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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

. l5 r/ k8 H) K2 v& _                小金融机构 VS 五大银行, _. l' O" p) P, L' g/ e! a& P
& G. {5 v5 e: C, E2 T' F( o- P: p
一年固定: 2.49%          2.74%
0 ]" M4 p8 P  [2 y+ f0 f' l两年固定: 2.59%          2.69%, O/ w1 f1 _- V1 n) _$ p
三年固定: 2.89%          2.99%1 n4 b. ^) y) b# z# J
四年/五年固定:3.09%    3.09%
5 n7 U. F3 `5 g5 D" a) W1 A) _
" m3 P  s/ h/ V% o2 i* ?五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  ! t& N; d/ q* c) @  }7 I5 E
# g" ?& P  I7 T2 F0 O
CURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
8 C) A2 i5 ^" w/ z6 G' v+ H% `! C升了还是降了??
; B; L! Q8 e( i' Q0 l
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
* `& e6 @& D" h" B给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
* D5 T9 m7 A7 p* W+ ?$ J

* b5 X" n. L7 y: q$ y目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
大型搬家
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
  [) a  J( _6 Q$ ]1 _固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。

/ o; f8 k$ X/ s( U* U8 v谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
4 W6 H7 p- P& d1 _& K/ [) v: E谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

8 t+ ?) j: r, Z7 m  f+ V: C4 R( g有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
大型搬家
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 5 S4 M5 K  ?/ m, {4 e
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

' c: j; Q8 h" g0 T9 f绝对可以.
3 A# }2 ]5 e- ?# Q& A9 G5 O) j/ W8 G5 w+ p9 B1 d$ M
其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
# @2 d! r7 G  q有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
/ V/ S* l2 h( n! P# D0 h0 {% [
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
. _8 b5 ?! X8 c* k0 u' ?绝对可以.7 Q7 Q6 \: e$ W* {& e, Y' c
+ z% H; _& Y( a& s/ p% Q3 P2 q
其实,35%就可以不看收入了.
1 E9 d! p, V6 K5 q* ?5 a5 s
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。' J: D- r- |7 O  J! Z
0 o; o" @( c; b  A
现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30 ( i1 |3 R) a0 F- C* }+ M
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
$ O; b4 D/ a8 ]/ }) L2 U
这个。。。。。。很难办' x* K0 Z0 k, |% F. _" z
3 i2 c7 A6 D7 E
可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
6 {! ~8 K2 y3 t. _LOC 的利率多少?

4 M6 M- Z/ s% r8 J2 l. E' K) FPRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题
$ [: q: j2 A' S  @3 V! F1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?0 a7 |- u5 @$ r+ o
2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。+ Z$ o( t- E4 S( w) T
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
9 d, G% |3 M# I$ ?+ j# q4 p蠢人问2个白痴问题
- [6 J6 r4 K8 c1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

; F: T8 E: u( ?2 A% X4 Q7 A& @. a( h. P8 v% ^% o
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
* ?" z& l! s+ [9 j' n4 S/ L+ E6 W( K* |- M+ n/ B- @5 x" C
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。) {% v+ y( {! M$ d1 N  ]  k

" O9 u4 U1 H2 s2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。
; h' g3 t, _# A" ]7 y" [1 l
' q* V9 c1 ~+ @1 p( \3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。/ g5 E' u. ?# m% u5 M

  D. A% f+ ]! v5 V戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?- ^) k* q2 g2 l

" n/ V7 ~5 ^: L8 B( i2 _) I* zxieixie6 O4 C& x6 j' t, T+ n, {
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27 4 ^) e( p3 `1 [  ]
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
1 }0 \, M0 ]2 o( F
7 W# I- U( z7 ]! u8 Kxieixie
8 ]- v( Q1 K6 `* I
  Q% c% J1 y. m9 r
大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。
+ \1 m9 _# p% @3 w  `3 q7 j( \5 i/ s0 Q5 D# I
小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?% \' P+ f$ v$ Z6 g& H) r
9 b* G6 n, S1 b. [( j, o0 ~+ n
Thanks!
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
0 B) G* S2 C4 v. Y小金融机构与五大银行相比,风险是什么?

4 s; g  ]0 O. i8 F9 {# x/ I没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。, g  p7 y( m! r6 i9 h

. b0 h. ], o6 u9 X$ R愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02 6 L( T7 o7 [/ g. |9 r% b
请问这个最新利率有效期到什么时候?3 F" B& a1 ^  d/ U# J3 S4 P6 E
9 r5 ?! X8 w" F% I- N8 R/ B
Thanks!

4 j; ^; W9 L1 c) F  m* U大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 + u* U6 g1 l8 Q7 L8 c: B
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?

) D* S( k5 j  o5 B$ `$ p0 K建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
' n  @" G) |5 `3 K% W) _郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
' S3 l# c1 f$ E6 E1 M- H" Z8 M5 m% o
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:
' m/ R  a) L) ]9 `# b6 l) P$ i9 f: _# C3 v5 M
七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见
) _2 j( {- ^# p$ z4 v' H6 T+ N7 _' T  v
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 5 ~. I- U2 N" ]/ W  ~
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
! c2 s, s5 F$ w" B( X9 y* w! n" ~$ m& Z7 z6 W, y" j
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

, T, o0 H/ D  a5 u谢谢解惑!!
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