请评下这个房价

ywang555

347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
' |! h: P; R7 {! x" r
0 l: T( j$ F1 RMLS®: C3517879
5 p8 a- U  a& vBuilding Type : House  
" t5 @; d3 ]2 H8 \/ SBedrooms : 3 + 1  
Bathrooms : 2  
/ e0 y9 E7 W7 Y# k, B& |, p1 ZBathrooms (Partial) : 0  
' l0 ]" B  v5 A8 _Floor Space : 1022.58 sqft  
Storeys : 1  
Built in : 1958  
9 s$ L3 O7 w* r  i* w0 B$ {+ TLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
! ?& r) O. l$ M3 q, ^* t% t! sView : City view  
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
Title : Freehold  
* }7 i" r$ q/ b. G/ I: l1 v) eLocation : 9864 79 ST
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
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ywang555

求指教

ywang555

mls的连接 http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=1165960382

sunnysnow

那个位置好像很一般，去市中心和大学都不是很近，能租得起价钱吗？

marilyn

不要买。要出租，买113，114st以东，104st以西，61ave以北，82ave以南的房子。易租，租客好，租金高。地价升得快，保值。garneau区好租，但房贵，性价比不好。

ywang555

谢谢以上两位的回复

abcdefg123456

位置差劲

APORO

350，000成交，20% = $70，000 首付，按揭280，000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气，减去保险和地税，每月现金流入300，一年现金流入$3600，首年供入本金$6,977.15， 按10年投资升值30%，一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化，但是4-5年后租金肯定不止2000一月，而且10年升值也不止30%。地区不算差，主要租downtown上班客户，2000租金不会很难租出

Spring10

too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..

leoncarlos

恩位置是不太好哦·

Becks

leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
0 d" k$ p: o% w恩位置是不太好哦·

1 L/ |6 z) l6 G& a/ }

ywang555

今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧！有适合出租的投资房介绍一下。