也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
/ ~$ D% n" W- i0 Y4 uWindermere这个区怎么样
$ O* U& }  t6 H6 T+ ]说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
: s' }; {6 X! }3 P5 G) n还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
& h' W% V9 q6 z4 b# h其他的房子也没看出什么特别的
! n0 x, h$ Q6 w7 M离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
; W. F, ^+ D5 f# M, c可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
' H  o  r2 _8 G* s. k总让我感觉买那不如去西面买
# G! m+ Z( s. x1 k. `0 t) E' H% v性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
谢谢

howexg

个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

+ b( n3 Q: q$ R4 E9 e' B9 }

太虚伪

偏远山区
0 J: }/ o2 P/ s: L2 m* x+ A

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
6 N: O- C% P" \/ K; G  K" v如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
9 g& J9 H0 w/ @实在没见着
  ~3 G1 u$ ]# A% Q- S再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
, k* B) X) p& K3 n! K不过还是不明白
. N' f3 [: T. g$ I9 ?一个有学校了
一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
* @! J) Q$ {7 p1 M9 @$ o个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

: P, Z0 \6 B5 ]8 x/ u同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
0 }* l2 D' ]" l: ]4 z1 p$ |& n以外的。。。。。
怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
7 V' a0 J+ [5 k3 @+ d* G1 h, }去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
% Z. w, p  Y* |6 v如果langdale和rutherford,  ...

6 T/ a  A4 C, N' b9 hlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
4 {. c' @0 t* r3 B  \, ]/ h* ]绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

, d8 R4 n* m1 J8 \6 J  G; F6 \

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

/ i9 N/ Z7 L( b" I6 y0 u; C
还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

* \# [, Z! e, W* R. _
我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
5 n% a; w6 c& r6 ~+ C实在没见着
1 m! Q9 b! `) B* _& p6 {, t再往下一点那个养马棚那里？

& h" w. p/ T: I0 dWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
' F  C" s6 P) \9 S1 @Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
5 W) t" n- U6 I2 s$ N3 Q4 oWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

- A, p( S3 T; l$ t4 c# h, G
就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
& z. l$ _" R" X" D$ W. k那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
4 [' R# Q$ L$ m0 W所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
" t. k2 ]. j2 g( d' N0 m5 G又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

1 T& F" H3 g) M4 x, I6 v5 d1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
7 S5 L+ A7 q8 D1 t
! H" M) l& v2 G' w( w2 ]2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
- i. u4 r3 \5 y8 R0 w1 @; @
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
  _' k9 ~" Z& E9 [1 ?3 ~0 x' u
) i: k0 Y* R( E; O
- d, o0 s$ W/ l! D8 D6 G+ g: g7 I

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
6 m7 Y7 Y3 m( P5 E6 {$ L5 }您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
. _$ z! n( R- x  R; I您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
- `+ O  t8 m. l. E9 e5 e9 dThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
( J! j# J: ?9 Z8 t, w华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
8 j; T( g$ l4 f+ t" K8 B$ V9 M' o永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
8 E' m8 J: P) Q5 e6 U5 T－距离市区交通方便
－远离工业区
－自然景观好
) L$ v$ b" b" E( J
2 r4 v2 f: T# `( J; R* G6 h

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!