敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
$825,000
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* x# T! [1 @( |0 a, D+ z$ s# @- Y6 [" whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
+ t. o3 {7 k7 ^9 v9 C/ z8 M
* E: t5 }+ i8 z没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
; d* h2 @6 \2 }5 [+ u$ `  A不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

# \4 e1 ?3 C' a4 }# d阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
' H$ Z# H8 L8 k# Y% @+ w1 Q9 L" P
/ c2 V* A3 ]/ m) B, \( {80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

: I8 u- @/ M! @3 }我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
/ M5 |% R2 t( \" ^7 D* `阿伯塔人傻钱多啊。

2 r2 B* s# U! O1 g/ N* s/ {80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

+ x4 Y# x: d5 y1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
" [- U7 a4 L7 s2 ]; `
2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
. ?" L' U4 d. F( }阿伯塔人傻钱多啊。
4 ^* n8 i  @/ X: Y' b' q$ O) \( i
  V9 _1 M, r+ L: ~" p80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

, ?1 J/ {# p# e/ ?! Z. r80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

0 F1 C$ \" ~6 x6 h& P% k
9 k: k2 |6 t0 i" }那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
+ L0 R3 ~/ K* ]2 a那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

; T0 b6 O* T. @  v# F% R看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

/ ?% x, B! c% ^: T  F; h0 [" u我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

* s. Y1 T$ z, m* _8 D4 b- _行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
/ Q5 Z* w. U& J  p5 s我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

1 `+ z, a' r# _9 Y- a8 i) `推了盖2栋

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
# {  a7 u" o+ NHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

. x( C1 @. L( q1 ~& r* mHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
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1 m- i9 [! O: g; H一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
0 e+ V- o7 [1 l
假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
: v' T! {1 J& i# b" c5 {  y( A# HHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

2 I' ?# [  t. m6 y; T& d, c) |黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
  ~7 Q2 N* b$ D1 i/ H二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
0 k- C+ g; `1 [( h' `; o/ R- }

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
& o- S0 ]  i) d( J+ b在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
2 R1 X0 h* M% l谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
, z5 S6 U1 A' o来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
2 n6 v+ G  D) ~! p' ]看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
$ k: b* t1 D; M1 Z/ P是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
6 R- R; ?! f# d* H

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
' l0 S: U0 ^" C黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
+ v$ g2 j' w1 l! J, ?; U% L二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
0 T5 }; a7 X. q7 [; L  R) Y8 Z净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

2 ]* e( \' q$ L3 g" Q9 ^# R1 q所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
& {: j$ r5 P% \6 O0 V% h5 `黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
1 q: l6 `2 n) C2 f0 h一是;净收入不到8万的家庭;
& L# z$ b5 d  O6 Y1 C二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
4 V" `% {/ V' I) S. }
小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。