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关于新区和老区的认知和讨论

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 08:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

6 ~$ N  n; q8 W这几日大家频频发言,讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常,大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下:
+ t1 B: l8 r1 R  I' S  W  f1. 老区中好的区有哪些? 分1-5等
) i* f3 }0 J9 l+ t- ~: [1 K" F/ R8 X2. 新区中好的有哪些?分1-3等
4 b! Z7 G1 v# `- S, i% v! D! j- M; r评价标准:
" h; @% c% b4 ~# c; @( u; _3 G: _4 c1)环境    2)人文$ }! X% ~. A3 B7 e' G2 B% d
9 D! O1 q. Q0 i2 C4 q. N
2 |/ k5 q* W; r/ f% m% p2 r3 c0 z
黄教授 有很多认知和观点,可以表达出来,也可以总结大家的共识,形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。" g. C  W0 p3 ?- i
  f) M& \6 m. T" |
抛个砖。! n# X4 _4 c/ p8 K" N. P

' ]) f3 }4 M7 Q+ X. u, [多谢。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-8 09:46 | 显示全部楼层
楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-8 10:03 | 显示全部楼层
你要讨论,应该先把议题范围缩小,才更有针对性。+ T  `2 |' {& ?- q. w: |7 j) O

5 D: [0 J3 H6 b4 o. m" k" k, K: D好比说旧区房,你是指扒倒翻建,还是装修,还是直接住?价格段是什么?30万,60万,100万各自不同。
大型搬家
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 10:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
4 n% O4 }4 {% F7 X! G特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少. 4 Y( K5 v7 Z! u  ?4 N9 L
感觉太荒凉.
& r% R6 _' ~0 V! t! I不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
1 X: |7 n( ^5 D. `
- y/ S$ ?9 j" k( F, R1 D/ Z3 g) n老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
8 e0 V' e1 X# M$ n0 v* i+ ^2 \
  A" ^" {6 X" l, i3 K对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
$ q( T  l( |0 e# C3 z5 D: p, ~* N! J) u3 c/ @. y
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.  Y# _' f5 }* ]3 b8 E6 f

- f* S; b+ l* p% _* }( y另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.9 D  S( l8 L4 X9 i
) O2 ?2 O* M8 V3 y1 ?, y
补充内容 (2012-6-9 09:16):
: V: X/ Y' q; w6 C4 ?0 }* P根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-8 21:47 | 显示全部楼层
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood % I$ g! N# N9 h( q
大家有时间过去转 转
  |) _- Y4 k$ ~7 g1 z3 t' J" n& L
) T& j2 O& Z4 G+ q9 U就明白我之前说的了。 . d8 @) [9 @4 P0 u3 Q9 n

' V* R. G! o. ~, m风景、风光、风气( S0 k5 E6 @+ R0 I
  `! c$ h8 C( K
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 22:04 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-8 11:03
3 g( X" v) {7 P. S% [% W/ `% f9 G你要讨论,应该先把议题范围缩小,才更有针对性。8 z+ D4 F( a" W; d
" W/ P9 P9 L1 c/ K  T, A  u' [
好比说旧区房,你是指扒倒翻建,还是装修,还是直接住 ...
9 T+ e1 v. v" E6 O% D
老区也分 高尚去和一般区, 老区也有豪宅,风景好,学校多,不过价格也是天价。
0 c* l  ]7 m8 O9 F2 |, V8 H. T新区 也是 有近学校,风景好的,  e: f5 z- `3 H% j5 [+ ]
所以要先定你的价位,
7 ~+ r( p& V) p: H5 z9 [# X# j! m7 Q6 \& S) K5 Y& B# K( i* ?9 ?
比如我以前2口人,就喜欢大郊区的大房子,! ^* X  e4 C7 ~9 H; x# ^
可是现在3 口人, 就宁可住 市中心的老房子,方便孩子的活动+ d3 w: S+ P- t( n! o; J
/ p' V; h) D& _. s. D* `& f
所以还要看你自己的情况
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-9 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最佳结合:扒掉老区旧房盖新屋。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 07:42 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-6-8 21:47 # t3 f# ~9 M+ C; c1 h5 c/ Y
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood 8 W+ z) {. B% e& \0 W) X
大家有时间过去转 转

' o: e' y7 h. |这些地方早就去过。100~200多万一块地,跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-9 08:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-6-9 09:25 编辑
1 g# \/ a$ ~1 B& A# Y$ X/ z, j
tanrx 发表于 2012-6-8 22:47 ' d4 f. c; ]6 a) t- D
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood + ^) `1 e% |1 I3 ^+ f
大家有时间过去转 转

