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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!          l& m& u$ T" x2 ?" g0 T+ W

- u1 ?! e5 s! Y       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。% o4 ^& y! V4 M. |, g& p% y
% H, e" d! |& [$ h
    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
大型搬家
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!
" e" w+ }6 @1 y6 p  X
( B! c: u& \/ M6 ?7 Q0 V 但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!
6 ]0 y( Y4 u2 _: d% G9 }4 N8 ^) C8 H+ J$ K( b8 w
答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!
' E6 o4 k0 C' ?" X8 {# C- q  [6 U
+ w( [) p' e$ C9 x+ z0 @% q' j0 ^2 M
$ l. u# a1 g% _8 K谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
$ L5 w7 @' H$ M; b自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...

6 v9 H( n4 p- O1 J谢谢支持!
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:
; N5 C6 G- {. }( G. Z+ \ ( w' t) @6 K/ r2 U# Q& J
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
+ n  W) Y3 j+ p9 J$ O5 l
' T0 H2 \& M& M$ q0 a
+ h3 c& T( o& ]( B  \  H谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表9 [& t0 ?% `" z
问一个比较细节的问题:
4 E5 ?& s' b& L8 p / O7 P" u* o1 y8 X
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
& o  ~8 s9 J( k, {
0 h4 c; M# |; C
. y9 z" C# ^4 L- ^) {谢谢

, N  w, W% O3 k' s: e) N+ [
7 o# d; T" Y# jGOOD QUESTION!
# W1 F- i# Y# j9 v. z- ~0 x8 e9 M& b. Y# M0 D; x
首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。
8 V, x2 y6 d; |/ R$ n5 c
6 D3 Q3 |( I6 _+ Z' }' m如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。4 p# w- M3 q" u) I5 S+ j7 _  v$ ]7 Q

/ u7 y; E& `8 K( g8 a" K6 g有机会我现场给你免费演算一下:)
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
改日定当面请教。:)4 x/ D. V+ O9 ~4 _( b1 A& r! K" d, e) l

9 \& a1 I/ I' N, k再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?2 Y  d% K' \/ z0 @7 E/ K8 ~' m
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?- S( S1 d8 ?9 l/ r$ p
问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
* c" O+ P, V: M% M改日定当面请教。:)$ @. j% o8 Y2 `8 {$ Q7 O
$ X) W4 B" Q$ |4 p: Z8 r
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?' W2 ^  t6 W5 {- z1 V" V3 e* [
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
$ d3 K+ \2 ^" l! ?/ E问题多到自 ...

) E8 O. u. D# d1 F" s: n  `! W& S# }* o; \
如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。
7 q& ^7 R1 p& C1 ^* g: I1 w  F! y$ M
首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
% T" a9 N8 E0 l- u3 P3 G/ f6 p3 D+ }; q* c8 W. o5 b) }% Y2 _
25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
( ]4 M- e! J! H* N" X: R改日定当面请教。:)& a9 |2 F- k" J5 \7 X/ w

4 j) U( t) m/ y3 h* a- V4 p再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?3 z% M6 k* Q% o% y% t
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
6 W- {* Y5 E# [/ l% @1 L* }问题多到自 ...

, ], N. y7 y% Q+ z) U; s: @, X. V' |3 V7 N! [; o
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!, p# S, ?$ |0 n" q' o4 X6 N- m
9 a$ [! L) E1 [. a  v- p% v# S
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
理袁律师事务所
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
1 _- A2 W4 \  ^0 A6 }7 }( |5 ?: M: s
! O( \: |: _. I7 f5 w
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
* U: G6 E$ n. e- ~% ]8 k9 j2 r% B8 b7 y) [
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...

' A4 ]  |% L+ ]8 P0 {7 g) D谢专家指教!:)
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
6 @- @6 {9 i/ H4 H9 U# ]( }2 p请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
* Y% r: V: a: z) a

* X3 Y: {3 J" j. v1 L4 C2 H5 T/ m% k! g6 V# {% D3 j8 M
首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。
$ k, K4 \5 D0 D7 R- z
" o. p/ N* R5 Q# T不知我回答完全你的问题没有?
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发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
0 Z  a* N8 o* J$ d- V谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
9 `  e# ^0 x% \: w% Q请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary& K$ [( c/ R# v/ a9 W
谢谢
2 A. p: R4 O) \1 o
$ \$ z7 @' H3 v$ x9 X
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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