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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
  ~& ^; C* z2 J' D
; C( W8 f8 n- n2 F9 J如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
' H: c8 ?$ h3 r7 R! p0 G
! `$ C/ ?- Y5 L还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
3 Z; \$ z: ^7 B* e- \( I5 v
如花 发表于 2012-2-6 07:30
0 ~  Z& X9 A$ \我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

2 k, {6 O! n1 E$ ?* k  F# Q
" ]; s4 e( A# m" Q我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
4 j- {' D, `$ a7 U, ^' D+ u- R
三思 发表于 2012-2-6 07:43
5 |" }/ g. G  A- u0 v+ q我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

9 h9 w% a0 A- Z/ c; d
/ C& ]# E2 y3 Q0 J  j# S是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
( V2 K3 L& z; N8 X0 T% q; k" D2 v, ]
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
9 m0 e  i, h4 Z& J* n' d
如花 发表于 2012-2-6 08:45 2 Q: [" ?% m7 f1 j8 G7 d+ u+ j! g
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。2 V- f! c" y  Z6 r9 u" @6 C8 @
: E( t& e$ R, L; c
ps. 三大 ...

! s4 k' n- ]$ h+ [
. ^- t- L4 ?5 l& f/ ^# V; G建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 6 [( b( L) X8 P9 X
如花 发表于 2012-2-6 08:45
- l2 Q0 x9 X# J& Y是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
' ]1 B+ T+ I& r3 H) Q! r$ y" N
ps. 三大 ...
% }& L# }3 ^5 T

0 J- x% w4 x0 T3 Q2 l; n! b% {/ g除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 4 f" b" Q2 [- w, b2 X+ B
' C# i9 p4 o  A& o: P1 @5 Y
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的8 x6 [/ k# m9 u# X+ ^# ~# H1 @; i
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。2 I0 Y3 A  T5 K0 S& ^9 d2 s# T
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 # z1 Q/ _0 M7 o' X/ C$ D
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
+ q9 A# J, W5 |$ [7 a2 W. ^
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
1 O+ O0 P* a0 H) r  k6 G, i' O除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
) l# Q8 W% i' W' |
谢谢三大妈推荐啊!9 p& L# M0 F; g% E1 E, H9 E0 Q
6 z1 v; c# U* \0 e' |1 U
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。/ B+ I3 u+ J% z" N* E+ a
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
! O& M$ a  W# N( O4 |" T$ o/ _+ |9 P1 ^7 P8 ~% h) O3 [0 E3 i3 M5 f
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
! k0 V6 q9 D% _6 F, |  C谢谢三大妈推荐啊!
$ y% c4 {- R3 ~9 j2 v4 [8 u% L; ]( B  z# K: q
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
! W' F0 z7 q% q6 ]3 Q: o, D( ]( c& O. E$ n

2 l# C1 m& e' o2 o' f  G
8 w! L; y+ Z- N' v
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
* P2 W* c# f% ^谢谢三大妈推荐啊!
6 ]! r! j* S- g2 i7 @  l
9 h1 U7 I: ~8 G) L4 x我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

5 Y! p1 t! S7 ^, {# [! m哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
9 ~* u* U6 m0 L$ b0 F; t除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
* L* O- ]0 S! Q3 Y
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
# g/ a9 H, ?: b4 l1 q% |能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
2 B. D: g) I. h' N8 T
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。$ U5 h# O3 P5 \, F. t' q6 u$ [

5 K+ i8 i, A* l  _Joy Zhou
. T9 M1 z% M$ m, e- IConveyor & Asst. to William Krys
9 i6 Q9 s/ i" p/ l& y: w6 yCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23364 B. {" L& ]4 P. `$ E% X5 z$ u
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
# l6 p4 V5 ^0 v3 ~2 T. z/ MWiiliam Krys Law Firm
, p1 r' Z- t# V$ aBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB' M8 J& U2 p% E# S1 n1 `
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
' x# t/ ~* x! o: E我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

+ i. _  H  j+ c7 [* U4 q3 t3 {Thanks a lot San Da Ma!!!
- W: n3 I" y: h, g/ _0 H& r3 Q" Z1 G7 p. E0 ^' o9 ^% l7 y
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
6 m/ C' R- B4 O3 E让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

# P: d  r3 t+ |3 X2 y“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
3 z  A  D3 R5 d$ g7 n
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
- z: N. z! c/ n, k" n我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

- y" f  n% h3 n8 c; w. Y收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
& F+ X; i3 d2 t
% H  p. N6 @! T# G7 D大妈您咋不早些推荐呀？
理袁律师事务所
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21   B1 U0 G0 W$ @  r! f
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

+ C2 l4 c& U0 B! N2 A% U这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
回复 支持 反对 鲜花(2667) 鸡蛋(22)

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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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