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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。) r4 G% }: A" [$ v

( K. X( b& k; ?8 C' I0 f我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
理袁律师事务所
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
+ c+ a2 ~- [" j& ~' \: |* A很容易卖$780000???
) m/ a: S+ Y) V- p+ L3 W+ F$ o( [
Risky - Did he sell it or still hold it today?
( `+ K' t0 l3 `5 y: |7 e( N7 J4 e% }
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.8 N! Q9 \  G  B% E. I3 X1 V
# H5 S* r3 d0 p
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。3 }! ?# v( b2 [% S! l
) z& K- u8 f/ I. d
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
0 d3 j) ]# C8 t9 F3 x! Y6 B; B9 Z6 {+ n
E32901414 p* d: {! v! N1 j& h

8 H. e2 I" C4 i6 {& A! Y$808,888
3 \2 y, s: q0 i; D9 c9 m' L7 I
& Q  d0 {4 Y  t7 P9 K$ _
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层

) L2 Z% g: N) N# u) fto close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
大型搬家
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 5 `6 A) ?  ^" t% k( l
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405# D& \0 U2 b5 Z$ Z
* P. P3 f" n3 s- E: P" g/ t
E3290141
. e2 M' L: l+ Y1 y) z, G: U* |
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 7 \1 r  Q, i0 ^% `, C- C8 X  y9 O
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405' t2 l, ^2 G- G

6 C. s+ F; |( u, B3 g% lE3290141

; z0 ]1 _+ Q; h* R2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
! c( f, Y, ?8 R2 k感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 3 j! T1 d0 r1 e' l
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的+ v# ?- R. F6 E5 q
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
. V& f8 H) `% u' ?
同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
+ N) M+ _4 X) G0 W5 Q/ A+ X) `8 N
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 9 y; P% S# N! c& A6 I& ~$ ?
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的: R5 b1 X8 P3 o5 K& h9 R) C
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

  Q& n( T3 \+ k' k! o4 l; b4 p4 n2 |: f" E" V9 @& F; i1 f/ [* _
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％* K& B0 L$ z0 v7 ^. v, ?$ M

! l  b$ j! r/ V1 @; _( g5 g* F现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55
: q9 @( B% J7 v; Y这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％5 b' q' {4 V) Q' e; k! V4 j
' y8 c+ o8 [# B8 a5 b
现在在UW Premier造２５ ...
- [+ f% p0 _  X7 u* w6 A
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
/ e& ~2 @. p. U那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
* P& A* ?# N7 K2 r# `感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
大型搬家
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
6 k( T2 U) P/ v, b说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修, c$ t9 r% R3 A* a, _$ v
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
" m+ K! v+ l& Q* t! J) Z! d  e
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 2 @& U9 F8 V! R  R* B! l6 m. j
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 % c' a1 E( J5 b0 B
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修' b  v4 R: [$ @7 u0 q* z
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

4 l/ ?1 [6 d1 p* d
, [1 x5 l9 N$ M" `+ _. M价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。3 [# k+ Y* o0 z$ I5 k$ F
7 S  D" c9 J7 K3 L# w1 D+ s
其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
理袁律师事务所
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 2 J' b* V* m; v% B% h2 L% Q
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
1 P/ G$ R. u$ o( ]5 s- N
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52
& s" w" Z; N. S有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
' j+ p2 E; ^  m6 L: J& ]6 u
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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