& `1 C4 K9 x' ]3 ?0 U! z% R* E
) L3 n  W9 K. j& o$ j8 M+ ~1 Y& S这些社区也是我喜欢的, 可惜银子不多。
& M1 [; }+ m. Y- I俗话说物以类聚, 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居,是对一个社区人文价值的认同。比方说, 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师, 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  2 o! ~2 W5 @) D$ e3 P5 V
像uw一带, 撑死了就是暴发户的天下, 这几年alberta的石油制造了一些暴发户, 都到uw买房子去了。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 08:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?
, S2 Z# q- l" V5 y  `+ b/ I; }比如泥石流啥的
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 15:09 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 09:22
8 T7 S; a" E: Q: ^3 L我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?
4 I4 b7 O) x" K) C9 H比如泥石流啥的

  W/ i4 g) O5 {It did have happened before.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 16:27 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 08:22
. a$ i' m# o  ~# V% V我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?) w$ @. `1 Y) s$ F6 H
比如泥石流啥的

6 p7 d0 T6 l$ h4 g7 M' ?& A4104, 4108,4112,4116 Whitemud Road7 B3 x6 K* H6 A; w8 N2 q* {2 X
R.I.P.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-9 17:27 4 q9 v/ |5 G! g, X1 H
4104, 4108,4112,4116 Whitemud Road& B/ `# b3 G8 |3 N' j2 I
R.I.P.

6 X! ~  i9 s  J- q0 P那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2012-6-9 19:15 ! u: {- E/ l0 C3 U
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

5 U& ?% \; B0 Q% T# R' H) Y' _( O这个不保,经过多年诉讼,依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 12:34 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 19:15
/ o* ~3 R  k7 g. {  {$ e7 Q" V( V  Z那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

" V% _1 K0 Y& K. h0 j3 ^' H  ]其实有个舆论导向,从众心里。如果常论坛里看看,慢慢的会被潜移默化,就像提到中国,就是人权和低档产品。在屯子里,提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。# p( g+ F4 c, t1 E

3 i  a! l+ z4 ~# @2 N  U国内前一段流行LV,现在流行阿玛仕了,因为现在保姆都用LV的,分不出档次了。
# m6 C/ R6 g2 `3 C% Q4 O. m/ v5 d* b" J# n- i
当初搬家到东部时,单位提供了我一套后院连Ravine的房子,隔着栅栏就是Trail和Wood,临走时Manager告诉我,小孩在后院单独玩时要小心,因为有狗熊等野生动物出没。夜里时,静的让人不安,邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档,因为小城是Ravine环抱,地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时,没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
( ^1 y8 Z- W$ r/ J5 m
% b3 ]& `$ i& n; o4 w1 w% D2 N. w0 U; h当然在屯子里,我想Ravine入门级的也要100万的门槛,算是准入制吧。个人有个人想法,不要让别人左右。从小在国内大城市长大的,我就喜欢人来人往,有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学,初中和高中可以步行,不需要穿过大街的,10年下来可以节省小孩的大量时间,尤其路上的安全。增值快慢的,不就是个数字吗!
0 H5 @8 B* t$ c4 ^7 d# K: l& {
+ k) k: k; h+ n& _5 f8 p7 k
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 13:11 | 显示全部楼层
其实有个舆论导向,从众心里
4 m+ X+ _9 Y* ~, ]  P% j个人有个人想法,不要让别人左右[/col
or]
1 ~$ k; Z) @4 {( I4 a9 o" L真经验之谈也,值得细味.
+ f6 U# X: p" A. U$ @0 k2 R+ @+ Q4 o2 H+ }# Y( s7 s
补充内容 (2012-6-11 16:30):$ d1 N! C" v. G7 z
Quoted from 15th floor.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-10 23:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
/ y# P  N  r$ Z& D# Q& O8 z" t其实有个舆论导向,从众心里
) u: h- n( K5 _8 F+ P个人有个人想法,不要让别人左右% l" h4 d: S) `5 @- C0 _$ l
真经验之谈也,值得细味.

/ p- s6 h3 V- \$ H$ V$ ?) x4 U顶! 内涵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 16:39 | 显示全部楼层
搞了半天,我还是不知道答案啊
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 20:41 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
4 I  ^  v) d; K1 B6 \- _其实有个舆论导向,从众心里& a: [' F8 v" X( V
个人有个人想法,不要让别人左右
5 c, |' u+ f: z' Y0 c( H真经验之谈也,值得细味.
5 E8 _& Y+ ]/ I1 E. \+ Y4 @# w
再把话题往远撤一点,或跑点题。' C; f3 E  L  i5 V# b5 ]

6 l0 F# \" i# B- Z大家讨论可以,相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数:“跪求”,“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去,我想有房的人,估计有小孩了,不能膝盖硬一点,对别人少一点仰视。免得教育子女,在单位或找工时也没点自信心。) R7 P( j+ j" s# B6 ]2 L

1 Y! L# }$ K% |. ~7 b0 A/ `林书豪之所以火的原因之一就是:打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 21:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-6-11 21:41 , b7 P$ D9 m( h% p8 \! ?) n
再把话题往远撤一点,或跑点题。
+ w! U) w0 r( u- Z8 F+ T$ b) r- j! X, T, v( A
大家讨论可以,相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数:“跪 ...

