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黄教授,我该选那个区域好?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-6 10:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
预算42万,1700-1800 尺寸,考虑:
0 t- W0 b' B( z" O! |' N& _4 {9 pRUTHERFORD HEIGHT* S1 M" B9 b7 H+ `
CALLAGHAN
" y* v* G% V' a2 t6 b8 GALLARD
. Y6 [- F1 j3 q$ R; dORCHARDS
5 h" s- {1 b# y2 W! w+ d* p" |LANGDALE
, F( }. ~! ^9 N5 ?; e+ ^( Q那个好?优缺点?2 K; C# i! b, \1 M2 a* ^$ g
谢谢!
" ?/ g. a5 H  H5 a
7 i" F/ w; v1 o2 o1 L; O
" c% p1 |- P% C: |& o0 \" \
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-6 13:26 | 显示全部楼层
为何不考虑老区里面的好的区? 转过了才知道
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-6 14:34 | 显示全部楼层
42万1千800尺那可以比较往里了我觉得
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
忘记说明乐:我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。(个人感觉)谢谢各位
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-6 18:01 | 显示全部楼层
到 river valley, crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-6 19:43 | 显示全部楼层
对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些,但也不知道42万能买啥样的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-6 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
# |' `9 J/ ^/ D- L- K到 river valley, crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

; w8 u5 S% l# Z( R42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-6 20:21 | 显示全部楼层
昨天就想给你回帖, 但给耽误了, 不过结果和我想的一样,原因如下:) G7 t* f  S( x* N7 ^/ m
' }2 y0 F, T7 ]+ v. D
1 叫兽只看80万以上的房子;42万左右的房子不在他的知识范围内。
$ N8 s" D# x8 D2 叫兽只知道uw和riverbend, 别的地方他不了解。
7 W2 l& P( b5 _; L. b/ E1 t
$ \- S% u; y+ W3 t% W所以你问了也白问。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-6 23:56 | 显示全部楼层
1800尺builder造价就要18万吧,双车库2万,稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 02:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
: `5 P% b  C$ z昨天就想给你回帖, 但给耽误了, 不过结果和我想的一样,原因如下:% ~0 a- ]( E5 R' I( H6 C
  H1 M3 l) \3 _. L. N- ~4 A
1 叫兽只看80万以上的房子;42万左 ...

6 o& a6 n6 w6 R6 H- ^) }8 A- Y算伪教授吗?
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 07:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15 9 U) L' a" n: r' L) S
42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

, s, P, Y- s4 N+ m. e( G/ c贷款啊。 这些地脚 风水好,风景好,风气好,住着多风光! 一辈子的事情,找个好lot、破房子,重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-7 07:37 | 显示全部楼层
有点跑题了把,大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗?买房子除了自住以外,还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房,你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房,就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理,42万只能买entry level 的房,但难道因为钱不够豪,就不可以选择区域了吗?
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 07:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21
: e: h/ ~' ?) G2 ~: W- Q+ C昨天就想给你回帖, 但给耽误了, 不过结果和我想的一样,原因如下:
9 w" G, ~, i+ C' P; D
0 G. T9 O: `: i8 o6 O. a1 叫兽只看80万以上的房子;42万左 ...
% p% X7 @' M: r
嗯,手榴弹没把
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 07:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2012-6-7 07:04
/ j# N2 t+ S* i7 \贷款啊。 这些地脚 风水好,风景好,风气好,住着多风光! 一辈子的事情,找个好lot、破房子,重改。 或找 ...
) _" L" o4 ~: I! O! l
这是不可能的。35万在老区(如Glenora)只能买到主路102Ave上面的地。在UW,可以买到近10000尺,靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的8000尺左右的地要50多万。在WG可以买18000尺,面对旧河谷房的新地。$ l9 W# c& j4 t* y" i0 i* I1 K- f
: e8 M5 ^4 x! [% m* k' }* s# P
何况老区到处都是电线杆,到处都是年久失修的破房,你就算自己的是新房,也没有什么"风景好"。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 07:50 | 显示全部楼层
昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
5 R5 I& m( B, c" F7 E* R有点跑题了把,大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗?买房子除了自住以外,还有一个最大化potential. 所以区域 ...

3 K# H) A+ ?; a' @7 d# {8 N42选择面略窄。如果提到45,效费比更好。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 07:56 | 显示全部楼层
RUTHERFORD HEIGHT
2 _* H8 w- E. A( n) E) q/ d6 K8 ]' uCALLAGHAN9 w# m' ]9 ?2 f1 X3 D: Y( T  U/ D
ALLARD0 0 S) P: b& g8 q$ w1 K6 b4 \
买个新房差不多,但是估计没有Landscaping,院 子,5 W1 N( v* \' y1 _4 g. C, f4 U
然后室内装饰一般, 加吧 加吧 就到49,50 了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-6-7 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37
: |& d5 c/ o+ J* @, U2 M  [/ B6 ]2 N有点跑题了把,大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗?买房子除了自住以外,还有一个最大化potential. 所以区域 ...
& z9 B* }7 A  \2 |% }
要是考虑破坛售,偶觉得allard 还可以。* p. o$ p) Z$ y8 u& F. f
⒈ 以后地铁要从那里经过。3 E/ t# S/ u6 B* I0 F
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知,那一大片新宅周围,只有ratherford   一所小学,而且已爆满。
: x# L, s3 Y, o, k7 F2 o5 @⒊边上还要建个ymca.
& L0 \4 s* n8 W4 R7 M8 J2 O! h* _4. 边上还要建个烧瓶摸。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-6-7 08:06 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
; q( }2 z! @% Y6 S. `9 _昨天就想给你回帖, 但给耽误了, 不过结果和我想的一样,原因如下:3 U5 s8 f) ]' @; F& w

