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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。, H) J  o3 N. |1 [

0 p; _$ l" G6 N0 T; `* Q7 b$ V4 f! eMLS®: C3517879
) J. m" |* ], W* c) H" N  mBuilding Type : House  , d4 ?- t4 [# m: ]4 K  n# b. z
Bedrooms : 3 + 1  
& ]0 I! q! U7 \, A- j) ?8 o: BBathrooms : 2  ) n. a- v7 f& r" U3 B, V
Bathrooms (Partial) : 0  
1 u8 j: B, a  X5 A- K) L  I' w/ _( hFloor Space : 1022.58 sqft  9 z% C! k( a$ `8 @# F
Storeys : 1  
% y9 w- f* l' x: l/ w( lBuilt in : 1958  
7 R6 M( p- l: G, [8 W2 pLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
/ O1 \+ H! s4 s2 g0 sView : City view  
2 `* j( w- `0 a! ^+ RNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  & }- Y4 ]* [% K% e
Title : Freehold  + f* }8 i3 y( g
Location : 9864 79 ST1 K! I/ c& ^! M7 F
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
- M4 y- K% [" p8 Y/ v0 k7 Q
7 ?: j6 O  j+ G7 j9 s: a
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
理袁律师事务所
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发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
& a! }% D& W5 H7 D) c# R) Q# p( n恩位置是不太好哦·

* Z1 k4 C6 C. e: M3 a& I0 Q
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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