全國房屋銷量跌4.5%

get8686

作者：牧涛
- {) `3 `* ~; q

2 y5 R9 \, D" i/ |3 _, ?' F据加拿大地产局（CREA）本周三公布的一份报告，今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5％，是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑，而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大，甚至抵消去年第四季度的涨幅，令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。

1 }2 {$ Z9 k  \* n3 F9 S1 ?6 U在全国各次级房地产市场中，有超过一半的城市在一月份录得销量下滑，首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。
2 U3 r7 i1 [* M& o) f* t" s
  @& k4 ^0 u, m. {& I1 Q
# Y' N3 y: X+ K- x" D
  o; N4 j5 b- x不过，今年一月份的实际销量（未经季节调整）和本国5年和10年内的一月平均销量持平，且仍比去年同期上升了4％，虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。

% F, j" b5 T2 I/ N/ V! u一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4％，这是继去年12月份出现了2.9％的下滑后，连续第二个月的较大下降。其实，如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升（jump），下降的幅度会更高。
' m) c' t) \0 I; [' ?! y" E
' m/ S, p' Q- @7 v& N! }, Y由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量，所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio，是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8％，比12月份的55.5％和11月份的55.4％有所下降。一般而言，销售量和新屋上市比率在40％和60％时，市场趋势平衡。如此算来，全国60％以上城市的房地产市场都出于平衡状态。
5 K/ k- ~, \" f, m
2 M5 ?9 q7 p  N; _8 |0 r一月份全国市场的存货水平为6个月（即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间），比2011年12月份的5.7个月有所上升，回到了去年10月份的水平。
! w* O6 y9 B6 z, c0 n
) a( I+ s; p% C# d7 S/ M. B2 ^一月份的全国房屋的实际平均售价（未经过季节调整）为34.82万元，年同比上升1.2％，是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后，一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6％，这说房价在经了去年年底的小低谷之后，已经出现反弹。
5 f7 }7 C" e& {  @9 Y4 m
4 M2 M1 ?2 C$ n( }) XCREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示，今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长，这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨，所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡，不太可能出现去年温哥华的情况。

: |( C. V) Z) P" C% G大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元，几乎快到50万大关，但是挂牌量减少了4.3%，尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%，年同比则增加了8.5个百分点。
( P- w! _, {3 f2 |" t

JZ9633

孤独的牧羊人

王相山