也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
, O8 Y* N" J5 A8 u: B说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
3 R. L6 L9 T3 x, b实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
8 F, ~6 u9 b4 ^学校啥的都没有
6 H* [1 H+ f$ W7 X& `. Z$ f& W除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
6 e$ ~5 K2 E5 l+ o, \5 X2 }离高速还挺远的
& G) ~9 q, Z4 h0 H可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
/ `6 n! R( c" K, H$ l这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
' y7 i! X0 m1 e谢谢

howexg

' A( A5 x: r( ^! E( I. |8 O3 ~; U
% _3 Q$ r- W# p7 {& i8 K: m* r0 l( |个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区
+ t/ `3 s0 q1 {: W# j& N2 ^

夜雨

西边有什么新区好？
6 t  H, u( c" d9 `! r1 |去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
  Y. S, o- I, e1 j" @实在没见着
3 |6 m5 R: d  i再往下一点那个养马棚那里？
! M" ^# U2 P; q; P- CRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
一个有学校了
+ N7 X5 ]2 ^' X3 u一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
7 J# s! p0 B. O% G个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
4 C, E8 }+ H# f5 x% d以外的。。。。。
" }: ]# Q& x! W7 O- j怎么样子
! y+ Z# I! N" o& I2 p1 |" b等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
" F; J4 U. _8 K, |: |+ ^去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
4 G% ~5 w7 U2 r, b9 e/ s8 o如果langdale和rutherford,  ...

( j* E& y0 s) wlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
/ z- _; D3 A: K% i9 X3 Y( O绿化在哪一块呢？
* d2 S6 y7 `+ F0 d实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

: `: H8 N; Z& }. A& ]3 J8 {

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
" _/ V/ @3 b4 g2 R2 @langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

( y! D2 y; @' Q3 c! I3 j& ^3 iWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
8 U- m! X) j% N' N3 `Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
/ @3 w% U$ t2 N- r5 cWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

  `2 i6 ?0 d/ N# [" V
就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
; r- k" _9 k  F: h4 k& F- W4 o那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
$ B  x% k& n; g" v, s' }1 V/ x又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
' s! E9 n: f7 N3 t4 H! b' D去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

  y9 j" |, C7 a1 y: R; f您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

" }1 u7 `# M# u- M

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
4 A1 q( a4 S8 Z. u: Q7 u$ y, Y又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

9 q, j$ j. R2 @# @3 ?
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

  m- P! b. o; a下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。


" r7 D% D- w' p) Z& R

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
/ T: k4 a! }  x; F$ z" c) A* A0 {您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
& Y3 t. \+ L7 R+ fThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
. M) T# E3 I2 M) p' z  b华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
$ D1 M! h1 U' U# ^' X你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
  ]; Y+ y  |9 E2 A# t$ U永远不会亏？？

0 R& C3 }! x5 a# H+ l可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
- E$ ~+ d6 I; i, q$ G: x5 N# `－远离工业区
. [" |1 ^  P2 _7 y/ v1 e－自然景观好


) g8 W. `3 d) i' K0 ~* c

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
* u$ \9 z9 G+ B, e$ E  s" g
- m5 U. P: M% R+ A# B, yThanks!