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买新区?或老区?

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买50万左右的房。新区房里边宽敞,但这个价位买不到大房,院子也小。老 区地大,学区好,但里边陈旧。按其他大城和国内经念,应该是买地大的好,增值空间大。最近南边地铁附近房很抢手,是否跟地铁开通有关?会向大学区那么保值吗?投资和自住能兼顾那是最好。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:03 | 显示全部楼层
地铁附近的房子会升值?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:11 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:03
. S4 E) A& F5 i! [( d4 h* a! ~* j地铁附近的房子会升值?????

9 j7 q% l) d& X) X8 S2 n低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
总的来说,我认为新区好。
0 D. r/ s; J3 h  S5 w/ r8 }$ W% U& e- x: H9 s/ y/ R2 ?; ]# A
1)新区增值快。无论国内国外都如此。9 e1 [+ v  _( O6 n, ^. m
2)爱屯不大,不太堵。所以北京上海那种市中心交通优势这里没有。
$ T2 A' P+ k: c* C5 l& w/ _; V: \- `3)爱屯不是越中心越好的。差区紧挨CBD。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:11
1 R4 p3 e4 j5 s; A: N9 j- j4 \低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
0 ?9 m: x) m5 F  G: Q  D0 B
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 11:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16
% G2 U, l$ [. `1 s3 o' {总的来说,我认为新区好。$ ~' c* q6 m* B: u) i) i4 ~) C$ b
" |6 B+ ^" F5 B# Z1 \
1)新区增值快。无论国内国外都如此。
# \: n" Z3 s/ U5 B8 a: n
真无语了!!请你不要误导别人了。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-5-31 11:22
( f8 ?; p8 p$ z: m租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
- E* z' J& w6 b, S& R: y+ B
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 13:39 | 显示全部楼层
老区 做 投资较好, 或经济能力一般时,可通过出租地下室获取 贷款的补贴。
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-31 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-31 11:16 ! B3 K4 h) u& B/ o" a$ R/ C7 ~
总的来说,我认为新区好。
8 i7 p2 ^& ~6 y6 Q3 q* c- a4 W
1)新区增值快。无论国内国外都如此。
+ j3 W+ A" N0 Y/ Y
鞋合不合脚,只有自己知道,
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-5-31 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买大学区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:46 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-5-31 11:37
% u( ^) p" @/ V0 M真无语了!!请你不要误导别人了。

) j% i( W: A5 q你有货呢,就拿出来。8 h% V' F0 k  D5 d
要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:47 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:22
# u7 M1 z$ t5 K2 e4 q% w. _( X* W租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。

3 `' ^8 T8 l/ m/ R% }- K' u卖给印度人啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-5-31 18:06 编辑 7 b" u$ p: e  p2 `
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 17:53
! p6 j' y1 m& i; ~( I3 h1 J* R一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。

  ]' J! I, d& S% A
; s) C0 f% k: j2 D5 Z8 p以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被接受。在阿省上一波暴涨中,2003左右的18万的新独立屋现在大约都44万上下。升幅140%左右。而Windsor Park这种传统老区最普通的平房,从35万涨到现在的60万,升幅大约70%. 这个效应对于10年内的新屋比较明显。要拿30年旧的比60年旧的就没有这个效应。4 e0 E! F2 Q/ m1 q7 X- M1 X$ s; J
3 O# w' q& b7 t. \! C
在国内我居住过的城市,同样如此。2007年至今的5年,先暴涨,然后小幅回落。远郊新开发区的房子普遍从每方1万涨到2万,而原先市内特别好地段的旧房只能从4万涨到6万。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 18:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02
. V" k% O5 x  M以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...
' ~4 F* g7 i$ M% ?# Y
那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
人这一辈子谁不是奔个新字啊? 有条件当然买新房了; ~: q6 @& g+ |+ J! p8 D6 ~! e
你说开个二手车,买二手房,娶个二手媳妇儿,嫁个二手郎,死不瞑目啊
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 19:19 . ]' z8 a/ R: p/ H, t+ r. Q- O
那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
: n- B/ p1 Y, ~) X$ o
呵呵, 你比我高多了。
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 18:46 - s# J& z% D' q* J
你有货呢,就拿出来。
  q; b% S: R) ^要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。

: F+ h! F- W+ |* e呵呵, 知道自己肚里没货, 所以也不指手画脚地乱指点江山。 ! b1 a. j! |& e& y
% L& z% n  @7 `' P9 D  y" E6 H/ J
如果看不惯有些人肆意地卖弄就是意淫自己是山寨女版李嘉诚的话, 你这就是意淫自己是现代版的希特勒。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 13:25 编辑 % l; u6 Q' n! E) c8 E4 ?8 b

- N1 b$ ~  u( C--------
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在考虑这个问题。
# }/ C- o- b8 {5 \( w* z新区新房,绿化看起来没那么好。$ g* E# r7 ~& z. V
但是房子内部比旧房要好。而且如果自己建,可根据需要设计。4 t: {$ j% e, W
旧区旧房,居住的环境舒服方便。但是房子不是这里不满意,就是那里很勉强。
+ y! w, e, m: i- @2 A# q/ R1 S继续关注大家的讨论!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 00:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02
' [" z% @' V- ]/ f% U以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...

