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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看上一房，有事请教。
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看上一房，有事请教。

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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-20 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看上一房，屋主自卖，没有中介，价格谈拢，但卖家要我承担他的费用。我现在想问问，卖家都有哪些费用，多少价格，还有我这边还要出什么费用？
- F- {$ h- A* a5 N5 i* }$ B
1 g4 _2 X8 n3 @- `3 u" Z# {+ v谢谢啊。 第一次买房，不知道该问啥，也不知该注意啥，见谅。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:23 | 显示全部楼层
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。5 x* @: E1 S. ?2 J

& Z$ ~5 w$ w& f8 ?给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:40 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 08:23 - c* w! u0 j  z9 A0 d* l+ K, h
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。& |7 l5 m9 m, n. J. F

$ ]. i! c$ F  w9 B  W9 S给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
/ y, }  e% Y; p: G; p- t1 q& z1 C
& y) w1 P) x, t4 R; |6 h  L
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-21 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 我的宝贝 于 2012-3-21 21:51 编辑
) |) s9 s% c5 z# r2 t  M  `8 }6 f6 _  v2 R6 ^8 @1 n. t: Q
这么麻烦，你要是看上我卖的房，我就不会要求你出任何附加费用。。。。。' r( ^- G. S# h7 x+ A
2 M- @1 p" ]  y: ?
http://www.edmontonchina.cn/foru ... &extra=page%3D1
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-3-21 21:48 | 显示全部楼层
准备买什么样的房子？说说看。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-23 07:55 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 07:23 5 F  X8 `9 v3 J) h; M1 H
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。& x3 Z: z% t6 ?; u' G9 i" Y8 ?
; V" e! h, _* o# g3 {
给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
- C0 B9 X5 R0 F6 ~/ ]
冒充美女！
理袁律师事务所
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-27 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
猪刀小试 发表于 2012-3-21 08:40 ) Y: _1 T- X! p+ F( n
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/

8 C6 \6 }8 k2 L  t大律师还是个大帅哥呢
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-29 15:58 | 显示全部楼层
还是别，费用有多有少。还不知道都包括啥，怕就怕在这＂所有＂这两字。
# N4 M' f4 f0 \9 [
  f% H4 o! a3 Y1 O$ ~. a1 q6 ?如果对方是投资用房，需要付投资收益，真不知道他这投资收益算不算在这＂所有＂费用里。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 S2 _' m) S$ v9 R6 ]
几天没登录，才看到大家留言。
! `1 Z( ]- w" q房子没拿着，卖家反悔了，虽然签了字，但他还是反悔了，不卖给我们了，他要中介出面，除了中介费，还多卖了3千元。没拿着就没拿着，没缘分，不必强求。 有个朋友建议我们告，想想算了，他们都60多了，想卖了房子住condo，多一点是一点。我虽然有些生气，但睡一晚上又不生气了。
/ ?9 }' z+ }9 Y; d$ M继续看房子吧。没缘分。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 19:51 编辑 4 g) H9 e% X, w& X
JoyceAccSG 发表于 2012-3-21 22:48 9 a- \" E* n+ V8 H# M  s" C
准备买什么样的房子？说说看。

2 X7 P& `% ]0 U* o' P: l
5 r5 v* o3 H( U; S; B  t$ U1.  价格affordable， 45万以下。
7 d0 y6 q( u: G( C2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。2 S0 e8 X. z! L7 ^; r, d/ L, D9 k
3.  房间多，至少4间
0 _5 J2 D6 S$ ~2 E& T$ w# [  _4.  walkout' z/ e) `9 B; Y5 f3 C8 C4 Z
5.  后院有草地，越大越好。
0 g3 F2 A$ g  y( }  [" ^* {% ?! b$ O* L
我目前看房都是朝这个标准看的。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 20:10 编辑 4 Y2 u1 W' n5 H4 H

, ?: O! g0 y9 V虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这样的房子，就动心谈价钱了。 还是卖家催我去签的字，结果签完第2天，他就打电话给我说不卖了，理直气壮的。 我当时虽然很生气，但仔细想想，当时买的时候很盲目，那个房子，我还是有很多不是特别喜欢的地方。; I$ Y  y. b# z

% n5 L3 z. i( b一进门，就是下地下室的楼梯和上楼的楼梯，中间44方方的楼梯把好好的房子，分成了4半，找个人都得转着圈找。
4 y' D! }! y, `" B( [. u  \
) f& n$ \5 ?3 T; \2 e3 `. \总的来说，结构不合理，虽然有walk out，虽然有小公园，但算了。
) d- R& n. j) H/ v% d3 Z* }/ o+ l$ e! x3 M3 a" G
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-8 21:20 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:01
' K2 |: M; q( j" m( E& U. J虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这 ...

( ?- T( @: e2 M1 `( [0 ], t; Z( u最近好房子出来的比较多
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diana2003
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-10 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:49 / h% Q' u6 @# |$ o2 x
1.  价格affordable， 45万以下。
- J7 [+ ?  \* M: g/ j( C% c7 R2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。
+ m" r/ I; l2 a% B5 H3.  房间多，至少4间# I' v1 l7 `- g4 W
...

