请评价一下这房如何?

vista · 发表于 2012-11-4 22:28

http://comfree.com/2-storey-for- ... ates-alberta-366451

saltyf · 发表于 2012-11-5 16:14

这个房子门口有消防栓，门口应该不能泊车。另外这个房门前的路是通公交车的。可能会很吵。房子倒是upgrade过的。

saltyf · 发表于 2012-11-5 16:16

坐等专家评论。

vista · 发表于 2012-11-5 19:38

是呀？还没去看。

songmuchang · 发表于 2012-11-5 20:56

朝向不错.厨房和厕所的升级也不是低档的. 地下室可能未完成。房型如果不是 four split (地下室只有半层的那种。)，就是个不错的deal. 有可能没有啥讲价的空间。

vista · 发表于 2012-11-5 21:46

要是能讲下2万装修地下室就好了

兔宝宝 · 发表于 2012-11-5 23:08

songmuchang 发表于 2012-11-5 20:56 , v3 U( U8 M# ~5 p1 z
朝向不错.厨房和厕所的升级也不是低档的. 地下室可能未完成。房型如果不是 four split (地下室只有半层的那 ...

写明了是2 storey.

内部重装的不错, 但只铺了地板并没有做楼梯.

我感觉如果48万拿下应该不错, 高于49万就没意思了.

songmuchang · 发表于 2012-11-6 01:05

兔宝宝发表于 2012-11-5 23:08
7 [5 l1 g9 X8 I. o写明了是2 storey.
8 |0 N$ L e; x- x: u$ h
- B# B. F6 R4 _+ F2 Q* s内部重装的不错, 但只铺了地板并没有做楼梯.

只能说你对riverbend老区近两年的实际成交价确实不太了解.

八年移民 · 发表于 2012-11-6 09:32

45万以下算是DEAL，47到48万是正常价钱，50万以上是JUNK

songmuchang · 发表于 2012-11-6 11:47

八年移民发表于 2012-11-6 09:32 1 n u1 u2 ?' P# x: Y& j
45万以下算是DEAL，47到48万是正常价钱，50万以上是JUNK

如果你去查一下这个区的交易记录,恐怕你说的 deal 这两年就不存在.能否讲道 48-9万要看卖家是否急卖.

兔宝宝 · 发表于 2012-11-6 11:54

songmuchang 发表于 2012-11-6 11:47 ( i5 b8 H/ Y, C2 t8 U7 W. |+ g
如果你去查一下这个区的交易记录,恐怕你说的 deal 这两年就不存在.能否讲道 48-9万要看卖家是否急卖.

我非常同意八年所说的47，8万是正常价的说法。交易记录是死的，人是活的，关键的问题是，看你敢不敢要，看你你敢不敢谈。

ada_aeon · 发表于 2012-11-6 15:04

据我所知，房东早在一周前已经接受offer了。

青萝 · 发表于 2012-11-6 15:37

ada_aeon 发表于 2012-11-6 16:04
* W, p3 h9 M/ y据我所知，房东早在一周前已经接受offer了。

难道offer就是LS给的?

songmuchang · 发表于 2012-11-6 16:07

本帖最后由 songmuchang 于 2012-11-6 16:11 编辑

兔宝宝发表于 2012-11-6 11:54 * K$ ]. X& B+ V9 J
我非常同意八年所说的47，8万是正常价的说法。交易记录是死的，人是活的，关键的问题是，看你敢不敢要 ...

这就难说了你要知道你老板的底线. 你的工资肯定比现在高 .冬天好讲价就是因为卖方一般是急卖. 我只能说从我掌握的记录, 平均下来 , 你的"正常价"要加1~2万才能 make deal. 'ada_aeon' 知道成交价否? 短信我? 感觉卖方的底线是 50w

ada_aeon · 发表于 2012-11-6 16:30

songmuchang 发表于 2012-11-6 16:07
2 a' g* e8 ^$ g4 p这就难说了你要知道你老板的底线. 你的工资肯定比现在高 .冬天好讲价就是因为卖方一般是急卖. ...

我和你感觉相同啊。
等他们close后再短信告诉你吧。

兔宝宝 · 发表于 2012-11-6 18:57

songmuchang 发表于 2012-11-6 16:07
: e$ v/ ^6 M/ Z$ L: m0 T+ B这就难说了你要知道你老板的底线. 你的工资肯定比现在高 .冬天好讲价就是因为卖方一般是急卖. ...

