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本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 & u3 @3 D; M7 R7 S5 e* y5 [
- A0 t: C7 h6 Q8 a9 ?& H9 V管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.% A* [: W' K# |5 U. b; W+ u8 G, E
8 V( t/ s7 }) N w j4 v/ t6 ]68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?
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8 \, t) W j; q" G4 k看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了./ E4 V9 s. a, {
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管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.- o% P; G' ^; S" W
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买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.1 r. i% M1 i: ~
: ~0 l9 A8 j+ _/ W这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.' U3 A" Z. i* D1 G; k" g. J
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如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
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狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
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