请问各位专家ａｌｌａｒｄ　ｅａｓｔａｔｅ的升值空间？

BIGWOOOL · 发表于 2012-6-27 12:57

最近想在那里买房，可是小区的北边和高速路比较近，而且那里的所有ｌｏｔ又都那么贵，不知道以后的升值空间有多大，值不值得买那里的房子？

小黄 · 发表于 2012-6-27 13:22

你说的是United Communities开的内块？
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html

HUB · 发表于 2012-6-27 17:53

same question, thanks

BIGWOOOL · 发表于 2012-6-28 17:14

小黄发表于 2012-6-27 14:22
* A+ c% Y" O! I% R$ _9 O你说的是United Communities开的内块？
7 \+ y9 P; S' O/ m8 @2 N& Bhttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...

不是耶，Link里边的地图好像都是小和中房子区，我说的是在再往北的estate区，发展商是soba 。那个区的最小Ｌｏｔ是３２。

小黄 · 发表于 2012-6-29 06:55

BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14
3 N K8 K4 _& z7 [不是耶，Link里边的地图好像都是小和中房子区，我说的是在再往北的estate区，发展商是soba 。那个区的最小 ...

不知道你想说什么，我给的link里面最小的lot是42' pocket，如果这是“小和中”区，你说的内个32'的怎么还成了estate？越小越estate?

WST · 发表于 2012-6-29 07:57

有一点很不解，在教授给出连接，最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟，再就是一片农田，离高速公路近，明显噪音。lot 30 多万，出来后，没几天就全部卖完。连 builder 都不解，为何那片lot 会最热买。

HUB · 发表于 2012-6-29 15:15

WST 发表于 2012-6-29 08:57
8 v2 {& v0 Y. i有一点很不解，在教授给出连接，最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟，再就是一片农田 ...

How about Allard Heritage Valley?

BIGWOOOL · 发表于 2012-6-29 22:01

本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑

小黄发表于 2012-6-29 07:55 " x! n( W9 E: u1 }" s
不知道你想说什么，我给的link里面最小的lot是42' pocket，如果这是“小和中”区，你说的内个32'的怎么还 ...

漏眼了，印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的，所以您给的图没放大看，只看清标有multi-family的就没放大看，教授一提醒后，才找到应该说得是allard stage 2a区。
从这张地图上看，好像以后的上升空间不会太大，因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄，如果对面再建公寓楼的话，交通肯定成问题。请问小黄您的看法

木耳 · 发表于 2012-6-29 23:44

WST 发表于 2012-6-29 08:57 ( N# c' o6 g, b+ ?+ U
有一点很不解，在教授给出连接，最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟，再就是一片农田 ...

热卖必有其中道理，离高速不很近，有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。

WST · 发表于 2012-6-30 15:36

HUB 发表于 2012-6-29 16:15 . f4 H+ c# {4 i- Q) x
How about Allard Heritage Valley?

Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围，有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通，环境，性价比来说我以为还是有一定的吸引力。

HUB · 发表于 2012-6-30 21:58

WST 发表于 2012-6-30 16:36
1 B4 t' s- P: B/ T$ q& eAllard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围，有condo, townhouse, duplex, small s ...

xiexie

小黄 · 发表于 2012-6-30 23:43

WST 发表于 2012-6-29 07:57 0 R% {0 Y- J4 p! z. b! C m9 C
有一点很不解，在教授给出连接，最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟，再就是一片农田 ...

没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout，30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响，这地就不会是30多万。

在UW，60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。

小黄 · 发表于 2012-6-30 23:49

BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01 4 Y+ k; G5 z; Z/ N
漏眼了，印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的，所以您给的图没放大看，只看清标有multi-family的就 ...

我的看法是，自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱，所有房子都升一点呗。

要你的比别人的明显升值快，很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造，还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。

我本身是选择了暴发户最多的，最俗气的温得蜜，你如果看的是25~35w地价的区域，现在UW Estate刚推出一期新地，你抓紧点还来得及。

BIGWOOOL · 发表于 2012-7-1 21:06

小黄发表于 2012-7-1 00:49
0 e! D5 L# [2 _7 a6 |+ w我的看法是，自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱，所有房子都升一点呗。
( M) \. ]4 Q0 x) T' {: h
R9 S P. k. K, |* [: ~) v7 W0 g要你的比别人的明显升值快 ...

谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。

WST · 发表于 2012-7-2 09:52

本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑

小黄发表于 2012-7-1 00:43 8 I% D8 Q% b0 A9 x6 ], T. v
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout，30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响，这地就不 ...

是和小区及邻区相比，44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond），价钱类似，其它lot 起码卖一年，最后须降价优惠才能卖出，而背靠高速开阔视野的一片地块，几乎是被抢空的。我想原因可能是：
1。洋人对公路噪音并不很计较。
2。人们看房时疏或了噪音影响，噪音在半夜吹东风时可能会很强烈，空旷地域会传得很远。

今天闲着 · 发表于 2012-7-9 01:03

WST 发表于 2012-7-2 09:52 5 Z$ s& N1 |6 o6 b- m
是和小区及邻区相比，44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond），价钱类似，其它lot 起码卖一年，最后 ...

洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。

格蕾丝 · 发表于 2012-7-9 07:33

小黄发表于 2012-7-1 00:49
( g1 L& B9 b8 K! Z* c# I% w我的看法是，自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱，所有房子都升一点呗。$ c, T6 L4 W- o' h% o
( @1 z# s8 r; x* G. ~8 S. j8 b; g0 `
要你的比别人的明显升值快 ...

对您说的lot感兴趣，能给点儿细节吗？哪个builder手里有？哪家builder好啊？没盖过新房，请多指教

小黄 · 发表于 2012-7-9 07:50

格蕾丝发表于 2012-7-9 07:33
- C4 D' Q, V4 l对您说的lot感兴趣，能给点儿细节吗？哪个builder手里有？哪家builder好啊？没盖过新房，请多指教

It's stage 35 of Upper Windermere.
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
http://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes

qwlimited · 发表于 2012-7-15 11:17

小黄发表于 2012-7-9 07:50
' g" R, x0 _, g8 f+ z1 C6 AIt's stage 35 of Upper Windermere.6 H- {0 N: n4 a
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...

内个Vicky show home 非常好（除了屋顶不喜欢），$1.99m, 每个房间都是full bath

小黄 · 发表于 2012-7-15 12:43

qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17
~$ |: {& u3 p) O) ^: j) e内个Vicky show home 非常好（除了屋顶不喜欢），$1.99m, 每个房间都是full bath

我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖，跟重庆选美仿佛。

目测房子值８０万，地价是３２万。要２００万有点疯狂。这个８０万造价是按一般的材料人工算的，如果我有８０万，一定不会造成这样。

Scottl · 发表于 2012-7-15 14:45

今天闲着发表于 2012-7-9 02:03
) B: Y9 u' `8 q3 w6 }, _洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。

毕竟“洋人”懂中文的少，没有在坛子里接受过普及教育，也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。

Scottl · 发表于 2012-7-15 14:57

小黄发表于 2012-7-1 00:43
4 Z# t9 B/ r3 ~1 E/ w5 N没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout，30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响，这地就不 ...

才从温哥华回来，想想Edmonton的Pond View， Ravine View都要上这个价，就不难理解为什么温哥华房子要百万了，那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view"，概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍，Montain和Ravine一个朝天一个朝地，没法比。

qwlimited · 发表于 2012-7-15 19:43

小黄发表于 2012-7-15 12:43 ) o8 e' ^6 i# {7 x" C7 h
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖，跟重庆 ...

我觉得还好，但是不值那个钱。
黄教授的公司已经成立了，赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

小黄 · 发表于 2012-7-15 21:42

qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43
. R" Q* k9 \- v3 z# H6 f我觉得还好，但是不值那个钱。7 N- b8 ]/ j' d+ g# e" R
黄教授的公司已经成立了，赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

嗯，不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价，这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。

小黄 · 发表于 2012-7-15 21:47

Scottl 发表于 2012-7-15 14:57
3 d& w+ F5 n ^" w5 V1 D1 X才从温哥华回来，想想Edmonton的Pond View， Ravine View都要上这个价，就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...

所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。

对于不同区，甚至不同城市，所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的，但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯，东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。

miumiue · 发表于 2012-7-20 15:20

how about cameron heights

qwlimited · 发表于 2012-7-20 22:15

miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 $ |3 M5 Z8 y1 f2 n) u
how about cameron heights

只有一条路出入

小黄 · 发表于 2012-7-20 23:00

miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 2 b- C& v+ j8 C8 b9 e
how about cameron heights

我觉得比Allard略好。

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