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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到; ~- j1 r/ h. A6 U4 X8 o2 C
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。' y. R! f& d, _4 m
$ m* y% U' m; [% V为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球% U4 S' v# K# K
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
2 z: K5 N) Q2 h! W; h) [" @市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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/ n' a/ k1 H2 D2 ~3 [前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，: b& x) d: S x) c
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好2 R% U# S9 Z, k; d \
出手获利。
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1 u& S4 }3 O- R. w. F( J不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
# |" n$ H% ?( Q- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了1 q8 m i. c G0 Y% x
15%。
8 ^7 E) T+ c% l- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
# N5 H2 t1 u& K; q0 P- h& ]: }6 X担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
& ?% Z! @2 ^, W' C, U7 X房产的投资获利变得困难。% G: X/ [4 t. T# A1 c
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来0 ]0 w" M; A# B, S
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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1 E; F' \! v$ G7 m3 \$ B随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
5 L) N2 M# s$ L市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。5 K7 B6 f' q3 a, y3 r
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/ a1 `6 Y' b" h2 {3 E让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人( p0 u2 _) I8 ~% C
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。$ w9 G2 x5 i, O4 i3 q
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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J$ N' M) Y. i! W3 ~" ^如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批& t0 I) i: ]2 D$ ]1 f
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率9 f) y& B* A3 t: |/ Y
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。8 b+ R4 ]+ E/ f4 Z, y! x* W4 N2 Z
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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# ]; V% H) ^# i3 R+ F& ?- V我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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