开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
: o! y# e1 Z/ ]* ~

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
8 x" W8 L* j1 F6 Z) ~& F4 H
: q, }7 V9 T3 a  b) z/ U你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

* a1 {) D: [/ P$ Y内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
" ~; o7 H. z$ i% c* A# _8 ^% D
三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

& c( Q, V* W$ p+ q举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

0 i" d, d+ C" }% o- x/ o, k你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

" b. y5 E, ]: |* v6 f8 `; F: D嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
% Q" K7 {) q+ U0 V7 ~厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
, p1 R- w5 R4 E# x$ b4 j3 G
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
7 E7 ?5 T  |# W
- M, t7 o# |/ B) |3 H0 ~有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
# F3 w7 k; G! y' ], `9 y2 H5 M/ B1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
5 z6 W/ F6 y. _: A* {0 U* N3 d- r2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
0 F7 \% F7 A1 c) T$ Y/ O3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
0 u& u: @, \/ h# u* [0 q
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
3 E& l6 m2 O" j5 h' E2 K/ |( ~相当陈旧的户型。主要缺点是：
9 w6 k1 J0 f2 k+ D! ]1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
" u3 F4 B, j3 {; x4 q2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
3 c/ y6 F+ ?. M% g3 `+ U相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

" R5 D, ]9 U3 a就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

/ _8 e  Q4 t7 f! J明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
5 D  z) g! G. b- C; L给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
4 y& T1 L2 @% L( u4 }
& ?" l/ N7 ^' D0 x' g: x3 E$ @9 ?另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
* m( i) ]0 s" ^( H外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
+ ^8 {0 ^0 N. @) W! _3 {  B
% r: \5 m% ~# r, n2 @% Z不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

$ i4 j3 M4 l( H9 I' R  b我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
) a' w5 I; e, U- V' i' b像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

3 h* J/ Z( {: i8 C  l- Y' \还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

+ L9 Q$ g! l6 n7 }7 ]  P7 Y2 o[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]

这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

. K+ o) S; T9 x$ J/ U9 A1 q
; B( ?3 H9 \# a' w8 D. M$ H嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
# K! ?- K/ s, C说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

% H, _* n7 B( W  ?# B- ]/ H
9 H" m% h  E% T就具体说说，省得你不服。

  X0 g" K2 O# W4 }+ [5 K侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
" _2 V9 h8 b. B# b1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
, @( D# d+ D' Q6 W: a$ Z! ^2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
( F; O, s# ]+ g8 b2 P& H
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
3 v, f0 l/ b- T" O# B( Ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
6 n2 x' t7 A2 f5 a  f1 P我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
7 n! q5 `4 M- _& p0 C$ G亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。