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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
% p0 g, N. r5 U# V期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
$ V# ^3 ?9 g, i7 z# S* Y贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就) H/ ~2 N) p1 U3 p& L3 ?: Q: y- ?$ b
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志5 `8 M+ _% }4 w4 ?/ s
(FLIPPING)。
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1 f/ ~& j7 J! b2 z前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
# Y6 U0 |4 |' o$ n& R而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
) \2 y3 M ?) D' Q" L: N出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
5 b5 L( `9 @/ }- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了; ^" m& g! u7 k6 I3 D0 u+ R% a
15%。
3 a. I; ~* Y. Y3 v5 L- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负3 L+ B- N* ^2 |! N$ O) f# x4 X
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得8 A4 T' }, C( Q
房产的投资获利变得困难。* K4 Q/ E- m4 U: P% f8 _8 F
: v3 l" E8 u& _/ L3 o7 n7 w如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
/ Y X s) Z. W0 d跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
; y) B- p# d1 H p( p- ?0 I( [8 G, B* b
4 [( d% k& P9 Q* F( v2 @4 B随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
. T: `$ f/ ?& @市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人% S& |7 w: D) y( W5 ?5 l" C& W' k
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
% M! M+ B& Y+ f& r' }除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
7 q% B \ r. Z1 N2 x4 @ p7 B制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率' G; X4 f# T {, G) {) @$ ~
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。9 p, \8 S8 V8 P& Y4 h2 M9 ?) f c
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。! o2 |% ?. T9 J; \, q, Z
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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