敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
* W& y+ j& W$ |9 w6 L$825,000

1 s7 {+ i. Y# R  j/ ]http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。

* |- ^5 T! S3 Z; ^. V80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
5 @* B& I7 s+ G9 |: o) q阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

- A, p/ W1 R7 c' L* B% H我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
  W* E. K' X: o' ^我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

3 O9 n+ @: Z, Y$ B" d哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
( A( a( @$ _% y5 T- G# x  s2 A5 m阿伯塔人傻钱多啊。
, {7 P& d3 O  \5 Y
7 u& r3 S$ M/ c7 r: @80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

/ r9 U% f5 p( `9 h6 O月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

& a# C6 c/ H' x" d( ?, U1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
3 V1 F8 d6 _6 M3 }4 m& G* |
. T; `+ V) V' k1 P2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
4 y2 e# b! Q2 }  r" u
, Y: L, c5 a* f2 S) O2 J4 c7 i0 A* D80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

/ j- I6 K9 }: s  t80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

2 r, J! j6 Z8 `

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
8 i! S) b# n; c2 R0 [$ N: X# e9 `  J1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

' n  z8 E+ S/ N6 u( k9 x+ j
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
) J* r& e) L1 N( [) d/ D2 a% c: _那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
- v6 c2 h. A+ J% G9 y6 e2 q; W看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

5 o. {3 d# h+ |$ }行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
* ^) ^3 K, ~4 }0 Z# s) u3 T我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
% d3 U/ x% U* u8 F, P% D. _小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

推了盖2栋
+ \" J& O4 D! f( F- c8 i" e/ X
8 W6 f1 i! c1 h7 O% h* ]/ _; N6 x% e

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
4 }# I7 W" p/ e$ J4 v$ THloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
9 O% B! o. k% K4 m+ y, Q9 A
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
/ g& i2 L2 N, j& T7 }; I- H
" p' @+ W: f5 ~* z9 x1 F假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
9 f2 t8 w. ^( `1 O

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
/ w- ]$ [. L* IHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

4 v" R( ^9 N& O净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
, m0 H! J) @, W, ~HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

; P( |. l' {/ I' w) |" T- I黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
% U4 c  ~5 V1 ~" r- N三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
/ ~  p+ R3 D' Q, F5 @2 E2 t. X来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
/ A$ s& f6 J$ u% N1 y* U$ L6 r9 S就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
" s: P; I* b- J(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
+ e- h/ k; \3 Q; t: A黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

: I: q9 T2 Z2 k5 Q( N. Z第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
$ o1 A- E5 s3 \. x! D净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

8 H/ ]9 n( U3 |6 Y* j4 Y, [; O! ?( c  V" p所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
9 T- M$ L) g) d0 |! U% x黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

7 K0 Z4 I0 G( W# O6 `4 ~# s说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
4 l) ~4 _8 z- N. n8 ^
小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。