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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。$ A$ b- Y! ]& z* Y" K$ }

8 B/ n1 b+ y& R0 N8 W8 C# d* l9 F# SMLS®: C3517879
" ^- M" d4 g. J# Z) TBuilding Type : House  % U* l# Z' w! i( P
Bedrooms : 3 + 1  . h8 l& x* |9 ]2 H4 }) M
Bathrooms : 2  
" a; o& [$ r; y3 WBathrooms (Partial) : 0  
0 S2 j( ~2 C) h' `  d% OFloor Space : 1022.58 sqft  
8 A3 w, L* g  ]- r" D) H$ H/ c9 C2 FStoreys : 1    O; r4 u1 Y8 n$ N2 z& o2 _; K
Built in : 1958  
; A& ]! r7 M+ S9 _7 L/ ILand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
5 N! p6 `" A( Z+ c2 KView : City view  2 X7 V  B  E7 w. Y7 D
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
: Q3 C6 v$ ~* t- O9 ~, {$ P6 m5 XTitle : Freehold  
$ `% S' D  ]8 V6 }; \* Q% TLocation : 9864 79 ST
# I( {0 o9 ?" a; B6 K, t) {$ S) VForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
9 |% P' W+ L0 {( j- i( @' q
2 J. [* o3 f# G9 \3 t' I0 Y% W* b
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 2 j& c! V# F/ [  ^
恩位置是不太好哦·
  u/ U, _" j! |* s* n
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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