卖主的底线是50万，我的底线就是48万。多一分钱我也不会加。不管春夏秋冬，我只买我认为值的房子。

songmuchang · 发表于 2012-11-7 01:34

兔宝宝发表于 2012-11-6 18:57
9 v7 D& N9 U* I卖主的底线是50万，我的底线就是48万。多一分钱我也不会加。不管春夏秋冬，我只买我认为值的房子。

其实你就根本不会去买这类房子。和很多人一样你可能对新房知道些，对老区房不感冒，也没有搜集过数据,真正交易或是留心过。你的心里价位不是市场接受的价位。在这里只是误导.虽然网上说说也不用负什么责任,但很多人包括LZ都被你误导了吧。你总不会认为这么快交易掉的房子是被砍了3.5万成交的吧。

ada_aeon · 发表于 2012-11-7 06:11

songmuchang 发表于 2012-11-7 01:34
7 \+ E* u Q3 L0 y. s7 x其实你就根本不会去买这类房子。和很多人一样你可能对新房知道些，对老区房不感冒，也没有搜集过数据,真正 ...

Bluesky_AL · 发表于 2012-11-7 08:02

我猜想成交价格在50万，或非常接近50万， location很好啊，很安静的区域。

vista · 发表于 2012-11-7 08:36

不管如何. 48万比较合理.

Bluesky_AL · 发表于 2012-11-7 08:48

如果是买家，当然是越便宜越好，但是市场价格48万绝对拿不下来。这个区还是很火的。

songmuchang · 发表于 2012-11-7 10:04

vista 发表于 2012-11-7 08:36
K/ y7 M0 i9 `$ l不管如何. 48万比较合理.

如果是在这区买房，可以找经纪要近两年的成交记录。朝南不靠大路较新装修2千尺以上你找不到50万以下的记录。4 split 除外. 我猜是地下室没装修，就算这样这个要价还算有诚意的。冬天能砍1万吧

兔宝宝 · 发表于 2012-11-7 20:23

本帖最后由兔宝宝于 2012-11-7 20:37 编辑

songmuchang 发表于 2012-11-7 01:34
7 t( p9 ^3 s2 L6 L/ U0 H3 P其实你就根本不会去买这类房子。和很多人一样你可能对新房知道些，对老区房不感冒，也没有搜集过数据,真正 ...

我相信这世界有的是不知死死活的人，有的是明知前面是火坑也勇敢往里跳的人。如果有人愿意52万买，我还替卖主高兴呐，又为gdp做了一定的贡献。管我啥事，爱谁谁。

songmuchang · 发表于 2012-11-8 10:10

兔宝宝发表于 2012-11-7 20:23 l: H( c: N. d8 E
我相信这世界有的是不知死死活的人，有的是明知前面是火坑也勇敢往里跳的人。如果有人愿意52万买，我 ...

这世上都是跳火坑的只有你除外。只要我不想买新区的房，我也大可说没有一套在我眼里能值得上50w的。这就是你的逻辑。你说你的主观感觉，我讲我的客观数据，观者各取所需。咱井水不犯河水。

兔宝宝 · 发表于 2012-11-8 11:27

songmuchang 发表于 2012-11-8 10:10 6 c1 P+ b m, h. p( m+ {9 i9 j" v
这世上都是跳火坑的只有你除外。只要我不想买新区的房，我也大可说没有一套在我眼里能值得上50w的。这就是 ...

真逗，你谁呀？范你，范的着吗？你愿意说就说呗，愿意说多少就说多少，跟我有一毛钱关系吗？人家意见不跟你一致，看你急赤白脸的，你的房子呀。
就算50万卖了，怎么了，在我眼里就值48万。

整那么多破数据有啥用？ 2008年的时候不是有一样有人按数据买房吗？

如果是你的房子恭喜你按50万卖了，你赚大发了！！！

qwlimited · 发表于 2012-11-8 12:52

saltyf · 发表于 2012-11-9 15:08

这个房已经卖出了，不知道是不是Ada买走了呀？

prouddolphin · 发表于 2012-11-9 22:21

k0kv96 · 发表于 2012-11-9 22:45

点连接，已卖了，看不到图片了。

vista · 发表于 2012-11-15 21:06

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