2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
4 D' o. F, Y+ V7 y+ Q! L  ~; ]- g市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
/ u$ ^4 H! E" Y8 w& F  i而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
" w; ]% C0 g6 s5 |9 X- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
* w4 K8 {9 ~* m: T, t& o% W! o15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
0 O4 _9 @) Y# y3 X担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
, K$ o* E; K" w
2 k" ], C$ g8 ?0 \, Y如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
5 T1 U' q( K- e6 h0 w跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
7 `) E" O. p2 `9 d3 w市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


: G* C/ {) @0 v& U) ?让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
7 H4 p8 n% y+ }: Q将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

5 ^3 H  r/ u# w. \+ f  I, Q如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
( I9 Q: }) G1 O! y! @) D上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
+ b( q" T# u* M7 g: F
- ~) G. G3 t* m$ q) s这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
6 V3 \  A6 P- y/ f3 q: U' M
' Q3 g) U6 `6 O5 y9 y8 v6 B3 v: t  w# [我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
( A9 b  t0 p! C; o期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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+ G& i# S8 ]( J* {# `- F真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
$ P( v2 j" b2 _. ~% I- M, v期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

* t8 V, ?+ w0 c, a为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
9 D1 N) y8 t3 D ...

6 p( J9 {8 M% V7 q$ X我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


. B" S. @9 e0 {: j5 {我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

+ @# s  F- O* P8 m* WWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
1 P% ~7 _; M2 |: s
As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
2 x* A0 A. `8 [, Q# y  L

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show