 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑
% p, L% A* V/ M- ]: d! m7 S3 G5 `
q' C6 J4 q6 d! c: r3 ?/ v管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.
3 p/ u* S0 z6 _" a5 d+ h, R
' E/ C" R; W( f8 ]6 h68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?
8 [: ^* @ X& ~) g: c) h7 ]0 t2 H( Z( v6 y
看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.; G8 n) i% B2 ]1 @& s" H
8 t1 b2 Y" I* {0 P- V9 ]: j2 d% _
管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.7 r7 j- D+ k, y% c0 o f( e
7 U- _" g5 O5 y8 \; z, {+ T买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.- t4 `5 g4 C5 T# f
8 p1 r9 E: \: X9 Q, O这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.% }$ R5 u( Z. l+ g! }- h
" {1 C" A) b5 f7 v
如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|
狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
