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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到" c \% J- g. p* m2 ^; o
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。8 \* k8 y! u( ]% ?. W. F1 m4 P- \2 U
& U: f' v, j$ H; Z! v" I2 L为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
7 H$ p) c; s ]& f! ~; O贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就; h; P+ X/ x2 q( z
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志, @0 S% g. A- R$ i
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，$ V1 x2 a# f4 e1 S+ F
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
1 T5 O( M" Z. h' u* f; w6 O出手获利。2 ]: u! a: L! z! n1 ~5 h! r
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
, P' W6 t+ @. ]2 Q3 I4 r, K% z- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了. J/ n$ ?, q4 z# H) b! `6 F- x! O
15%。& e' j5 P' T, Q1 B1 d! F
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
( k8 `* `& }, _" ^* ^担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
3 I9 b' A S6 V6 j6 F房产的投资获利变得困难。1 \ G4 ?+ w, ?5 G* _* i
9 U8 i& H7 G$ W9 B* l7 Z2 N6 q5 C如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
6 d1 z1 C [* v2 Y3 R; W跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、4 _- U9 B: U' P/ a1 \6 W" m
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
* L# N! M- W V1 p6 o, e; m将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。 i. f, D" _, l5 ^
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。" r* e# \$ l4 k! [0 ^4 ?
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批+ y5 o# o, C! L# r4 F
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
6 J3 B3 w+ I5 O% Y5 R2 h* f8 Q b& K上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。. I1 e0 l0 W& K* I/ K
/ @$ o9 @2 |+ L& a这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。+ R' Z- U$ G; B1 a5 o6 B' c$ _
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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