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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到# ]1 `# K2 Q9 |( r0 Y
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。5 C. x1 y# f4 J) E8 U% K" r* R

7 ]* O8 v- W+ M+ O+ W& H为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球' @7 D* e9 s( ^0 Y5 p3 b% H
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
( e- d0 w5 k3 s/ r( A: k市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志1 j/ J6 a: t1 K8 i: V+ V  }
(FLIPPING)。$ h. L, b  H, R  e1 f9 `
1 ~2 S6 c. z" C! ?
前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,# a4 |2 k8 R5 Y' j
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好5 Y$ {6 Y/ V! c
出手获利。7 a' S. X+ Z" W* `  q

" d% E: N0 [) F1 x不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
+ b1 |" A7 x0 ^1 `* G- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了5 a' @+ }, G; u8 [% f$ W
15%。
% B1 c* }! t' a" x- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
  M, F3 s( f( N; G! y2 y担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
+ k5 W! A1 q9 }) ]9 F5 V房产的投资获利变得困难。- |) Z% V* n$ m0 p) E  b9 \. Y
& s+ ?0 m/ s) b% f. Q9 {
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来/ M# H1 v; P. [" I+ L( L4 d
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、/ B, S0 G- u% s4 F- J
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。! I7 @+ S! Z  F+ M5 j! y2 `1 @; ]
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; A3 Q, w7 d" {6 O4 R) N让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人+ r& F; Z/ l' t8 i  p
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。5 e! [, P, X- {$ V3 F7 A
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。6 g  Q' G, j  r( L) p8 r

8 T- ^0 }0 p- c/ m! U% i如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批3 A; `3 H! a( Z: g
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率  x6 A* ~5 j( H$ d
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。; {' Q7 _$ w% U* G" B9 N

/ m: p6 |# K$ E0 j8 m1 N, n这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。2 `. X3 ^  ^" L5 O: J  I

- m& T3 X' G- k我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
理袁律师事务所
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表( \" l" I- n/ E  p. F
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
# K* R8 V: @3 m; G期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。0 j/ o3 X' Q  h3 B, q  M# o

/ b; M; q* o4 _, J- R为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
- V. q  Z! r/ U6 h! O5 _ ...

: E5 T: i2 f1 c' g5 G: h真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表3 S) W- K  N9 n9 W% e. b! C
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到' d; r' I. s7 k5 X; e
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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  h) t8 R: Z9 R3 L5 |" B为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球# v. ^; e1 H: D9 u7 R
...

( Y% V& [7 u4 ]. ?% a$ v  S
4 e- y3 a* `  S/ H我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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% Y3 v8 e9 U3 S# g! ^0 j$ m; G1 i我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

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Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.9 A0 d3 w& i0 @3 w! w. d

8 {$ S8 m# Y( aAs for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
) d9 o! f0 r) i+ Y8 f& ?7 \  J# L! Z$ q" Z. L. E

& s8 S/ c0 P. [1 d我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

% ^; J$ N( O0 b$ Y
$ q" ^1 T) D# E8 y- `大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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