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要买地盖房了,怎么跟builder 谈价钱呢。

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发表于 2012-10-22 06:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看上一walkout to ravine 的地,前面12。59米,后面10.5米,长53m,
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 楼主| 发表于 2012-10-22 06:23 | 显示全部楼层
要价27万5,说是包括construction,填土什么的,也不懂怎么回事,能讲价吗?地本身是23万8。贵不贵,能建一个65 万,连地下室都修好的房子吗?
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发表于 2012-10-22 06:55 | 显示全部楼层
Walkout的地本身23万8是个不错的价格。测量,申请Permits,挖地,填土等,如是自己做,约2万2到2万5。但你的情况是建筑商给你作,他们需要挣钱。自然费用就上去了,(按你的说法,他们要3万7)。
& O2 z0 u* e+ o# ~, C至于能建多大的房子,完全决定于地的大小。按你的测量,地前脸是12.59米,约是34的Building Pocket。但地的后脸是10.5米,比前脸小。会对建筑大小有影响。这就完全得看建筑商的的Building Pocket的图了。在此无法评论。
6 u" {! H4 g9 L6 g$ z) t. d  @5 Q! K0 t此外,建65万的房子,需要知道房子的户型,房子的大小和小区的建筑要求。这些问题比较复杂。按你描述的情况,实际的建筑费用是65万-27万5= 37.5万。其中包括地下室的装修。现在市面上,建筑商地下室的装修费用是4万到5万。这就是说,你建房的费用是32.5万。按$155一SF来计算,你只能建2100SF的房子。如果你的户型的面积大于这个数字,就比较难了。
3 a9 W, f. s4 }) b0 S( U3 `* N这其中有很多细节需要分析。你可打我电话:780-729-2088。
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发表于 2012-10-22 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
盖 2100 尺的房子 太亏了。 房间会有点小。
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发表于 2012-10-22 20:38 | 显示全部楼层
衣食住行 发表于 2012-10-22 07:55
2 i+ ?" V; T. p4 S4 D) `5 \0 rWalkout的地本身23万8是个不错的价格。测量,申请Permits,挖地,填土等,如是自己做,约2万2到2万5。但你的 ...
0 ?0 o8 P5 U) R2 i7 P4 S
nice reply! you are realy proffesional. Would contact you recently to get more detail. Thanks
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-10-23 06:00 | 显示全部楼层
changdao 发表于 2012-10-22 21:38
) s7 H6 }8 _2 c$ D( ?3 f5 pnice reply! you are realy proffesional. Would contact you recently to get more detail. Thanks
$ B" U( H" Z, P
问了价格,说是和showhome 2300 尺一样的话,不装地下室大约65万。showhome 的地不好,靠小区进口的路,地也小,卖61万,已经有4万upgrade包括在内,看着很好,容厅和餐厅在后
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发表于 2012-10-23 10:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一般的Showhome都会建在路口显眼的位置,对于建筑商来说是最有利的。且屋内的设计和装修会比一般的标准高出不少。主要是起到吸引眼球的效果。如在小区里按这个Showhome的标准建,价格会多出3万到10万。这往往给客户一个两难的抉择,选Showhome还是选块地新建。
" Y  ~& P9 V: V但对于投资加自住来说,Showhome是个不错的选择。先住个2~3年,等小区完全开发完了,你可以将房子放到市场上,卖个好价格。对于本贴所说的房子,会有个3万到8万的利润空间。决定于区,房屋式样等等。
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 楼主| 发表于 2012-10-23 13:45 | 显示全部楼层
"所说的房子,会有个3万到8万的利润空间。"+ D& Z9 {4 T; E
so , i can bargin down about 1w to 5w for a new build house ??
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发表于 2012-10-23 16:10 | 显示全部楼层
hannahxue 发表于 2012-10-23 14:45 * H$ h( f4 Q  P6 Q  ^
"所说的房子,会有个3万到8万的利润空间。"6 W/ P( R: X- S7 ]% v
so , i can bargin down about 1w to 5w for a new build hous ...
; J4 Z+ @% o6 e
good dream but impossible
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发表于 2012-10-23 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 东北老农民 于 2012-10-23 21:54 编辑
& t( J5 t& W  \
: E) A  ?1 r% F/ m8 x* y在哪里啊?给个地点,俺也买一个WALKOUT,背靠LAKE 或者 峡谷的,让我们做个邻居吧
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发表于 2012-10-23 21:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2012-10-23 22:09 编辑
# b. W9 X/ t8 y  Y/ e1 J: a& `2 X# N" j
也想买一WALKOUT,求地点9 F: z0 j: j) B% @* y
还有建议如果是65万预算的话,可以先不建地下室,要不真的不大可能(建小一些的房子就不合适了,浪费了)
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 楼主| 发表于 2012-10-23 21:24 | 显示全部楼层
是的,我也想要不就不弄地下室了,可builder 说30$/平尺,听上去还可以,含一卧室和一卫生间。地在卡城。
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发表于 2012-10-25 12:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
东北老农民 发表于 2012-10-23 21:47
. I" ?4 q2 o+ G在哪里啊?给个地点,俺也买一个WALKOUT,背靠LAKE 或者 峡谷的,让我们做个邻居吧

% m* B) y" {1 d  `* l* E  M哈哈~~我绝对支持~~~ 这个帖子有看头~~~嘻嘻
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 楼主| 发表于 2012-10-29 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有两块地,一块620m2, 一块440m2价格含填土什么的差一万五千,大的地盖完房子, deck, 还剩27米长,宽11米,房子占地百分之二十五,另一块盖完后,剩15 米长宽12 米,占地百分之三十五。选哪块好呢?
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