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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

# p) A" i% o& e2 E% R                小金融机构 VS 五大银行
; ]% l/ z5 o% r* ?" }
$ e  T( O9 r; M% c: }1 E# D  D一年固定: 2.49%          2.74%% W# z4 W; {" n* B! @+ }  v0 i
两年固定: 2.59%          2.69%# W! Q1 z2 M1 ^/ \" w
三年固定: 2.89%          2.99%
' l. b* s9 N5 @' P9 i( t: j1 i四年/五年固定:3.09%    3.09%. W2 M" h% L$ U4 e2 R

, K) z3 ~. `$ v( J+ Z& W2 \五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
2 [6 c1 P9 m0 I3 ^  S* }8 z' V# [
CURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30 % }8 L& K* `- m( m/ H- \" z& j
升了还是降了??
( w0 i# Q* r' v. ^$ s# e
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23 4 {/ C9 }/ m, v  N/ g+ A/ [1 d
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!

8 B! O3 @9 H8 V8 r8 W9 C$ i4 _8 x6 f' b  D/ w$ `
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
( q; z, A6 w) j6 o, n固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。

7 f8 z6 ^; p! |: c谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57   l# y' s0 ^) m
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
# y1 K* b- j! q! e! a
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 6 A' `/ H. a! U* `  N( \
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
+ h' A6 y- E  D9 c
绝对可以.) C( v$ R1 W3 b, z1 E# M

8 k1 k( j/ D4 }: A: M* n其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06   ~; P% k$ n8 ~3 G
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
9 K1 X4 U7 n  V! z( B, |
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
& f% L) L5 E; {& p  x绝对可以.$ n' O* G, C. g& D/ }- z5 \

$ ^+ W6 Z2 m$ m. x" o其实,35%就可以不看收入了.
% p! ]9 d! F6 Q8 {5 I. G
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。. y0 P% [4 O. V; f, c$ Q
/ [0 ]5 [: U. U4 u/ R/ d9 l) L; A: x
现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30 2 d! Z" v  r4 q
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
8 S5 R3 j  k+ m4 M
这个。。。。。。很难办
+ S" e* J3 t% w# z1 l, Z: f2 `$ S# ?9 U! Z% p! P4 e- c
可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
. n6 ~6 l  C0 ~* X; @LOC 的利率多少?

8 d# i1 E: {3 [# qPRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题% h9 B& T# J& |, X8 I
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?
8 Y9 r3 E2 r; O4 X2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。% [5 X$ u0 {$ i$ _. l  T
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
* p" a) d; k  `* i蠢人问2个白痴问题7 Y9 T1 o! |9 }9 e+ J1 C$ o3 P
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

8 c" y2 r5 r- m1 D) k: f" a: M2 I+ @: p+ g8 P" C
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!) S4 K1 E$ p7 s$ k9 p( E
! ?6 m7 x9 Z7 R6 E. X/ e
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。$ K) U8 T2 @5 G3 ~" M+ @7 {
' l8 a! h4 X+ M* a6 p" C8 C
2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。
! {4 I6 M; G5 b  r8 k4 z# X2 o( r
3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。+ q2 Q' D/ v4 |9 c& G
9 B0 X! Y! F. l2 `% G1 z
戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?7 V* t" o/ O3 \/ p8 B
) \: B) w- @, V# ?; j& N5 Y
xieixie. G% w2 m1 G% H8 w
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27 9 t/ L- n2 P' L$ P( [/ j
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
$ V# k; D1 Z; Q# z- X: m* ~1 W& B, _* f8 ~* z  ?0 K- k
xieixie
+ i* w7 y& p* Z3 g

. c2 X- n5 B, _: ]3 M2 v2 f大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。
) e+ y4 L6 S1 ^2 G1 h
4 D6 p1 ^: y1 l- x% w) A小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?# t8 X7 h! ^; ?/ |5 [

: v$ ~+ v2 F# p3 X, ^Thanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
* W6 T6 b9 X8 z# E6 e3 Y小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
, c* u* U0 S( |
没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。! j5 Z8 K5 w: O, u! i. ?

4 @: m$ ?; r6 X# t. {& q愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
5 }; a5 O' W/ t' ]6 y( u, j5 A9 B请问这个最新利率有效期到什么时候?% d, w" b) h9 ^$ M, f. R: X
2 p5 j  Z& Q% s4 b; i: U1 k
Thanks!

2 O. O. ]  J5 s+ x) U- [$ U0 `大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 + c( s  a, r3 {8 _, E4 O7 o' N$ a
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
& [6 B* n$ Y2 g
建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
& W7 d- E2 u) K郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
5 N, m+ r2 N0 n& P, h: f* a
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:
8 C1 A3 d) z6 |; V! E
3 q% L$ X1 I8 R5 c% b  |七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见
# X# \$ o6 q. Y1 v7 z/ A/ H% f2 J. o8 G, j, W
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 5 E2 D2 O( A( M: H. j0 H, U, {
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!' S) U' T2 K) X. i5 c

4 r: g( L6 L; K2 x* i1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...
; H4 j8 v6 R" t  R
谢谢解惑!!
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