Red Deer 公寓有售

Caroline-Jing

9 套客房，3 层楼，2-3 层每层4套，一层1套，全部一个卧室，卫生间、厨房、客厅、餐厅，步行5分钟到地区医院、新医务大楼。Safeway、Greyhound 车站，最适于出租给实习护士、见习医生。年纯收入$38,000, 要价$820.000。

5 H) D0 E/ B' B2 m8 z- `# C+ M详情请看链接：
http://www.ralphsalomons.com/sale_details.php?id=171
点击右手边的“Brochure"，可以获得更多详细信息。
7 a5 X+ O2 v$ ^) R8 ?/ v2 o
如果有兴趣，联系Caroline Jing 提供国语服务。

架鸡棚

房子好像是一半悬空的？

wafer3011

82万的回报率才能3万8？

Caroline-Jing

架鸡棚 发表于 2012-7-4 11:14
  H7 M& x7 A/ J  ~  `& W房子好像是一半悬空的？

% i3 K; D- C( W只有一套客房在一层， 其他是停车位。也就是说所有客房都在地面以上，不像有的三层楼的一层是在半地下。

Caroline-Jing

wafer3011 发表于 2012-7-6 00:35
82万的回报率才能3万8？

$ ^% v& Q/ J  t6 r$ W  t0 |如果全部资金是现金，按照要价计算的CAP rate 是4.6%。看起来低，但这是要价，价格应该可以商量的。
5 W6 P7 S7 T3 M2 b9 H; O1 a& w$ w
; M, L5 y; q& C4 L每个投资者的情况不一样，要求的CAP rate目标不一样，如果使用部分贷款，CAP rate 就会有增加，具体详情需要和你的Mortgage Broker探讨。

现在的Vacancy Rate 非常低，加之国家银行的贷款政策变化，出租房市场看好。