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久违的deal--------平民迪欧25

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-13 10:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... ;PidKey=-1139095447
8 L! x+ x) x9 X1 g( S" y+ C没啥说的,一个字:超值!
* Z, i# Z6 l+ p7 y, m0 J! V0 e我敢说不会超过半个月,想出手的童鞋别犹豫了!
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-13 11:05 | 显示全部楼层
没看出来
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2012-10-13 11:17 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-10-13 12:05 6 A2 R, V; H6 h" M
没看出来

5 z* ^3 |7 h% m) Q; }/ {( [没关系,以后有时间多看看房子,有钱的时候多买几套,慢慢就能看出来了。说实话,偶刚来加拿大的时候跟你一样,也看不出来。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一般了
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 11:24 | 显示全部楼层
考。破的要死!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 12:00 | 显示全部楼层
那个地段很抢手的。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得仅仅是地就值这个价!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 12:16 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-10-13 12:10
) ]' e  D! `' M; L- f0 f/ Q! E我觉得仅仅是地就值这个价!
/ j; |3 ?, l! B) z6 W( r1 v" x
地价大约35万。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:23 | 显示全部楼层
你知道我是你的黄粉,但我这次是坚持我的看法。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-13 13:16 * s! |- F3 L2 o2 ?$ y' }
地价大约35万。

; ^) N/ z* A" q& R! n你知道我是你的黄粉,但我这次是坚持我的看法。  6 P( P6 V; L& c8 F  l  R9 h
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:46 | 显示全部楼层
为何叫超值?请赐教!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 12:49 | 显示全部楼层
上数据,请看这2个listing,在同一个区:
9 z; A% M+ T9 r. _6 khttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=13360378178 P1 N# ]  G" Q. j7 W
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=614779240
3 ^3 x; q, V$ T6 z
4 S7 R7 Q9 H0 i面积分别为574和621平方米,和楼主所贴类似,现在叫价40万和42万5。本来是一块地,拆开来卖的。已经挂了将近1年也没有人买。可见叫价过高,市场不接受40万的价格。假设降价5~10%可以售出,那么就是36~38万之间。拆除旧屋需要1~2万,这两块地都已拆除,而楼主所列并没有。所以要再考虑这个成本,最后和35万就差不多了。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
讲讲如果自住的话,适合有孩子的家庭吗?读书什么的
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,昨天已经卖掉了!果然抢手!但能讲讲为何吗?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-13 13:49
* i) {8 Q+ s  _- k$ m* y上数据,请看这2个listing,在同一个区:
% x8 W' R6 }4 z9 n+ b( q9 lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=123644 ...

" l: h+ w4 T+ P8 g已经卖掉了,是很抢手,嘿嘿
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 13:00 | 显示全部楼层
Wonner 发表于 2012-10-13 12:57
8 j; d4 n) m  d哈哈,昨天已经卖掉了!果然抢手!但能讲讲为何吗?
9 ~; E+ y- P1 y: }" t2 P! [8 j
很简单,有人喜欢。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 13:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-10-13 14:00 , V  {: p( E! L
很简单,有人喜欢。

# q: O' n% s; N. d想听听权威分析!为何呢?这个区如果自主的话,好不好?
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 13:56 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-13 13:49 8 F8 e' o# L0 {; C: x- w; B0 @
上数据,请看这2个listing,在同一个区:
0 H$ D; C9 b; Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=123644 ...
2 C- @0 C! U% R2 |* Y0 K1 }3 \
看来数据是数据,感觉是感觉,购买欲望的产生来自于感觉;数据来自购买以后。
% T2 y6 x& m& _" M. R9 C
, O- }4 C7 I% I% ~( @6 J  n9 n7 x现在更相信自己的感觉了,,,好地,好价格,超值!!!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2012-10-13 14:43 | 显示全部楼层
会不会离whitemud太近?
大型搬家
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-13 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bathrooms (total) : 5  
( E5 @9 H( R1 M( J' }/ S, z& ^Bathrooms (Partial) : 1  
' e9 X( j- g% ?  \) h' r  L1 [
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-13 20:35 | 显示全部楼层
转角,冬天扫雪工作大。$ f% o2 j2 l& W" p' c

