7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。

, p  @! s: p% m" b% L在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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9 `2 @& B5 O$ P1 B8 u, c多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
附：大多区自2010年月均价表

时间	均价 4 M; i. q3 ^! O	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca 6 `4 t% c  m; U( l: j7 q) U5 {
2010年2月	$431509 , M" q( h/ c4 |9 T2 t6 f1 O0 O4 A	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升 1 _0 ]2 ?7 ^/ J+ F4 a
2010年6月	$435034 & ^/ s$ G! Z9 \# J+ }	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌 - Q5 u; s" D& q7 G7 d
2010年8月	$411012 0 c' i1 v  ]9 y' B: M; s 6 {+ w2 V; A' M8 D	跌 . U1 d) b4 l6 i* T/ X
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月 " S9 @9 q' \$ v	$443729 加拿大 51网	升 8 }# N; b& L  H9 r  Z! _2 c ) _4 L: S% V) }1 P( D' ]
2010年11月 / e( A- z; N: k2 x% L) u" k6 Z3 {	$438030 4 d9 e6 i/ n( y2 {! G; U3 J4 K' O	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月	$433946 2 ?8 W1 l  p3 D6 v' y	跌
2011年1月 ; w0 k! C. v4 s6 B* j; D+ \, Y% p	$427037	跌 4 p( S' [  C+ a! f4 L% o
2011年2月 3 v. i3 w) O7 X  a4 q7 V	$454423	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升
2011年5月	$485520	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月 / \! S. b, ]1 r# P5 A	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月	$478137	升
2011年11月	$480421	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升 9 Y& j( K9 h! _8 f+ ]
2012年3月 3 v' ?. X) j2 A/ V7 O3 P. _	$504117	升
2012年4月	$517556	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 4 E, J# u+ A# D1 ]# D
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 2 b# a8 ^+ }7 G  k: o6 C; Z& f
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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