也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
0 l$ D5 W$ e7 F  p6 @说得是挺好的
- `& x( y" A8 v' a3 c. c* h买那里房子的人也说得挺好的
0 M% j8 k& _# H# F% \- b1 e$ B可我自己跑去看了一趟
  B4 c9 K$ n3 \: x8 K& O实在太崭新了
4 _2 X' r: o8 y3 |* O( b还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
& ?' ~% p/ E8 L3 o+ t% [$ R除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
( C. x( M7 d0 [: ?9 Q可是有朋友说那里的地基好？
' `2 ?2 K# ?! d; E8 }房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
& }9 z/ [, M2 b- D& x7 x- o3 d总让我感觉买那不如去西面买
5 g6 C3 s2 G0 Y3 f! W1 t性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
2 ]  V  j5 \  H+ k6 V" D扫下盲？
谢谢

howexg

8 W# H# n& v) N/ l* d) n
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
9 d1 l* C  q# x! v) [, p- t去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
; O6 I5 V  b& L$ m+ i; K8 b' j7 w6 P如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
/ Q6 s$ p/ e- u3 A' n. T1 O. j实在没见着
% K7 \- A8 G" W1 `/ g4 P再往下一点那个养马棚那里？
2 p7 ^2 V, O) Z0 T  ^+ c0 d  iRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
2 R% B# f/ I3 J# I3 L1 Y7 ]一个有学校了
一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
怎么样子
  v, y; g' @$ |0 I3 q等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
  j  W& N) W# t3 }( ^1 ]. O去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
. T8 U& c$ H8 w+ j: C) M3 J实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
6 k5 T! ]) `+ Y& u6 G# [  I4 plangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

; E8 w; y7 t& Y( N
; ~; C+ O1 e) K: j5 k3 v* l
我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
2 c( |5 Q* ?2 s$ e- B实在没见着
& y1 V* R$ G; n/ b2 Y再往下一点那个养马棚那里？

" t0 }  Z0 b9 EWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
0 q6 F& S% S1 e2 V+ D5 Y, lWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

, h, Q; h9 W8 I6 V. W( P3 W教授意思是：langdale有发展么？

howexg

  E* z8 }. U* o, i
( B# }- K* Y+ Y* H就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
3 c; O7 P. _; g) N那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
0 O4 g% ]- H( b4 a8 {所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
/ ~8 D) K) Q; _. x3 r去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

% \' o1 y5 y  L) d% b

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
0 m; O* J3 v; Z& K# W又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

/ z3 m+ S7 x7 C


: \: {, P3 t- W1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

/ ?; V8 T6 X  Z( F  B: P2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
) U' W1 x% i, j; E
* q0 x  W) z& u0 w, X0 d下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
. J" R' G& F# O7 x/ [, T
* Q; b$ O+ b5 D' E: j; i1 q
& s' T1 p/ B* Q& v0 A

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
% I1 z# n& `' D" C您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

& v/ l8 l. H# d1 H6 tThe same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
/ Q& u. M+ T+ L# ]$ r3 [, U5 U华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

( i. Z- D7 \! ]9 v永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
3 B0 ^- }/ o" V( A# B永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
1 X8 t% |- s! P0 O) Y% M6 O－距离市区交通方便
3 m6 A& ^) W# Z. |, t－远离工业区
－自然景观好
: A; y/ L7 H+ v2 h( P- Y

- x5 ?5 Y6 T: c8 e

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
. ?! u; ?' u9 h& w2 J6 A) B
Thanks!