郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
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       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

  ^+ J! j) q* X    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

# z: X3 k3 y9 v4 @7 y8 D5 q: p 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！

答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！
. \5 u- N% X7 @- d; ^
6 ~, J+ a+ Y# b( U
3 D, Y' n5 ^3 d; |8 @$ h谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：

, A" x" L# v4 P. A如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
$ C2 Z9 j7 K$ a. v0 J$ Z) l

5 M! h+ K' p; Z. o$ o4 ~- ~: m2 B谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
* U- r! J4 W( E6 ]9 s! }8 b- S! g问一个比较细节的问题：
8 v3 G% e# ]/ B! y! k
如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？


谢谢

& i9 F0 g1 M! a4 t* U
- {: M* B( z% x* C7 X! _GOOD QUESTION!

( k5 y# i- k" i' U首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。
- M; Q! h. b: o  a3 x: _
% N4 \3 `6 c  y* [9 _如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。

: {, p4 J9 Y7 i5 s0 E. l6 F$ n有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）
2 @4 r" k/ A1 e7 g
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
% b7 j) k2 M# i9 {; O/ Y$ A改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
/ X% ]. H; _; H) M如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

, ]8 d3 A# ?+ p' k5 t- x4 p
+ _* A% ?& G# p( r. F9 l6 i如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
: g9 a1 _( e5 Y3 ^$ M+ `% y" I) w2 n
  d  R6 E# q7 u首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
) U3 n) c. J8 M" m# ~* q$ a
/ d, ?( o3 i+ f. }2 t25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
. X" M% G3 `$ a! L1 z  u! O* @) X
# m) ~2 Q2 Y) H6 O! C再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
' L  ~9 B2 k' Z* ?8 v: B! I1 N如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
: \' {$ o$ t" Q1 R问题多到自 ...

先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
# e% X9 N5 L# H# H0 g+ y6 {
4 e& q4 f% q/ U  V! A' E/ S35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
1 ?7 F% a$ L* z% w0 o" P  k$ H
% L9 Z. U6 i5 D. ^. _# U
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
; j6 I- Q+ ~9 L+ X3 @) @
8 Z; w2 v5 j0 k$ Z/ \, T7 ]35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

0 [8 c/ N' ^9 J谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

/ W2 T* y$ u( v* d3 w4 R7 Y首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
5 }# `' ?/ z1 n3 u, Q$ d/ H
不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
" R1 w: q" }* p谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
" \) A. z1 j9 [  a# q. u) W3 \请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
( j  g9 X, h/ F9 Y: H  F2 [谢谢

) z: L. y7 @5 o& [1 M, _( |这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！