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请问,这样算投资房产吗?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假如我有十几万加币,我分别买两个房子,付了20%的首付,然后出租出去,基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后,把房子卖出去,就赚个差价(可能还要减去税)。请问这样算投资房产吗?! T0 g5 \& l: V
本人不是那种很有经济头脑的,能想到的就是这样投资。
, w4 {: }7 o/ t" t1 `请问大家有什么好主意,怎么能把利润搞到最大?9 U; n  u/ {2 J+ z9 G
或者投资房产有哪些风险,希望大家踊跃发言哈。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层
算,很多人都这样。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20
  D  a2 v- M0 \算,很多人都这样。

7 n& i5 x5 i% h  s8 ^呵呵,谢谢黑条的回复
  S; @- z# M4 W但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
+ [- c, p- O. y" x而且房子过十年以后,维修费就很高了,是不是赚的一点钱都搭进去维修了?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26 / t9 ?3 L( |; r* k0 p! w
呵呵,谢谢黑条的回复
# V6 ?8 u4 r. i. j  R/ o但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱! }+ Z2 q' N0 \8 x) m
而且房子过十年以后,维修费 ...

2 Q4 e/ f5 [5 L6 a- L房地产本来就是长线投资啊,而且我个人感觉,对地点的判断更重要,地区是否升值更关键,而不是房子。8 c: S5 d9 P, ?# W" e% I! I) n$ d. z& j

' x- U* L# }1 V5 y9 ?& H% U要想升值快,去驸马堡倒腾白粉,哈哈,开玩笑。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:29 | 显示全部楼层
LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说,利润与风险同在。通常是想获得更高的利润,就要承担更大的风险。在获得高利润的同时,也有可能将投资赔进去。所以,越稳,越有耐心,越容易成功。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:59 | 显示全部楼层
我的粗粗感觉,新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖,很不错。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多老的房子可以买呢?
1 s) d  _. I5 |. t1980年以前的房子我都不敢看,生怕哪天什么屋顶,暖气什么的出问题了,要我去维修,那可就不知道要花多少钱了) h3 Z/ v1 [% _  L( }
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:25 | 显示全部楼层
其实,我倒是倾向于买condo
+ r; x5 ]8 s: x, H0 v8 b不知道大家有什么意见
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 14:57 | 显示全部楼层
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出租也有技巧。5 N. P$ X9 D' I+ ]4 B
如果是出租房,每月还贷越少越好
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 17:09 | 显示全部楼层
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 18:14 | 显示全部楼层
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2012-3-7 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57
0 c. |2 l, W( B; h第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...

2 `& D: ^8 T$ J, z我想的刚好跟您相反
- z* b8 T" O* q" V  h我想把房贷拉得长一些,这样每个月的月供就会少。! L  |. c1 c. |9 H  D8 N
按市价去出租房子,有可能每月还能赚100,200,即使赚不了的话,几年下来,相当于别人帮我还贷,我也不损失什么) j, y0 q' h  Y/ [) C
总之,我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55 2 I* b0 ~+ w7 ~% E
出租也有技巧。4 g+ W1 ]( y( d6 N0 z' y
如果是出租房,每月还贷越少越好
% ^  Z( C3 Y5 j
对对,我也觉得是这样的
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:56 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-3-7 17:09
# \0 A3 S$ |" Z/ A9 F5 `还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800.  ...
, Q5 R/ ^: z% R+ N4 g: y/ v
谢谢tranrx的建议,这个主意不错,我还没想到! J, Q( `" y; c5 O  s' V0 F
不过有个小问题,听说出租地下室要得到政府的批准是吗?还是需要上报什么的?6 h7 G3 z& x! P7 y4 ^6 ^
请指教
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:57 | 显示全部楼层
TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14
4 M4 p7 f" O* t; o3 _房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
% A7 C0 d( B  ?, C6 m. ~3 J! z
能不能请教一下您的手法是。。。。。?
/ I! j+ P! Y- K4 ~# Z  f请踊跃发言哈
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价平稳的话,肯定比存银行好。就是麻烦点。* e+ J9 D' Z0 U7 p7 X) [
: N% ?' y: n( v3 y- @5 [
而且房价长期会慢慢往上爬的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 10:40 | 显示全部楼层
投资有风险,出租要谨慎。
' m) z! P$ K4 c3 F  q$ h8 a! G如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走一个门。& ~; a3 w3 S6 J. v, g
老一点的房子倒是方便出租,可是未来卖房的时候装修费,维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客,要是碰上赖着房租不走的那就惨了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 19:15 | 显示全部楼层
mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40 $ [. j+ t4 d( g1 z+ A7 k6 X
投资有风险,出租要谨慎。
( b0 ^& v$ g$ e7 s如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走 ...

# s  O# }- V. ?你要选择租客,而不是租客选你。) w& O' i) g* I& q2 y6 j: r
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-12 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15
6 r* K% F3 h2 x% ]' ~) g你要选择租客,而不是租客选你。

+ R8 |; G. }  H3 c; V所以我才说出租要谨慎啊
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-13 14:47 | 显示全部楼层
回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(2到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.
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