 K' f+ x2 B+ H
# X% ]3 T+ `# O, u6 y6 q: X5 U5 H
ps. 三大 ...
. q* e# `; ^" U# J5 g
# X# [& s% J% z6 y# q
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
* `6 D6 S  [5 E; @7 j/ d  Y1 ^, I9 D# L# V+ C. C
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
5 K" Q6 O4 l8 u780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
& _! K5 ?% @6 b" j7 M在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
% H- Y. F# R1 g: X9 a建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
- v2 i5 f. g* m- [+ W) m+ b& E
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
% {+ S$ v$ H( |+ |! h, n( X6 S1 c除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
! T+ I# W$ p  d* X+ j
谢谢三大妈推荐啊!8 l' o# v9 y, P5 L

& G9 t; q9 H, {5 @& S我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。/ ^8 j. @2 q" Q# F+ L% q) U
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
1 k5 y# T( N/ n( B2 Z2 A  b! G; r: D5 ^2 O
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
8 \& g, v/ D8 W3 A9 m, y/ R谢谢三大妈推荐啊!
6 X+ T, P4 q5 h: Q) H7 S! m7 f) x
/ E5 J2 Y/ I2 q7 |# u我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

6 N" T9 ]& o; ~  G
5 D# v1 }& y* P) \# h6 j* k
5 x$ I# l. {3 P, o. a
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 7 v/ ~( ?7 \4 ?+ O# ?0 R
谢谢三大妈推荐啊!" X8 S# d4 p% \

. e- [( _/ _& E6 D7 C6 u+ u+ c4 T我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
& Q5 G; D8 P, I9 H+ p$ c
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
3 e2 a0 l1 G& F除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

' j+ ]& B  C, J8 F6 i. \0 Q" l能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
. U0 l8 `9 _) R1 e) c6 j0 s; m能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

9 Z7 i& ?. S* }5 v我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
2 t- O5 k$ t; j- G, S2 H) u& k
- z, n2 ^9 O6 D# ~2 ?% {Joy Zhou
7 m( m8 Z; j" E# d0 nConveyor & Asst. to William Krys
0 s  v/ J0 G& m1 X' _Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
& D" o9 \8 G- ]( k& U; J# wReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
# N+ |; B0 c8 A( B* `Wiiliam Krys Law Firm
( H4 x% A2 B# K; f' lBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB( v9 }4 p+ A7 ]4 v  R
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 . `/ j0 H! C2 S, ^; R# D. x9 P
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

" ~6 L5 E& K' B3 x7 [8 a" i+ ZThanks a lot San Da Ma!!!
3 v2 Y6 |  O9 V* G. T: |, Q  Z. l: f" b. a% }3 p! M, H
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 ! N7 [0 c1 L* R1 d
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
- m4 c  `$ w, X' Y  S) [3 G4 I
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ( d& ?0 |2 y8 K: p' b# ?" z2 I
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
9 f8 Q# j# Q+ B2 G2 i我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

; B/ l- H9 P. r  d收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。9 p* [" W9 }+ k3 a% a  S3 i, p

0 f& d1 s2 j- r% \$ Q大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 * L8 l3 r/ J  \( v& v& r, M7 o
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
0 C" ]9 ?/ C! c" H4 r
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
回复 支持 反对 鲜花(2667) 鸡蛋(22)

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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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