埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3438|回复: 16

郭森房贷-有问必答!!!

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        
6 e0 T; {% B. P* B/ A" |0 Z, o# n, Q8 ]6 c6 ~0 `0 ?! u9 ^1 l& [5 v" K
       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。( M) H2 {0 F3 u* |) m4 D5 g/ r

  ^+ J! j) q* X    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!- I. n) }- Q+ F8 z$ B( t

# z: X3 k3 y9 v4 @7 y8 D5 q: p 但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!; z8 c: d  P# I- P6 q/ k, P
& c5 n% E: X) N' P3 r; J2 M
答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!
. \5 u- N% X7 @- d; ^
6 ~, J+ a+ Y# b( U
3 D, Y' n5 ^3 d; |8 @$ h谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表/ b# N! o4 g# }- k# C# Z  U# H7 U) o! [
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...
! C% A4 l% X# F8 B% q  z. U
谢谢支持!
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:5 W% k* i; T9 J3 @/ s# g

, A" x" L# v4 P. A如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
$ C2 Z9 j7 K$ a. v0 J$ Z) l( c$ x+ w' t( i  n8 j# r. V

5 M! h+ K' p; Z. o$ o4 ~- ~: m2 B谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
* U- r! J4 W( E6 ]9 s! }8 b- S! g问一个比较细节的问题:
8 v3 G% e# ]/ B! y! k % c- Y5 \$ @: m8 V, l4 I0 p
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?" B% S9 F) s9 r; s. J; E
1 A! m% v* L) Y4 l7 \
& E' C4 b! Y; f& h. W( b
谢谢

& i9 F0 g1 M! a4 t* U
- {: M* B( z% x* C7 X! _GOOD QUESTION!( n" {/ L3 [% N) ?  v

( k5 y# i- k" i' U首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。
- M; Q! h. b: o  a3 x: _
% N4 \3 `6 c  y* [9 _如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。+ D7 j7 f5 D7 \3 W" X) P& `7 Y& u' i

: {, p4 J9 Y7 i5 s0 E. l6 F$ n有机会我现场给你免费演算一下:)
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

改日定当面请教。:)
2 @4 r" k/ A1 e7 g- |, [0 A, N% t# Z
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?  B" `$ {. ~/ \8 N
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?( A: h9 R1 p) u
问题多到自己都不好意思,多谢!!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
% b7 j) k2 M# i9 {; O/ Y$ A改日定当面请教。:)+ h5 o% R! m0 B1 V
+ w. L5 u$ o3 Y/ n5 m, }* M3 t
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
/ X% ]. H; _; H) M如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?( ~, L2 F/ }4 |* U
问题多到自 ...

, ]8 d3 A# ?+ p' k5 t- x4 p
+ _* A% ?& G# p( r. F9 l6 i如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。
: g9 a1 _( e5 Y3 ^$ M+ `% y" I) w2 n
  d  R6 E# q7 u首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
) U3 n) c. J8 M" m# ~* q$ a
/ d, ?( o3 i+ f. }2 t25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表0 [+ y) g8 q) ]: X
改日定当面请教。:)
. X" M% G3 `$ a! L1 z  u! O* @) X
# m) ~2 Q2 Y) H6 O! C再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
' L  ~9 B2 k' Z* ?8 v: B! I1 N如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
: \' {$ o$ t" Q1 R问题多到自 ...
  K& r1 D" R1 S) Y1 u7 g
" \: K& V4 f- L% ~  ]2 U
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
# e% X9 N5 L# H# H0 g+ y6 {
4 e& q4 f% q/ U  V! A' E/ S35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
1 ?7 F% a$ L* z% w0 o" P  k$ H
% L9 Z. U6 i5 D. ^. _# U' n5 z5 H7 B( S- o& i
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
; j6 I- Q+ ~9 L+ X3 @) @
8 Z; w2 v5 j0 k$ Z/ \, T7 ]35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...

0 [8 c/ N' ^9 J谢专家指教!:)
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表1 b  h- h) t) i  o
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
7 ?; m1 B' F8 J
5 S7 z% w, `  p6 p. l" B

/ W2 T* y$ u( v* d3 w4 R7 Y首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。
5 }# `' ?/ z1 n3 u, Q$ d/ H1 O  N# R- m& Q: T0 i
不知我回答完全你的问题没有?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
" R1 w: q" }* p谢谢
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
" \) A. z1 j9 [  a# q. u) W3 \请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
( j  g9 X, h/ F9 Y: H  F2 [谢谢
; j' e: n* C, \( N$ ^4 y) a! J

) z: L. y7 @5 o& [1 M, _( |这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-26 09:39 , Processed in 0.269488 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表