这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
) m, H9 |6 P( q2 t) E) M6 w1 bhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

" h7 v6 M' y; |1 q' f8 Mlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
4 M- _: t2 E" w9 Z6 N7 olocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

& M! w6 w9 E2 K  _+ W; }希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
- k/ l6 f/ W  U; [才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
9 c6 E; y7 W' T5 W4 e5 y9 w+ fjunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
) m: W0 I' d5 U4 ]4 F
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
* ]' }: d  A7 E1 R
. z' G+ O1 i; F! ^6 c! r% ~

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
0 j- j, R6 _* u谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

4 [% B: |5 Y: S. [7 AONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

- C8 L5 [& D2 w' r7 ~% `% ~9 e( i; O


我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
) K. k$ B9 O& D1 h$ f５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
. L1 ^' K% h! Y- L６）进主卫要先经过衣橱。
3 r/ W* L# Q2 C/ O* Y. ]. F７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
7 P" i( n5 ^  J6 l- l8 ^, ]9 {１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
5 X( U3 i  m$ ^, Y２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
4 _: H5 v7 z8 @9 f  m+ H1 V４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
& H3 N) O, k( U  P: r. f3 `- E. c我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

0 u! {# l: ]" u8 v1 w0 }' m

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
. s) E, l; l( ~9 I; e* N１）地块不好，只有３６尺pocket ...

) s" }  T- G" j9 B& q& s# ~How about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
% i3 J; f- s. G/ h9 ^( A7 X1 Y0 w谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

9 g+ P# g$ k, Y+ d5 b( @& q. ~ 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
, G- M& x$ L, l# I- Q7 h; N% c１）地块不好，只有３６尺pocket ...

' l. c$ ?& j" q7 w# Q0 mby the way
how much this house worth?
/ m) y; {& k" h* tThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
0 V% X  ]0 m# {! x我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
' l% ^* w. ]9 z" u1 @0 ]１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

3 b& G1 U0 W2 z0 q1 }) ?$ ^请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
3 N' Z$ w) _; g0 H7 a当然80万是不值的
* ^; S( h/ f% m; I
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
/ n. ?5 f/ a( I" z" P( G60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
$ f# |1 q' Q3 D; W; W当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
# B! |3 d; n/ D6 w( s
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
' u' F: F6 |8 L( C! v- U
! q$ c" P' q  M* s* A# Z

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
; S8 [- Q+ L5 O1 f& U, |我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
" d( A' z3 D& d& ]# Z１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

/ W% D. D$ S( }+ q1 L9 l哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

( Z- D/ V: z( W/ g
" t' |' y) l4 [/ r. E; i小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
# o/ x- }% z  s5 g; ~! {( }, p
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
9 W- w- O& U# ~1 G
有些东西只有体会了才知道好不好