5 ?$ H# J& w! K- n# Z) yAgreed. 请多来发帖,清新一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 21:04 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
  u1 ]2 ?/ t, ^2 R) v# A最佳结合:扒掉老区旧房盖新屋。
9 A1 p3 o+ m' p( \; z0 E
谁都想这样,可是造价就上去了。。。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-11 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Scottl 发表于 2012-6-10 13:34 2 e, j. m1 L/ _
其实有个舆论导向,从众心里。如果常论坛里看看,慢慢的会被潜移默化,就像提到中国,就是人权和低档产品 ...
7 W5 [% W9 {& U3 ?' G' j! A& }
弱弱的问一下  }, Z9 F8 i4 Y
Ravine 和 UW 具体指的是那一片?
) b- T7 K# ^7 u. {5 N$ v
2 M( \2 S% ?. a多谢扫盲
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 11:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tanrx 发表于 2012-6-12 00:28 : u4 y. N; F, O4 x" E' B9 M
弱弱的问一下1 G) R/ W% W9 Y* D# ^. P
Ravine 和 UW 具体指的是那一片?

8 ?! k( j! x% ~- u7 I- uRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 11:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-6-12 12:55 编辑 / y& o$ I7 S8 h# s: H
4 S3 X- x' g+ D, o) @9 D
我以前的帖子里有这个话题的讨论, 也曾经和黄叫兽大吵一顿, 有兴趣的可以翻以前的帖子。 ' x. P* j* J6 B3 y- c% i4 ]

4 X3 P; T8 {, F4 R8 F1 `3 Y! e- U- ]9 s
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么, 比如说就是为了孩子上好的学区;投资;方便,节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
$ w3 k8 w6 E, u( z& c2 {, X# b/ V- h
另外, 专业房地产公司(不是地产局)每月(或每季度) 都有分析报告, 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  4 T6 b/ W: J  `/ ~
6 s. G/ {) l! H6 D4 [
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-12 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-6-12 13:09 编辑
( E( [8 H; s$ e: S
兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
& A+ H2 \6 h2 I8 ]: lRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。
4 M1 Z% R- L! L& v1 V

  r5 z1 }5 W! d+ N* T3 Y8 X3 a- m4 X  您还能更呼悠一点吗?这是标准定义:
& y# M; ]9 l5 d$ y9 z( i( \. [9 a; Z: d  G9 @% V
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.6 u- g! T* l( P' ]' ]0 ]
# B; w; }, e+ @  p0 I  Y" y
河谷是river valley,河谷本身不是ravine,但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流,像爱屯这样草原地区,最简单的界定办法就是看有一片天然林,基本就是。2 e' d3 E* g0 }1 Y: [
0 ]# l) V9 s- t% t) }+ a
UW不是西南靠河谷最新的区。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 17:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-12 14:07
- G+ y$ E5 {- h3 k您还能更呼悠一点吗?这是标准定义:
) @" c- _5 _7 U# L
, e" T+ m" s: {/ zA ravine is a landform narrower than a canyon a ...
  v. X- r3 f: h/ e: ?1 V
看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
+ ^9 V* d; s* v- o3 A2 i$ f/ k再说了, 你那忽悠劲, 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢, 骂声一片吧?起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-12 17:49 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15 7 Q! _6 R5 ]# _  j
看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这 ...
- d& f# i% M% Q  p6 _. Z
你在"河谷"后面还特意加了"风景"二字。这就说明你这不是"不明确",而是你根本不懂ravine是什么。4 e6 F( O4 _  d; g7 Q2 p

) k) m& z- N& v  V- O( q! F有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 18:43 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-12 18:49 ( R2 m7 k, f4 V1 b* k: }
你在"河谷"后面还特意加了"风景"二字。这就说明你这不是"不明确",而是你根本不懂ravine是什么。
, p, B3 o9 S/ o( x ...

& o' L& I9 q8 g  s3 B2 ~! U2 {唉, I 服了 you!  算了不跟你玩了,打字这么累,我看连续剧去了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-12 19:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
& E  a/ G6 O4 ^" f2 Q看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这 ...

+ z) G, c! b. G大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ,黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-16 10:20 | 显示全部楼层
喜欢看小黄和兔宝宝吵架,加油。
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