, u, C- z- Y% ~1 叫兽只看80万以上的房子;42万左 ...
) x2 h2 [7 H! t
唉,叫兽也有软肋啊。. V3 v( k! c7 y

, \- Q8 a5 h( Q3 A偶觉得整天评价80w以上的豪宅,就和在电视里看美女差不多,看得见摸不着。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-7 08:09 | 显示全部楼层
42选择面略窄。如果提到45,效费比更好。
1 r2 L6 [* y9 {& T; c# x+ m, a
" \$ \& p2 k7 V: H9 V: `************
1 G) ~- V1 q  |+ s' C3 W" t: {  V; Y比如?洗耳恭听。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 08:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06 ; d, x; r% M2 A# ^8 ^+ A! ?/ S. r1 {
唉,叫兽也有软肋啊。) C" K3 x( f1 n! k+ Y

; ^( z8 z4 ~% V) H偶觉得整天评价80w以上的豪宅,就和在电视里看美女差不多,看得见摸不着。

' O3 Y0 f2 U- {4 V, N4 A+ k4 N: i这叫术业有专攻。保10洁也不卖6万以下的呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 08:36 | 显示全部楼层
昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09 $ v: i1 p$ y* m
42选择面略窄。如果提到45,效费比更好。
; r% ?! r" x) l! Q9 z+ j& g# M5 U9 u% I( N. C5 s! y3 Q
************

$ b# f6 z( ]8 N! z( p6 c- F就比如买车,一般还可以的小车新车都18000起,你非要15000,是有,但选择就很困难。0 S4 d  Y5 [& a# [0 A% ^- l! Y

/ Y: X5 P" d3 g  i2 x" |  n" {你要能撑到45万,Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
听说,宁肯当一个圈里最差的,也别当一个圈里最好的,如果你还想卖的话8 o0 R& j% P$ z% P1 w- s7 K

0 C3 q) ?4 v# x
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 09:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06
/ s' ^/ Y% v8 X) |2 {听说,宁肯当一个圈里最差的,也别当一个圈里最好的,如果你还想卖的话

  B! |  X. d8 @
' F( g& Z: R1 u不对。一定要避免靠路这一类硬伤。3 L# W# f4 ^/ J$ ^

; N7 `5 K4 n/ J现在主要成本在造房,约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 09:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-7 09:14 4 S" D1 a# }+ T; K2 |
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。0 u* s" V! r* Z* r
( S3 L% C! g7 Y/ n6 J& Q3 D3 u
现在主要成本在造房,约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...
! `2 c* M" d6 Z  ^0 h4 N9 A  L- i9 r2 d
我的意思是说,你比如这一圈里面差不多都是60来万,你整一个70来万的就不好卖,但要是你这一圈都60来万,你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点?
3 Y+ d2 [! q; A) \! p. q; R. j% A! o9 T9 f5 ^9 k) r+ S) i# t4 f
这是真的么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55
( Z8 O5 J( R; `7 ^  W5 r我的意思是说,你比如这一圈里面差不多都是60来万,你整一个70来万的就不好卖,但要是你这一圈都60来万, ...
! S3 d. O5 Q; Q: U7 h# D% P9 y
要看为什么。要是老区,人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路,便宜也不见得好卖。
, k3 ~% y$ E+ A
" `# r( L# b, }最好是Top20%的地配Top40%的房。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 10:12 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-7 10:09 , J6 s7 q* N% O; I1 z1 Z
要看为什么。要是老区,人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路,便宜也不见得好卖。
" i) g1 e+ j1 l% L6 K6 R2 ]- B; ?% x5 W: e! V6 a  x
...

3 i, z, B  [( N- t( C$ n70多万的房,还有砸了重建的么?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 10:16 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
8 a$ c) H+ M2 ~5 z1 r# w3 q70多万的房,还有砸了重建的么?
: U, t3 c( ^% P# E8 M8 v) k
几个月前我去Belgravia看了一个房。大约87~88万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证,我也拉不来投资,就拉倒了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 14:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06 " ]" L# T& c8 R, ?% a5 @7 X! f- i! q
唉,叫兽也有软肋啊。
' U  N. V  Q9 T1 X& n8 Z7 h0 ]( j6 |# o+ _( {7 Y. f- T* i) |
偶觉得整天评价80w以上的豪宅,就和在电视里看美女差不多,看得见摸不着。

6 B! W, `$ k7 J- U6 Q% S这叫仰望,in such case, sky is the limit.
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58
9 d3 E( \; b5 F; o) Q# @3 N5 t( T要是考虑破坛售,偶觉得allard 还可以。7 A) l! c! M/ U# i
⒈ 以后地铁要从那里经过。  @: M; Y" Q6 t0 j4 [* X/ {& m  Z
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知,那 ...
; j; O0 @* N( P8 p) h0 v: o
你咋知道那么多
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-6-7 15:51 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2012-6-7 16:16
/ [5 ~9 R; ]  b, y8 i) s9 o你咋知道那么多

# j+ Q* r8 l! L" t$ q, M# t他家在那里呗,哈哈哈
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