7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。
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在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
7 u+ X& C: l; ~( z地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
附：大多区自2010年月均价表

时间 & e6 f  K  G/ {: P& `) c6 d2 Y; o	均价	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca
2010年2月	$431509 : c  r& z: G: A8 ^4 R) y' g	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600 * q6 n8 P7 I$ E# _0 O# w	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升
2010年6月	$435034	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌
2010年8月	$411012 : A1 c- j" M0 H: F8 z) p  A	跌
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月 0 S3 [% q7 g' y+ p5 b# C. }7 C  ^	$443729 加拿大 51网	升 - a  E* F/ N2 \0 K8 D" h
2010年11月	$438030 6 o+ J+ i* v7 c8 ]( B* r: i. D	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月 ! y) X& |9 p7 p+ G4 Q' p) p	$433946	跌 : W1 q- M; g% y9 I/ M- l  ^
2011年1月   F/ Q1 p; ^! I0 h7 N	$427037	跌 " e# J  n( k8 ]1 t! u. p
2011年2月 ) a4 o7 m. ?2 ]7 H	$454423 & n- e/ J) m8 b4 N: K	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升
2011年5月	$485520	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371 5 @+ t/ p$ ?$ C; N0 l. P/ I	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月	$478137 ' P, D/ ~; j( q2 D3 j' U( ]7 j) R	升 6 p# e5 _& G- g" t/ k& h+ M9 S3 n
2011年11月 ' `( v  [3 s0 O, |" _; T3 R  W	$480421 ( t' B6 l+ b6 B6 y( y	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升 ; ], W/ k9 k( ?6 c$ |; E* t" S: _- p
2012年3月	$504117	升
2012年4月	$517556 % s- E; h, I4 Q7 Y8 G- P	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 2 ], j: V: N! }0 H/ i- ~( O * [3 \% ?! |0 n' [
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 9 N' Y% r4 u9 Y$ o7 g1 N4 g
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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