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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR8 u* u3 A- T6 O9 T
Edmonton, AB   T6J 2C2$ Q7 V3 W" C0 a0 R: [+ _
$825,000
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# C) i' D8 B. D, ^http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
+ I+ k/ K. r2 b, H0 S- c! L+ W' S8 \0 f( h3 ]5 y
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59 8 V" {# T+ {6 C0 J1 ~9 |! f% L
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
5 I, H! }9 c; X* X
阿伯塔人傻钱多啊。
! ?/ O9 B" J$ J" d/ x1 u5 Q
& s" K- v6 U0 L6 a! h80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
2 m' y& h/ \% J: o7 z7 z: O; {阿伯塔人傻钱多啊。* E3 w7 A8 t- P

5 j4 n- H0 V  T) _7 I80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
* v' |; Q2 _  o3 i
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
4 ~5 e. _, I! N9 p% u2 u我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
" L& O1 ~* T- f. N% x' L, M
哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 & A$ S& ]2 p& S' k3 o% m$ F9 K$ [
阿伯塔人傻钱多啊。
0 R7 f- Q' V) K0 h2 b9 ?* z9 c0 P- [7 w
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
$ G. a$ N; P! k/ P7 }/ }+ J
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
7 Z3 S. o2 k$ q" r3 e月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...

. @7 o+ e! H: O( ~8 _/ ^( K  k1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。) k* W  e* ~: D) N: C; ^- u) c/ {2 X

  w* a6 K. w0 C; K2 h2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 ) m: o! O0 V+ S1 Y6 m9 J
阿伯塔人傻钱多啊。( B7 e- ^$ s, S  L

$ D( l* r) Z) k: z* S, _80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

) }5 d+ T9 k# J( `80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
0 ~2 y; C" m2 L& v3 z% z% L
小黄 发表于 2012-8-12 20:37
! l9 q, O$ T$ ]- T1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
' l- ~) f) Y" l7 G, t

" \1 i2 V/ ^2 V1 K# v9 q" O那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
0 I  F$ T1 n4 a3 i" s$ h/ y: c那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...

9 @% c" `" A! v7 T: g看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。/ E) Q+ W0 i8 E+ w
$ f4 O5 n5 Y- y$ V9 @0 @
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
大型搬家
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43 & _- I9 c! G5 @" X) ]  e
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
' C- V& ]' F" v1 O" f% o  V  W' I7 S8 T7 E7 [
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...

5 n- D; H' I" d. {2 J行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
大型搬家
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过& v( E9 m7 J$ n' @
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41 % {; U2 b  ^- {" _
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

$ N8 q: v0 \9 n8 P  e4 M0 vHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?8 M, `# k: s. _

6 G( F, x: R& ^1 ]" s推了盖2栋* x$ a  \& H: t& O- N) n2 c
( M9 q- T6 L3 @. g7 [. C
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 4 f8 P8 N# n( ~% ~$ ]9 L
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

% t0 M( ?# ^: G: n
. B/ w, D/ |+ s9 O9 Y2 [" ]HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。: a0 w, @* P; E% K/ H
9 {3 N+ `+ g% W0 j) f/ L
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
/ P. A  N6 v* Q0 |+ F
9 Q1 w% _* F1 a) r9 i4 e- J6 o9 @2 u% ~假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
: F5 Z' k4 ?! K3 }, l: g# d
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
0 H' P9 ]5 ?0 H0 F8 k8 _# YHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
  t( m' g# ]: J' S4 n
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15
: g0 Z/ r5 G$ C  [HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

7 T8 G% p+ R( m7 E5 b. O# C! G黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.# r) B& G5 k4 e6 Y
一是;净收入不到8万的家庭;
( W( c$ ?; Z" x二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.1 X. |$ M4 U5 c* ~$ T6 n* p6 Z! l
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人./ K5 H* ?* k# n! l; n+ b
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,
  D9 g( v1 c8 ~' n在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
8 I" I& A2 N2 S谁都不敢升利息.
6 R' }9 N+ e% |但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.; \5 ?3 e9 T' L" A5 ?# ~  ]
4%.只是保守的估计.
/ U5 D- G  ~" d  b3 A来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
, i+ W: m3 C/ x6 C3 F就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率." d' L1 @( d, r( l1 z2 Z4 ~, t+ H
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
/ ^  o# F! j0 v  Y1 `银行代出的越多,利润就越大.
) K4 g; D2 C9 t: |( n. r# F  h是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.: B, ]. Q6 l  N: g" T# t: s: T! S
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变." X7 Y( h; M$ |* v2 |/ v1 P- J
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.8 d7 J9 q2 y  o
(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
$ a& [' Z8 R* q& |9 P+ s/ a黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.2 _6 h! L" h2 L( [) p. L
一是;净收入不到8万的家庭;
- m$ U; t( }0 B7 ^% ^1 r1 l二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

1 n/ \" Y/ B' e第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06 " |4 e; @* e# `' `
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

; [/ ^! {9 S9 D7 j" z& c所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 1 j' e( s0 q1 E* W! d, N: V9 g
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.% \: E) |, p- `
一是;净收入不到8万的家庭;8 K' P8 z: V0 q* `1 A2 M
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

$ M$ Y1 W' Z$ [+ ~+ |5 o说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
/ D; b, f7 y  U4 \
- |: x% ?5 E" w$ B1 N小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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