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我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到+ B' G5 V+ q% N6 i( S; Z7 m
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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, |( h$ [* r- V0 P( t, [# a# j4 K- o为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
0 F+ }! K& ~( k: a贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
) `* j" g8 j( r市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志# d# ^7 y* x* J7 u6 W/ }
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# x$ \4 q6 X$ w4 i5 `前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
# J _( J1 `* n1 \3 }% x而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好: k( U0 u0 [1 @4 x+ y, x7 S; x4 o
出手获利。
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+ b3 s' Y3 ~ I4 \( I不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
+ j* n) q. f- b+ b3 u- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了
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- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负4 X6 D6 a" M5 P! O5 `8 g
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得5 e _8 K/ q5 K7 w+ g$ n0 i
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
8 l8 T8 H" @; K跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。( Y+ q a3 p/ f( U& q
% |8 m' j& m. p. r5 T4 q随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、7 J1 @4 W1 i, I, A! N# K( l, ? G2 E1 `
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
& g$ _; I. E+ ]: ?' [% g将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。" t; y! t1 Z" J, V0 x
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。8 ]3 p4 [( p5 U( z
" J+ |9 S' r; c3 {如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
" B7 a/ p# R- I. R. J制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
7 W" Q$ c- o* }上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。; U w0 w( I$ {- Y1 c: ]
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候 |
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