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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
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发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?
+ u& P0 n) H) O7 khttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html( X; d, m) `: j) P
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发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22
* A+ c% Y" O! I% R$ _9 O你说的是United Communities开的内块?
7 \+ y9 P; S' O/ m8 @2 N& Bhttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...

; G5 w$ P3 S. `( Q! V: B' r不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14
3 N  K8 K4 _& z7 [不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...
6 ], I9 |! m% A$ q9 E4 ^
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
8 v2 {& v0 Y. i有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
6 g. o& @% v. D0 u" c  E
How about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑   a6 R- j! |" F
小黄 发表于 2012-6-29 07:55 " x! n( W9 E: u1 }" s
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...
3 l0 X* o+ Z  m: g

9 Z/ R$ c- `  P, z6 z, _! r: Z+ q7 B漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。" j5 [9 `' y- \9 v5 b
从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
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发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 08:57 ( N# c' o6 g, b+ ?+ U
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

# Y" q; |# J3 O/ X热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15 . f4 H+ c# {4 i- Q) x
How about Allard Heritage Valley?

8 {4 d9 H* J6 J( hAllard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
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发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36
1 B4 t' s- P: B/ T$ q& eAllard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...

% f( P1 A) f9 a; fxiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57 0 R% {0 Y- J4 p! z. b! C  m9 C
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

; Y' H5 D. ]; \7 S没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。
' w+ ^4 A2 J- J2 s- y
# D" Z% W8 p( A在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01 4 Y+ k; G5 z; Z/ N
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...

" o% J: A+ |* Q  U! B3 `我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。5 ^. m! s9 _: ^" _) V# B* Y
1 i# X' ^/ H4 h2 ^: D
要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。. f9 h: ?# G* A6 I! e/ o- Q6 A) G6 K" ~
" Z( A- w" }4 ?
我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
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 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
0 e! D5 L# [2 _7 a6 |+ w我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
( M) \. ]4 Q0 x) T' {: h
  R9 S  P. k. K, |* [: ~) v7 W0 g要你的比别人的明显升值快 ...

  F( ]6 u! y, _9 ^, H4 _* P+ F谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑 & g; s* j3 ]- M. U/ |* [
小黄 发表于 2012-7-1 00:43 8 I% D8 Q% b0 A9 x6 ], T. v
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
8 V6 K$ ?5 ?- D1 U- |% z

. V1 f; I- O% c& }1 J5 ~是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:
$ R0 ~6 H/ }+ k& N' u! \1。洋人对公路噪音并不很计较。
1 D$ t: ~6 ^& V, L) M6 c2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52 5 Z$ s& N1 |6 o6 b- m
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...
5 y9 q9 W: S4 u3 \' j: o
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
( g1 L& B9 b8 K! Z* c# I% w我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。$ c, T6 L4 W- o' h% o
( @1 z# s8 r; x* G. ~8 S. j8 b; g0 `
要你的比别人的明显升值快 ...

9 ~& z# _* N7 h+ V8 O8 _- \对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33
- C4 D' Q, V4 l对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
0 I' A, C+ @) @) g
It's stage 35 of Upper Windermere.' P/ J2 h- r, g  g7 n
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
5 d2 y) z; \. R: E0 i% ?* |  w  p* vhttp://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes
3 \; s' D1 e; Z% }6 ?, E& _" F& ^$ M5 b
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50
' g" R, x0 _, g8 f+ z1 C6 AIt's stage 35 of Upper Windermere.6 H- {0 N: n4 a
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...
/ Y8 i! q: X  S. N) w
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17
  ~$ |: {& u3 p) O) ^: j) e内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath

$ K9 \) h/ O2 Y我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。# k" U9 O+ E) N

  k# G5 E8 p- x7 ]目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03
) B: Y9 u' `8 q3 w6 }, _洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。

+ O* x# z5 L+ ^7 l# V& |+ K' z毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
理袁律师事务所
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
4 Z# t9 B/ r3 ~1 E/ w5 N没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
' s$ g6 a- A$ ]2 V
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43 ) o8 e' ^6 i# {7 x" C7 h
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...
  t7 `' l: W4 k6 `. v: D
我觉得还好,但是不值那个钱。7 G3 F; H8 |+ f. _
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43
. R" Q* k9 \- v3 z# H6 f我觉得还好,但是不值那个钱。7 N- b8 ]/ j' d+ g# e" R
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

& q& q2 m. t* y/ \; E9 C嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57
3 d& w+ F5 n  ^" w5 V1 D1 X才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...

7 b* ?: t) h' X) ]  z4 ?1 P. J所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。
/ ^" _, i% h* _; m/ s3 b
! i3 B5 F- m5 S1 [5 s4 _对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 $ |3 M5 Z8 y1 f2 n) u
how about cameron heights

% C; l5 n1 z  X! C  W2 {- b只有一条路出入
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 2 b- C& v+ j8 C8 b9 e
how about cameron heights
& n9 S3 A0 ]$ [' D+ Z1 c# l( a7 d* N; {
我觉得比Allard略好。
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