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发表于 2012-2-7 17:58
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本帖最后由 年轻的心 于 2012-2-7 17:59 编辑
! O7 P& r( s' @5 D. t三思 发表于 2012-2-7 17:29 - a; @; S! p- d4 H
不是全球经济萧条,只降不升吗?
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2 X7 D0 P5 e- a$ f- f. ~全球经济萧条,米国说两年不升利率,影响的是Prime Rate(目前加拿大是 3.0%)。Prime Rate是跟经济形势关联的。6 V2 g# f& K+ u4 v
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加拿大一般跟着米国,因此Prime Rate也不会怎么往上,因此才有了前段时间的5年浮动从P-0.95%到现在的P-0.10%左右。
+ m5 p3 d* B" i* @ m+ R0 v4 M, }
+ ~( Z8 x2 }8 b" j# c! J而固定利率是跟债券的收益率相关的,是波动的,跟经济形势有关,但主要是跟债券的收益率相关。往上或往上都是正常的。
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所以我说,如果需要(120天内买房、120天内贷款到期等),可以锁定利率120天。如果利率往上,就可以使用这个holdde 利率; 如果这期间利率往下,就可以使用低的利率,哪个低用哪个。
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