6 P5 H* t: i1 P" Z  I没看到洗碗机, 烤箱小
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-13 20:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2012-10-13 15:43 $ M: Y  ^6 I4 o7 F+ Y3 @! A& \
会不会离whitemud太近?
7 ?  A8 V4 K( I0 w0 o- g( ~, r$ g
没影响
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 20:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Wonner 发表于 2012-10-13 13:09 * I; g- B: q5 {
想听听权威分析!为何呢?这个区如果自主的话,好不好?
. U4 t! \7 C( K; u9 @
喜不喜欢未必有为什么。有需求,不代表这个需求是理性的。好比有人愿意高价购买使用海洛因,既不代表生产海洛因成本高,也不代表使用海洛因对自己有好处。2 ~/ E8 G3 @) i! g6 M

7 M4 r4 |% D8 a' ~: o. E/ Q房子基本上还是一个理性购买,由造价,装备,地段等客观因素决定。但上面还是有一些非理性因素。如果非要解释这些非理性因素,我认为主要有两个可能:& v% V9 z$ l0 m0 r8 D8 r% A7 I$ l+ ]
% l6 Q) R5 G! s7 y. ], {
1)这个区在某个历史时期是比较被认可的,较有名的。过了若干年,区内居民老化。当更好的新区推出之后,旧区的老龄居民并不是很容易接受新的信息,也不愿意搬家,造成供应过少。
5 f: }' c' a8 U3 Y2)有的区开发的时候处于房价的相对高点,那么以后卖家总有个心理门槛,好比说几年内的总想至少保本,10年~20年的,会想要正好双倍。这会造成该区成交量极少。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 20:42 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-10-13 13:56 - V6 W6 L: D$ m* h. e
看来数据是数据,感觉是感觉,购买欲望的产生来自于感觉;数据来自购买以后。
6 Z5 Z" H5 p6 C; T2 Z( h' j/ E! J0 C
; P" e" ]( U2 z: M0 g; a现在更相信自己的感觉了,,,好地,好价格,超值!!!
5 R* J6 Y( d& z% M
# l1 i: F+ t" x4 P) B
+ L8 w6 H+ a2 K; M- Y" O6 f- D! K

) Z7 o" e5 `' V+ ~" o6 f2 G嗯,别急着庆功。现在还木有验证你的正确性啊。这个房子(含地)抢手,是楼主,你,我都有共识的。但你认为该地值45万,我认为不值那么多,仍然没有得到验证。最简单的办法就是一年后再去看看,如果翻建了,就是你对,如果没有翻建,就是我对。+ c' l! ]8 t  J1 {

( t- N2 R7 M8 ]- ~# T保存地址: 12307 52 AV
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-14 01:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人认为:肯定是自住,花这么多钱买这块地重建,成本超高,
) Z  ]8 y6 G; {( C# H(40万可以在更好一点的位置买到地了)6 i, @* q) Y& U
而且应该是卖给老外,中国人有这钱,
2 y3 C# r0 t% i2 A; x# D- e都去南边买新房了
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-14 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-13 21:42 ( q" o% `2 H1 ?; i
嗯,别急着庆功。现在还木有验证你的正确性啊。这个房子(含地)抢手,是楼主,你,我都有共识的。但 ...

7 _& |/ J7 Z9 x2 ~. W5 P你吧,对房事知识渊博,可是对感觉不大通晓,需要在后者补课。9 c& L' r& M7 G( c( R

( S# b/ E+ W0 c) B4 N4 p1 p
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-14 11:04 | 显示全部楼层
楼主眼光真毒。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-14 13:56 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-13 21:39 + `( H2 j) `: H) N1 l$ ?
喜不喜欢未必有为什么。有需求,不代表这个需求是理性的。好比有人愿意高价购买使用海洛因,既不代表生产 ...
+ x7 c3 ]$ P" `! M
十分感谢解答!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-15 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可惜的是这个区的小学排名较差,2011年是131/665
5 M8 X& }* o: x9 Y8 P% T+ C: k6 s
http://alberta.compareschoolrank ... nkLocationName.aspx
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2012-10-15 09:03 | 显示全部楼层
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