也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
1 X0 i0 W% g" M5 t9 u; w7 d9 dWindermere这个区怎么样
1 }' F/ j" D3 u8 b$ Q说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
; B9 [( d* w  p, \) T* v/ `可我自己跑去看了一趟
! M, _0 d  F% L$ z6 D实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
7 I; w$ f6 p$ Y4 A学校啥的都没有
/ @5 b  g# t: c- H4 R% y除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
5 I0 Z3 g$ Y$ A( F9 m, l. h+ |$ h4 J离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
; z/ {' \' c1 b. @$ v& M房子不容易或者下沉的比率低？
* A) K* N$ M, U4 w! _可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
& \! E0 e& G5 Y/ z总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
! x6 U- M# Q1 L) f是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
; w2 s9 P) J, |" W谢谢

howexg

4 I* E  k: |$ o, u) y) ]# Y个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
4 @+ V/ h1 _, ]* Q个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
- y# p2 Y: r  d# X2 c实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
1 T) C  y- o3 a" v' w' ?! O! J不过还是不明白
0 z& n  k( N  C, ?+ `一个有学校了
一个学校影子没见
9 V6 F9 y: r& [% M+ h& [可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

9 Y% @0 R( u. W% ~同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
' G8 C/ v, p! `9 ?以外的。。。。。
怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
3 O4 X* y! b8 C* ]$ r西边有什么新区好？
/ f' b) _  f; v3 @# s: b去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
: m# G0 Q4 @' v3 X3 a& `如果langdale和rutherford,  ...

! |+ U$ c( n; Slangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
$ }7 t5 A2 \7 W1 y' T0 z. f绿化在哪一块呢？
9 H$ L4 w$ t' ~  D$ D% `' v实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

# X& ~( B9 p) L5 W/ y2 x9 }
5 b, c$ I) C/ d4 }2 K& N6 h5 R还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

% i+ R' y2 `$ D

  x; c6 I, `1 w4 A8 e我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
4 X" Z; ?2 P2 K- T实在没见着
- O' ?: [, W' X+ T再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
! j' @7 ^' b' J, W% A, C: A9 w7 `9 _Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
5 g0 O" g: x4 L& n" rWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

( d* S8 l) |7 G" x教授意思是：langdale有发展么？

howexg

% g# I9 c' R) d% T5 c" L
7 I$ k7 X- n. ^$ s; N- M就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
+ R: S5 Z/ S; l: t: X0 M# |那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
) i# A" x0 m3 f# t西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

. x5 A6 s1 ~& e% c您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
- f* i+ W& A& z4 P$ z; y  H5 _2 j又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

: V8 p* `: z4 N


1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

, ?) ]! q( T4 Y2 j6 ~0 a/ L3 _下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。


. A$ r7 ]$ s4 `) R
" {+ n0 h& ?6 ]9 s

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
+ p7 {' ]' p7 e3 @! j2 b您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

; a6 u+ m0 r9 p/ f1 g; J. [- E& ZThe same question, how about Allard?
2 T8 i) f) h$ }: o% |/ P% IThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

. x0 r! d  k2 Q1 N你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
. t7 m1 Q! J, U% d( v$ b8 h你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

2 W2 P6 O, k9 e7 M7 f. C9 B永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
+ ?3 m/ Q" I9 N永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
- @+ A/ H5 s, Z: _7 a5 s* j) N# u－远离工业区
1 n: ]9 @0 V1 d2 h－自然景观好

* f3 X+ ?) `+ \# L; e
% x1 `, M4 e& N- j* l+ U; a  t2 {

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
/ h8 l" N/ ~3 N
' d( @: Q# [; s( b* d! A3 vThanks!