 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源:世界日报
- g% f7 u# O, ~6 `# ^3 Y9 U$ i" K- m$ I* y
一份25日公布的经济展望报告悲观地预测,如果加拿大房地产市场继续冷却下去,明年房价将大跌,跌幅有可能达到25%。 $ Z. Y" x) h: c2 Z
2 I4 b L0 j4 f/ v8 C尽管很多经济学家觉得,根据目前状况判断,加国房地产市场将逐渐降温,最终会以软着陆收场。可是,资本经济研究所(Capital Economics)经济师马达尼力排众议,继续坚信房市将以急剧下跌收场。他在经济展望报告中写道:「我们认为,从长期看,房地产市场大幅度调整不可避免,继续坚持我们之前所持房价将下跌25%的观点。」
: u p- j3 K, a4 y& b$ v# \' J% i- }6 ^1 \3 p
在2008年秋季经济危机爆发后,加拿大房地产市场经历数月的寒冬期,但随著利率降至极低水平,房市量价连连暴涨,直到最近数月才开始渐渐冷却。最新的6月统计数据显示,年度房屋销售量和房价均下跌,显示出加国房市正在放缓。
) z, B9 S Z% P1 N q) }
- y5 z. E1 p6 j" P6 h加拿大平均房价在6月为36万9339元,比去年同期下降0.8%。可是,房价并非全面下跌,卡加利和多伦多的房价持续强劲成长,温哥华则在放缓。 ! ~1 \( c1 Q5 j n
' f4 _3 U5 }4 e% q: m: b9 g7 @
在房地产销售方面,过去两个月成交量下跌了4%。马达尼认为,联邦政府为进一步提升申请房贷门槛,最近实施缩短房贷清偿年限等新规定,这将使房地产销售量继续下降。他分析,通常先是房屋销售量减少,然后房价才跟著下跌,他据此相信,五至九个月后房价即会显著下跌。
! h" I. R" r, v( k) l) P. [+ F5 R/ e3 x: Q
资本经济研究所的研究报告承认,尚未出现房价全面显著下跌的状况,但报告作者否定加拿大房市将软着陆的理论,指出目前处于房市剧烈调整的前夜,房价大幅度下跌终将发生。
8 I$ c1 \2 u! Q
' Z* z" H0 g. X5 G; J2 ?+ ~8 [5 a本周初,加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)公布的研究报告说,多伦多不存在共管公寓泡沫,加拿大的房地产市场也将有望软着陆。
2 z) R A- J+ Z8 d/ C, b% ] u' ?, _; {+ `3 w
|
|