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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        
: G  `0 X% _2 B0 e! H% Y' I: A. P9 A0 j2 L
       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
+ A- X) a7 e+ ~' B- A% l! j/ v
+ s$ |. U/ x" u    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
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发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!! w- j9 T# s  ]3 J) _3 ~

8 P2 I) l& l3 o' n, [1 X& S0 _ 但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!) f! M; f% t$ P$ p" d  Q

1 N) r: p& _, t9 `" ^* s" J$ ]- G) w/ H答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!7 v. |( V7 J8 h1 f

% s- F2 D: }8 P/ h
* V1 |& \) S. e" @4 I9 \) Y谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
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发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
9 I2 ~: ]* }8 q! n6 w自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...
  v4 D: p7 K% ?
谢谢支持!
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:  ~$ M2 I$ h- P
0 m2 \- F$ m3 G6 {' k
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?$ k8 ~0 F9 \( Z0 q: V" q

2 r% R" n, `, e# Q( Q" D; y$ [  x$ O! C! o
谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表& O! n. j; ?* m. `, y, V
问一个比较细节的问题:2 T1 G: {5 T8 n
( Q' f& P* J1 a2 N; t: V
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
- c$ ~( `) E* ]- B' e/ v+ x! @( h4 Z; L: i
% l! E# l3 \; ]% V
谢谢

# ~* o* U8 I5 L9 J
) o5 b0 F/ |8 J" W( Y5 O+ dGOOD QUESTION!6 O* s: v( t0 X7 h
! k+ Q; i6 s' z9 F. _; p  ?! Q
首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。8 f% ]. h* ]" M

/ [6 s# A" d. Y' z4 d4 Q, y! t如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。0 @4 f; m, \8 _8 _* e. I7 j* C( y

! P. i. b1 n. e4 \2 {" f有机会我现场给你免费演算一下:)
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

改日定当面请教。:)
- H" |2 ~2 \7 n+ i$ u9 Y, C; l& I) W# {/ B# ~3 K; ~% {( R
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
- Y" }8 q. r. v8 p如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?! ]! @6 I! A6 Y) r
问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表. K+ Z$ o' I& L+ T
改日定当面请教。:)
1 `" ^. P( U$ h  P) M. w8 h
4 `, g. G# @8 h( ?再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
3 d- M# }' T1 |8 `3 n3 B' A如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?7 y: O7 y) L4 I$ {  h8 b5 C% J% I. c
问题多到自 ...

- @" x6 s+ w( D/ g# t2 \  a8 c* y( K3 _- d
如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。
7 }" y! R2 b( B1 {  s9 ~
" q/ }, d( t' Z' p* d! ?7 F4 g2 r3 L首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
3 p# d8 e7 U) C( v9 i7 {( \0 ]* c4 N0 W
25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表  q. m* H+ r& G( h3 t
改日定当面请教。:)
1 O3 u1 |- h/ c
& }3 }3 s) z" @, [再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?4 w: e* x1 l) \' P0 g  k4 ]
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
8 Q- q/ `& R! B- S% k问题多到自 ...
4 c) N3 [% E6 E. H1 ]/ Z. ~
; B$ }, [; K* P$ f4 e9 Y1 S
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
# s$ }6 t- w/ q  ^! Y9 h3 J' Z' C3 H) Z# Y) J; {- `, V+ V
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
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8 L. o) b4 U3 K* K
1 b# T3 S/ s. T, K" s% y: H先谢谢DGG同学! 回答基本正确!; B/ Y. f) V$ n! ]+ c( @
0 I0 r/ ?! @5 u* ~
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...
( G7 G2 L- w/ x! d* C, h  S
谢专家指教!:)
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发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表+ P8 R2 D8 P/ B. f( R
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?

& r' E, _6 D* t: O+ Z6 A( p" i1 B, h) [+ l0 h

# o8 I/ \! m/ R) b! r/ O% P首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。, j2 y) B( w4 r) N4 _, m7 r

* K& E# P; l) H! `$ d! `2 V不知我回答完全你的问题没有?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
3 u8 N* m: m$ P( W+ ]谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
1 E: _2 ~/ B: T3 u4 l+ a" W  O$ D; q请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary3 Y: [7 c: |$ p/ I* ^, Y
谢谢
! L5 }' [& \8 t9 v% C" Z- W# q
! F8 o8 m3 f( X5 U( l+ n+ A
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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