这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

2 |: p. `9 h" ]- A$ mlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

9 m6 l5 ~8 k- I' U! E# {+ T8 |/ }希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

. S; s; \  S3 Q8 M5 R, T- s新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

# N6 b) ~$ y# h" Xagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

; ~/ r  G$ R0 i* n8 f8 l感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
$ O6 o- t2 E  v% z: z8 `! S% `感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
1 G! b: g  m0 o, |6 k* D/ }3 ?9 k
; v( I0 [. ]2 E) K  P' c' Y( b  ?论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
% r8 B* W9 u6 a, x+ ]! r+ D) l! T

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
$ z3 q( v+ I5 e4 ^9 }0 X新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

0 R9 N: K0 _8 |/ {
! y" j( A  Y' a# j) q- g. A0 G" e9 `
2 w2 S1 B6 e  G9 z: R
! K0 x7 G! \$ H3 l1 z2 Q  s  M% n我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
& E. {) D0 x( B5 w. T+ ?１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
2 ], q+ J1 f& a- Q2 L) o２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
- A2 }; o, n6 U6 p  a' |３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
$ E- r, T: R: W, E8 `$ q/ W４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ g' Z$ C, c3 P5 M１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
) T! C* u% A/ ?- i) }/ A: I２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
' Q& D) ?- X' c; Y4 w４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 A& H. {/ b+ s$ W3 B6 z１）地块不好，只有３６尺pocket ...

9 Y9 l$ m4 c# C6 ]& k

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
( Z5 p7 W5 n) X' n" w; O7 q
* `2 f  M/ w/ G. L9 ?! ^7 XMLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
% g9 \% v" g. x# j7 D( y想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
! w3 S2 l6 z2 p2 G% Z
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
* h. h) p: J0 c# ?% z我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ n  M0 r4 m% X" d% o3 w5 r' T１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
( y2 c4 p2 I. X! F* I' `how much this house worth?
7 F; h* f9 X# F$ N  q& e7 BThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
. L' Q0 n; L7 K- U6 f0 R% B% I我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
( v  v/ l4 K9 [' ^１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
/ y1 x# ^" A2 L9 `, t5 ^8 K60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
6 }* D2 D* ~' N( {  Q& l! c
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
2 [* e5 h  o# F. A- d0 ]: d请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
( t; F5 h% F5 |  F2 x9 h当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


- g/ J! M( M* f, r9 a6 @- Q8 X/ W

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ r, t4 M) N6 m# s$ s! z6 L１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

8 u7 u% ^6 y  j2 k# J- T

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
0 y  ~: t9 f% N( t3 w! K& D2 X１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

7 G5 x; t* T) L
小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
8 M" ]  V$ `; ?  `( y% B$ |8 C) h
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好