 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪9 z" J' g- |, I( g+ A
% ^& |8 I% Z5 m2 X$ u刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 . D6 r7 U! W d; I1 d: s
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 % ^7 M: V% A% Y
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 % J! h" t) T/ q" r* T
5 U4 v) {: T6 P好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 2 x; }! Y9 W6 ~* D& g' t+ S( P& W/ t
1 C" F" ]8 d, Q, J5 N q8 @我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 + L5 v; q( u$ ?5 d8 x) i; m. N
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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8 H0 h- b' _" A; ?0 A租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 , b! I" N! Z$ f% P+ X% c0 C2 ?
( x- U4 w5 }0 _0 a8 z官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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# x% v* i2 i' b5 B* I事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 5 q- k8 `/ ]8 T8 U1 H1 ^
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我没有出声。 6 a9 R! w q+ i% V0 _6 p1 T
0 w) }7 x8 Y. V+ p2 x$ u官问：当时你们双方都在场么？ ! T4 b% a8 t. S% `4 J$ B8 a6 M, C
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租客说：是的
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8 q3 g3 S) k6 N! Q5 X3 g+ y8 ?官即说：it’s ok
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ 4 Q9 q5 u h6 u& q+ g& U
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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6 I9 w% ~; w/ U/ v8 J这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 ( |' Z' g8 C F! f' i2 o
7 X) z$ \% B, G; Q- i7 n8 u+ E特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 : m% |$ r4 U8 z G6 R9 e# a8 c
1 x3 P: O+ T6 A4 V. e8 q- m租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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3 l3 }% r: C# f# X; Z他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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官问：当时按照什么涨的房租？ % U7 B6 }6 [3 H, i
. S3 d8 T) Q$ Q' D; m租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% i( ~; {4 Z8 I9 |7 r2 \
, w9 ^( r H8 e- s# ~Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 1 z4 c- }) H( D
* L( Y1 E: C4 z9 J5 p0 _; t之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 9 h5 Y' J3 B9 N, a% N
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
5 I; Q* R2 o8 }( T- 你们有合约么？ ! Z8 l4 T [8 V+ i
- 有，但是已经结束了 1 q* e; J7 G. x- Q; p
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 " |3 S) M" e+ B6 n9 h
- 是的
8 W, r& n# l$ m2 F- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ ) x$ |) }' S3 Z, j+ B
- 是的
4 \/ W5 [" p. X e/ s, g0 k- 你现在住哪？ ( K; C/ T/ l* L8 N- v; D
- 我和亲戚同住
1 d! Y) F+ U- j8 z: G- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ - p6 ?$ m9 B; W4 H6 I
- 我有我的理由 ) {4 A; d2 Z/ ]' A" u
- 告诉我！
# A1 q l* }0 Y. _2 e7 V/ w2 h1 b. q- 我们有些矛盾
' f0 e9 ^( T, J, b) s- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
9 s2 F, W, R1 t$ I- 是的！ 0 N& n6 o5 g+ n
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
8 K3 q4 ]5 ~" Z4 W, s- 是的，我明白
& y9 V! x( {2 h5 ^8 Z9 l5 a- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ # Z2 ]5 o L2 a, A7 H" g) y& ^
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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4 W1 ]. Z$ g+ p* G很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ * o5 M% A- W5 v u# p" e
, F1 V" \; r! R这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