( J' s! X2 t6 m7 [4 h1 l3 `小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢,上周在鸭子湖我已经给周围的一些人讲过了,可惜当时小黄距离我有10米之远,没有听到。
0 n* ~- g  k% M' p; D7 \  @7 B( C  ^9 C$ M0 c# ?1 @  E
关于新区和老区到底哪个升值多一些,将来的事情我没办法预测,但过去十年、二十年在埃德蒙顿确实是老区的升值多一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 13:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-1 00:07 : X2 N) M8 h  U& m  b5 k: f
小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢, ...

3 U2 w* G- V3 g$ X- R" K- [好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-1 14:20 8 Q+ U- E) F$ m  Y" k
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。

( r% D: i1 W  |2 A, [0 o& u: a5 `* C2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,705;Blackmud Creek的均价是$260,810;Windsor Park的均价是$375,291。
6 J: G$ o' C$ N! r* t6 E; v; F  V' b+ `
今年刚过去5个月,所以我引用2011年的数据。2011年Haddow的均价是$518,367;Blackmud Creek的均价是$474,521;Windsor Park的均价是$734,681。
2 W7 {, G/ c6 n9 g
. o! g$ T- S( p4 x9 a. ~4 M8 g- z1 d2003年到2011年只有8年,所以这个变化还不太明显。如果延长到20年或者30年,那么新房升值不如旧房就更明显了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 15:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2012-6-1 16:19 * x& s4 j0 Z. c! Z
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...

% b* V$ k5 }6 F- L老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的快, 至于什么是好区,就要专家说了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-1 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的老区升得块掉得慢,地球人都知道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:04 | 显示全部楼层
执迷不悔 发表于 2012-5-31 13:27 " j* X& X! r6 Z2 h) T7 _5 c
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
% N+ o" J5 {+ V" S% W/ n; K
是“2009年的夏天”还是2012年的夏天呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 17:22 | 显示全部楼层
jjyy 发表于 2012-6-1 16:34
. S9 E4 f4 I; p老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的 ...
4 @. Z! D0 @% E+ a
我是因为14楼提到了2003年和windsor park所以才引用了相关的数据。如果选用西南区其他的旧区,得到的结论也是新区升值不如老区。
8 D3 U% L+ a: g; A0 Q  Y* K
/ V- _, ^5 U+ |2 [! e. H
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 18:05 编辑
+ t- z; K2 V9 S
老杨 发表于 2012-6-1 15:19 0 N2 K4 e  `7 D$ E4 }9 [) ], k( x5 h
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...
# h0 @# ]3 L0 G8 K

  Z$ q$ ~7 [$ l5 Q, |5 q1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的Haddow以2000~2500sf的stucco独立屋为主,并且有背靠pond的大量walkout。2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋。样本构成变化造成均价偏差的例子我以前举过。每个房子都涨200%,而平均价涨100%是完全可能的。7 x( J2 T2 m. U- a: T0 @
+ A/ N: }3 Y" Q$ H
2)你们Realtor只有二手房数据,而没有新房数据。这样你的推论就有2个漏洞:5 G9 P& }. ]  n9 R5 ~- ^5 z5 m" f
-- 在2003的listing,按照时间是刚新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平3 W& w& R- F% t) A
-- 同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-1 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意教授,没法反驳
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 20:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-1 19:02 " j! V7 a! d; ?* @$ _+ E
1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的H ...
. g9 w# i# x! x( M& a8 @3 i
- a) g! n6 q& z% K4 T
你的第一段提到2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋,证明了该小区平均水平下降,也侧面说明了新区增值慢。谢谢你提供证据。; K3 A; z$ J4 u, o- r7 I" k
  z2 q+ W: C# t) Y( i  p1 f3 X
第二段提到两个事情:5 I6 Z6 e) C: I: N& N6 S
-----“新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平”。这里面有一部分是builder卖的,有一部分是建到一半就上市的,有一部分是建好了没住人就上市的,你要硬说是有缺陷我也没办法,反正谁也没办法证实。但有一点,这些“有缺陷的房子”最终都卖掉了。
+ x! ~9 }6 n5 U8 t---- “同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?”关于这点,我不反驳。买主是否收益不是我们关注的焦点,无论房主是否收益,他们的卖房的成交价是得到市场认可的。2 |; k% b8 V* z, {+ G

" J$ ^: e. Q* j' j8 d  t$ b- u! P
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