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关于选LOT, 很纠结, 紧急征求意见

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家好, 最近在看新房. 房型和BUILDER已经选好.
& q2 k$ Q3 O, o$ X9 `2 q现在纠结的是选LOT.现在有一个非WALKOUT LOT (约6000平方尺). 这个LOT的院子会朝北, 结果DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝北. 房子的总共造价在48万多.
* W8 i8 h* o6 A  {' f
! I* t2 D, Y# ^6 J$ ?* d: c2 {还有另外一个LOT是院子朝南(WALKOUT), 所以 DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝南(光线会很好), 但是LOT只有4500平方尺.因为是WALKOUT, 所以建下来的成本要52万多., S  r4 a; l% {  D

1 i5 H* o$ v. O由于我们的预算一直在50万以内,所以觉得WALKOUT 房型的成本有些过高.但又很想院子朝南.
3 L5 ~# e; ~1 `
  U# u1 q7 Y3 R+ g8 L# ]# {另外也想听听大家建新房的砍价经验' _4 a, K' a- s$ h* f/ w
# a( ~% ], N/ O/ U! u

( z5 `$ R7 o" E, g) w( u想听听大家,行家的意见
+ T. j( Z# O4 ~
# T3 a9 b- ^- @- L3 }  z- d1 t" z谢谢!!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:33 | 显示全部楼层
If no south facing, choose southeast or 西南偏南, my preference only.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 18:39 | 显示全部楼层
建议给出地块图链接,这样大家才能帮你。一般小区网页都有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要我就不选朝北的,想想多三四万放到25年的贷款里,每个月的负担多不了多少。还是选个喜欢的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:45 | 显示全部楼层
朝南的房子冬天太舒服了。同意四楼的意见。
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:02 | 显示全部楼层
朝南+WALKOUT,这俩可是绝配啊,现在多花的钱以后卖房子的时候就找回来了
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 20:40 | 显示全部楼层
1,一楼客厅超北的坚决不要% o. c$ o+ P6 f
2,后院超南的WALKOUT,可是只有4500尺,就是我认为的给TOYOYA ECCO配真皮座椅然后卖CAMRY的价钱,更恶心,我也不要。。。。5 T; U2 P" H' O

7 A7 S6 H1 _- ]5 p' q: w, k我会继续耐心找超南超西超东的至少5000尺左右的LOT。。。。现在建新房的地有得是,干吗非得矬子里拔大个呀。。。。。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:41 | 显示全部楼层
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
院子朝南
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 21:37 | 显示全部楼层
困在爱城 发表于 2012-3-8 20:41
) v  Q/ S7 d1 O; E; x7 j卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。

0 g" F' Z0 B& p我觉得后院和客厅朝南比(主)卧室朝南更重要,除了睡觉还是在楼下待的时间多吧。睡觉冷多盖床被子呗
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:43 | 显示全部楼层
这里是LOT的示意图9 A. p1 C& f. o1 o
http://www.hamptonpointe.ca/imag ... _Map_Market-Web.pdf! Y) E8 [# H0 B* {4 t- R

+ j6 A  X9 [1 L8 |# n) Q" t+ K朝北是7号, 朝南的是22号.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 20:15
3 v. h0 F" A/ b. Z3 b: \想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
9 H3 O& Q* t0 z
SECORD 还有好多这样的LOT,, J5 t0 `- w& s$ V: e
HAMPTON POINT 还有一两个
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的回复, 这样一来就坚定了我们选那个WALKOUT的决心.: z8 I1 D8 ^4 p# j1 x- {
2 `* D6 }/ X/ O6 h$ M' z% M/ M1 I
虽然是一个TOYOTA ECCO, 总还是比夏利强些. 这年头, 要用有限的资金去买一个各方面都很满意的房子是不容易
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:47 | 显示全部楼层
还请大家介绍介绍新房砍价的经验!
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:55 | 显示全部楼层
谢谢你提供的房源信息,要讲价找个经济好
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SECORD 还有好多这样的LOT和* S" u( p1 U' [4 V
HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 23:11 | 显示全部楼层
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 21:57 ! S, j9 g) q( A* t+ I6 m
SECORD 还有好多这样的LOT和) J( u9 s3 q4 g2 w# t+ W
HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。

- g: u7 S! P0 m8 X% O9 j$ e5 f3 ySecord 大致在215Street,96 Avenue。
1 ?% ?# |. z0 u2 P- p. h2 K0 w3 FHampton Point约在215Street,50Avenue。
理袁律师事务所
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 01:54 | 显示全部楼层
图上7号和22都不是walkout的哦,而且相配对的房型宽度也不一样,下手的时候多留意一下
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
downtown 发表于 2012-3-8 21:43 ) u8 ?5 N! d3 [& \7 ^: \9 N8 Q
这里是LOT的示意图4 k* _+ u- H9 O" V0 P3 @  {
http://www.hamptonpointe.ca/images/uploads/BB_HamptonPointe_Map_Market-Web.pdf/ R$ H9 N* N/ }& L( _+ J! E! S* U
, w8 J8 `5 X  W5 f
...

( R- Y6 S( h! i' vAre you kidding? Do you even need to ask?( N- \! J# ?1 S- K6 o
Right now #22 is 4% more expensive than #7 (in terms of total price). When you sell it 10 years later, #22 will be 20%~30% more.
理袁律师事务所
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 10:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 青萝 于 2012-3-9 10:17 编辑   Z3 O$ @$ S& o! F1 l$ ]6 l6 V2 R

% ~! |7 E- C1 _' @32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅栏了。不过,这样倒也Low maintenance。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青萝 发表于 2012-3-9 10:14 % ^3 j' A' G6 z8 Y$ L, k
32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅 ...
# O) G( M: @, K6 R
32pocket的地,宽度是40。如果面积4500,进深就是112多点。车道进深26,车库进深21。还剩65给房屋主体和后院进深。只要注意,还是够的:
6 P+ J* h6 o; t' N8 F: A3 N- `1)一定要32pocket的户型。不能让建筑商为了方便,给你一个28或30pocket的户型再offset车库。
) v# Z! B, U& y: q2)车库上最好有较大二楼面积。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 12:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢黄教授.& |5 z* G8 d5 c5 A

$ I) Z0 k, k% v7 K7 U# g户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.
- c) Y: e6 c4 |3 i
4 @! u/ H5 b7 A2 H; c( g8 l
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:31 | 显示全部楼层
黄教授真厉害。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢衣食住行。
大型搬家
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:38 | 显示全部楼层
喜欢LOT7.后面的公园绿地多好啊!
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-9 22:07 | 显示全部楼层
downtown 发表于 2012-3-9 12:23
2 A- f7 q8 p! t+ I, P谢谢黄教授.
- t! n: H3 H/ R; x% z" v3 u( o
3 O: a% w: x8 R* e1 l) C户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.
" e" C' Z) P# k9 r% H
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库如果只有21和更窄,那又是另一个鸡肋点。。。。。。反正我看二手房,这些都是硬指标。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07 3 V$ t7 l- s  y# g3 }
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...

+ ]2 e" }  a( z谢谢提醒,车库是24尺
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07
7 x' M8 h7 v9 b有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...

, F$ y0 l/ A' Q8 R0 z" n) `谢谢提醒,车库是24尺宽
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:13 | 显示全部楼层
谢谢提醒,车库是24尺宽
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