+ A6 F2 c4 t5 k+ r5 o" R现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16
) g2 |+ p# D# x( ~3 r现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？
1 f; I! U, D$ T+ z
别吓我啊。。。。
8 W5 R5 `- L4 H* |- R( s" u. E/ N( J+ Q2 r' B6 o+ }
穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16 5 l3 k! G/ E6 R
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

8 n7 I8 R+ j+ s. V) u3 I别吓我啊。。。。1 |8 ^7 s4 |: k' H$ @2 G1 d

) f: A* v( y, J* y( y0 F穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:04 | 显示全部楼层
各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买的这个。。眼馋的我啊，这完全全全就是我梦中的房子，完全符合我的标准，目前还没看出有啥不妥来，就算有不妥，也瑕不掩瑜。
7 r% D% [; j! b/ R6 h- f7 Q0 }* y1 \, M
http://www.openhousecalgary.com/detail.php?id=13406
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。
% J" e9 [% l/ i2 n" g* u& u% O& o0 J- }! W  W' Q7 ~# v* d
这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个ROUGH　IN。。。。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 13:05 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16
1 r* n1 w: x& q现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

' d) c& W& X: I; k7 [- z* B  a, wMaybe you can find one if do not care about location and built year
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sweetlele
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-11 13:19 | 显示全部楼层
我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？4 P7 ^4 E9 d& t% Z1 \

2 U7 J* }1 v$ D哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的话...
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lanmeiguo
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梦里水乡 发表于 2012-4-10 22:04 & t( x/ J  f& v$ y: W3 o
各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买 ...
  O9 x1 {" ?2 d2 @: ^
不是说卡尔加里的房子涨了吗？
+ H8 c- I- s  D% M5 D* {5 z$ }! ^0 h45万成交，太划算了
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:13 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-4-11 12:56 * e* ^! m% H, f
1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。2 y8 Q4 I+ C0 U
* C. u- Q+ X5 q8 G) h' q4 }6 A: }/ K
这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个 ...

: _. i. {2 e& }" _% {7 T. X加上地下室，应该不止1700吧。
' f, x% ^( f% ~& ^: D  M+ m2 P
* _) e' {4 N1 q" W/ H. R1 {; U应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。
" A0 \" l  [, U( x- f8 E& [+ b. M# _  o, T- s+ s5 G
如果地下室装好的话，应该不是这个价了。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sweetlele 发表于 2012-4-11 14:19
9 {) V8 v  H7 r2 j. T& c8 E我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？
0 s2 t. ^! ^7 }% G# Y6 n5 O& X4 a5 E3 x( J
哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的 ...
! [' }5 w( `6 {, F/ j
我也觉得是呢。。walk out 再加背靠大草地，据说那草地大的，比3个足球场都大。。2 |0 I" t3 C; H2 L

  m: ]; q( B! z7 h1 \( b( K
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanmeiguo 发表于 2012-4-11 18:01
  F6 H3 g( o3 r# t- z7 h$ H不是说卡尔加里的房子涨了吗？' Z& T. W# ^. j" I; `, ^
45万成交，太划算了

" [9 E$ v( l) X+ ?. ]# A  ?; o我也不清楚呢，只是觉得屯里的房子，这个价位拿不到的。
+ N6 @% ?1 d) D) j7 z
. c5 j0 m* N+ ]不是45万，是43.5万，2个星期前成交的。
( Q' ^$ s3 A1 Z" k" W% [9 L" |$ a- l9 Y! }
有机会亲自去看看。
1 y; E) i, c/ D: v, n1 ]- w; t" y" ^8 _
所以我说，现在的行情，看不懂了啊。
理袁律师事务所
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-11 19:26 编辑
7 W! Q, T/ }5 ~6 k$ I3 f) M& u% P' y6 L2 I) F
看来机缘也很重要啊，正好想要的房上市了，正好房主急着卖，正好价位合适。。
# f- F' k" s2 a" c) T; \; C1 Y4 \/ y3 l
我估计房主晚出手1个月，价位应该高一些。5 u; n. G9 o. D, J) p/ d. S

9 N. C7 o( O- Z" l# Y! l0 q我觉得这只是个案啊，不能成为对比2个城市房市的依据。
7 k8 w/ i1 r8 [; p; ?8 [
4 K6 ~0 n6 ]# l
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚问了一下，房子去年6月挂出来过，没卖掉，今年2月又挂出来，要价是45万，offer不断，但都因银行的finance没批，所以我这个朋友就有机会接手了。 43.5万成交。
! ?9 Y9 a) \9 r' ?; x4 j
) M& D/ \  q/ }& ]我觉得是不是因为 2月份的缘故啊，所以要价不高。我总觉得要是现在这个季节挂出来，怎么也得48万起啊。
4 b+ I( M5 x  y8 c, T( C
1 z+ s* ~$ J) G/ q8 {图片中草地中间的是一个小学校，才盖好5年左右吧，所以排名不高，我觉得这也是便宜的因素。 从google 地图来看，也是个安静的小区。
6 M) z) Y& B* k+ x, C% l5 S6 ?8 A# _/ A6 l0 N
总的来说，我很眼馋。) p0 }* b7 @! q, v6 N' x7 Z
# Q- _# d* C) U
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 20:29 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-11 19:13 . D; {" a* U# ^) o+ {0 o( E
加上地下室，应该不止1700吧。
- I0 M- v- c6 p4 e, ]1 y: o- E+ Y9 Z. A4 ^
应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。
3 t( }7 q5 G& ]) {8 h4 E9 [$ L  {
4 v/ B; H, Z3 B: c) e* f2 k/ v
是这么个算法啊，明白了。
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plmm9981
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-5 18:30 | 显示全部楼层
明白了 hehe   xiexie
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