三月加房价上涨放缓 多伦多领先全国

get8686

作者：牧涛

据加拿大地产协会（CREA）最新公布的数据，今年三月份本国的房价指数（MLS Home Price Index ，简称HPI）比去年同期上升了5.1%，增幅与二月份相同，是自去年6月以来最小的上涨。就月度而言，三月份的房价指数比二月份上涨了1.3%。


. l' z4 o8 a6 Q) I+ E报告指出，在CREA计算房价指数所观察的5个城市中，所有的房价都较去年同期为高。其中，多伦多房价的年增幅为7.3%，居全国最高；其次是温哥华，5.3%；然后是BC省菲沙谷（Fraser Valley）3.3%、卡尔加里2.6%，以及蒙特利尔2.2%。
1 y3 x3 }! E7 i, S5 k
- @4 V; v5 k2 R% x8 S2 |& M1 S


2 G2 W: ^6 i7 h" }  B在这次的报告中，多伦多无疑是最大的亮点，房价的年增幅超过了居第二的温哥华整整两个百分点。其实，自2011年中开始，多伦多的房价增长都在全国居冠。报告估计，随着多伦多的房市行情趋紧、供应量不足，以及温哥华房市的降温，两者房价增幅的差距可能会更大。
8 ^4 p$ S' N3 ]+ d) d& R( `3 A5 n
0 m( @/ c3 s; b6 s  h! Z
$ A* i& Y! t3 c1 k& n/ c+ H8 b

就房屋的种类来看，房价年增幅最大的是两层独立屋，为5.4%至6.8%不等；其次是公寓房，3%；镇屋的房价年增长为2.6%，在所有屋型中最低。不过，在蒙特利尔地区，镇屋价格的增幅却是所有类型房屋中最高的。CREA指出，这可能和该地区镇屋地点有关：大多数镇屋都靠近市中心，而独立屋的位置通常较偏远。
/ }( k2 T0 v3 O* h/ \) g
6 X8 g& S: K: h( j7 ]9 |( _

CREA主席莫文（Wayne Moen）指出，房价指数的走势显示本国房市的行情继续趋于缓和（moderate）。从去年秋季开始，本国平均房价的增长率就开始下降。不过，这一下降的趋势到今年三月份就中止了，这可能反应出在本国不少城市的房地产“春季旺市”提前到来，买家之间竞争抢offer提高了房价。莫文强调，现在本国各大城市、各类型房屋的行情很不一样，无论是买家还是卖家都不能只看总数据说话，而要多同当地的地产经纪沟通，才能掌握最准确的行情信息。
* r& f# G7 ^+ k; t9 \
9 y1 g. y7 ~2 {/ ?; S( Z- o2 u


CREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）指出，今春多伦多的地产行情无疑是在全国领衔。从其他的数据分析，多伦多的市场行情趋紧，为全国房屋供应最紧张的城市。不过，温哥华地区的房市放缓，大大冲抵了多伦多、卡尔加里房价的增长。此外，这次的报告中还有一个值得关注的地方：今年三月份本国的房价指数增幅同二月份相同，这说明全国房价增长正趋于缓和。在卡尔加里、蒙特利尔和多伦多等地区，三月份比二月份的房价增长皆相对较缓。

健康营养站

有事您说话

JZ9633

爱城一粒沙子

Jack8