开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
% L6 T& t* O- s7 _! h6 R, o2 u( V大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

+ N6 \: K/ q, J- x

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

$ H6 C# \) i+ c% u& K内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
6 X  T. R$ r' N# L! K1 ~
3 S% ^5 D$ o; d$ H3 _, s: T5 |三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

' t. z2 E' I+ t( r$ l5 d1 q1 H卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
. X) _* c# |. \

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

; q2 c( G* D* ^举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
+ v8 [9 }& f5 H$ w3 B; C7 d同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

  }3 q# o6 o6 p/ u$ E你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

( X* u5 b8 h8 I9 E0 W1 ^, @嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
! r& @# s; e' e0 V+ n; m内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
7 }+ M: G( f2 G9 v4 d! G. W& ^厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
6 ~. K4 _& U" r3 R$ I8 k1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
8 C, g' M; b3 `$ c) N: W: `. {! _- ?5 s3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
+ Z3 g, d% K# D4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
. x2 c' t& r' b
* Q, G! `$ b: u7 [* `. t借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
' V, O6 D" g4 @- A4 W0 c0 s1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
! i& j8 [; N9 c2） ...

& [1 ?7 d, A* O6 D4 F给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
3 w* X! s7 M( z: }1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
  A8 |/ [, P4 \* |7 w; p$ w2） ...

) X5 H9 g' }$ W& F$ n/ i第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
; w, W- j3 a0 T2 g- ?/ @$ K第3条没太看懂，什么叫做landing?

( l; ~3 Y% |; q& O就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
/ j9 l6 g% P' l- @给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

0 c3 k' \' Z( F  @9 A7 A我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
; p( R5 M# k2 m8 f* a  u5 V) K
另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
) u+ M- A$ a6 p: F7 T6 e外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

9 [& g8 E# e4 V' \* E不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
% h2 f, Y, E+ p8 Z* h我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
& J+ ]8 j1 R1 y$ z  B* w像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

" u# B& h( o) ?7 a' ]& V学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

( `: ], j7 {; |/ m( x0 z还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
- a2 Y1 z/ K& s6 Z. P0 z) c2 ]* {9 c2 ~quote]
% T! ]2 K& I5 g5 |: M3 O3 R) B
这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
4 d- M. ~5 x9 t& v9 F
1 m& u' c8 w. W
6 K% x7 A0 _4 ]$ `嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

7 q& i) r( ~6 x* C4 G3 Q6 g* M1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
3 [8 j. p, [) H6 ]& i  v  o& k. `& y2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

+ V1 O( S' |+ u# Z# x6 U
就具体说说，省得你不服。
: _8 H: \5 V& d
' E3 j! v0 ^$ c+ H% q" E侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
* Z8 P% ?/ n# [4 r6 `1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
4 g! @6 z+ g& |$ l2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
* C7 m0 n" N, T1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2 F2 s, E% c. @$ H# ]7 ], v2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
9 M4 n1 E- G3 Hhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
) |$ W8 e  [0 h" p" |. ]8 S6 R
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

# _4 Q9 p5 E+ d- i$ Z6 o亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
+ a8 z' _; x( j亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
+ N- I: Z3 }: }0 i
! _, }0 A4 R/ w6 }8 U8 a我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。