敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
4 g8 `; K9 l8 }$825,000
3 a# \4 P- p- x6 Z; T
5 U8 K# Z6 l/ Shttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。
* r5 q1 S8 }2 l# i& \+ p
* h( n$ X4 i# ^, {3 B6 q& [. G80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
! n5 @1 \2 t6 X6 i* W! n$ q! X) E阿伯塔人傻钱多啊。

. ]: [/ ]( v% g/ ]80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

. `7 s" A) b$ o/ A我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
4 v5 {' J1 }8 q" [我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

9 W, Q) }0 j( k哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
& z: e( ?7 G" P, n3 m2 B4 |* d
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

$ g0 v  S. K. V) Y0 v8 d+ D6 H' u0 Y月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

* J9 V. B5 _% v! p1 j& P, ~1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

( d* |6 w6 q# S2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

3 j' Q- D9 ]7 j/ f% C4 a2 J) ?
  O$ ?- Q; H. W, G! y那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
6 Q! h9 [7 K) U$ f那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

$ h8 [3 Y# z0 @/ q: q看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

/ V6 I. P6 ~. W+ r6 `* a* j; [我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
  h, n, [3 P& F1 u
. b' N! I  m& C$ z% \* l2 K! @7 C2 r我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
  y( J1 x7 \4 t) t9 W) m- E& `1 P我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
# @9 h1 b$ P! r7 g小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

3 R1 Z  M# |) ZHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

6 M) ~0 [% i% o; x( M( Q推了盖2栋
* i  o" W( v% R. t7 j' m" H7 q
" \4 l% ]+ }$ n+ K9 K; S" t$ r; S

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

; E3 V/ i4 H8 W+ X0 d# \: Y+ K
; A- R8 W) k7 a+ l. {+ u9 m9 VHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

9 q( x4 j. M6 T7 ^' ^2 S4 T一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

' v& E; @$ m2 R3 V假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
3 D! C8 f3 t9 L! _4 _+ h4 ?& |

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

  h1 g8 [# A; o) \2 X1 ]净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
% R5 U: F9 `' v- ~6 d: k2 x一是;净收入不到8万的家庭;
4 F$ d" R2 ^* C7 w# w) R二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
' W% P8 ?& n- I) I6 b, R  n三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
' t4 R8 b5 D& L! o, A( d. V谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
. l; W' j! d0 |, F1 ^. N来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
' L5 t  o1 B5 j! E是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
$ G  g& O' G$ r6 Q( S- |5 x0 K+ C# P只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
$ ~' C3 M6 u. f9 P# F* Y

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
9 q* b* Q9 U/ f. p6 A黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

; a  m+ S$ K* q6 l0 c所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
* u& S% S# L- K3 U3 H黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
* U7 {" I0 q1 p& q! G. \3 a- y二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
* D+ s: n' a8 J" C( `9 Z+ c" w. @5 K
- v6 y$ R: m# J# l' w5 G! Y- _; [5 p小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。