我这样赶走了老赖租客：分享上庭经验

get8686

作者：涟漪
; Y7 a+ N8 }/ D0 I
刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
" k" I7 k3 `/ @: K/ c
) Z4 f# h: B! M' f3 y; LHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
; |5 m+ @& X0 z/ o
- M+ E  X1 b* @. n# k2 M进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。

0 y6 L3 t* N% S! n$ ]- k也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。

: T8 {& l/ ~: O9 ]8 h8 C好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
/ P* o# r8 B# ?$ S
我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。

我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始

租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
* e6 S' k6 N* z# B. J+ f
  K7 r% e2 H4 @4 u  O; K7 s官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
7 ?, [; Y' R. c; _2 J; q% V9 s
) U# i9 v, c$ M' I3 i5 i- b事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。

! ~4 k0 ]6 K, _/ q我没有出声。

官问：当时你们双方都在场么？
3 z( ~4 T& M$ A
9 _9 P' X( O  _# q( x7 [9 I3 t租客说：是的

官即说：it’s ok

/ H: o$ W- G' ?. j租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
9 I" D; I0 J" N
1 G9 x4 s( w+ |1 o" Q官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知

这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
5 S# H% Q# j; a& D; H
特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。

( a' |# W" s3 G, R! i' Q租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
; l' T6 \, v% z8 m7 U8 N% x
他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
% j# V4 `9 U" j/ j" N
官问：当时按照什么涨的房租？

租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%

) u3 e/ g2 |( ABingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声

3 |* r0 D# W1 V% k8 Y# Q之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
8 c! c9 p* ^" n. P
: I" y' I/ t) [4 d% d: [7 i直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
+ y0 _. I- Q) ]0 r/ G- 你们有合约么？
" I& V5 g! ?% G! Y- 有，但是已经结束了
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
. S4 B. q. c9 X1 d* s; _- 是的
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
- 是的
. J' X; C; G7 a+ U- 你现在住哪？
6 ]8 X# _4 a) c9 K- 我和亲戚同住
) v, O* v2 n/ S  p1 r7 V- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
- 我有我的理由
: T0 t8 `5 n; T% }8 O. Z& f6 t: O. ^- 告诉我！
- 我们有些矛盾
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
0 [  v7 h2 g9 t/ p1 Y+ J6 ^, I- 是的！
+ q  e2 U0 N! W) Q
法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
- 是的，我明白
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
+ a9 h0 Y- H0 U  U) B) n; Y
# t- L7 B- C$ H1 b+ @# V) h( Z/ e租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
! [, G) f6 Q2 y& P2 `
" X8 N& k7 K4 B1 A7 I' s  h法官大人说出了一段特别有智慧的话：
# v* c- X1 ~& J( s" Z$ r
9 s3 T# N( _- ~9 _+ T7 a9 N, J% \- i很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
3 m0 S6 z5 t7 P; ]( W
这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。

Jack8

有事您说话

最好不相见

dh2g

租房子也得找对人，要不然也挺愁人，最起码新来的都行，有的老外不行