 鲜花( 150)  鸡蛋( 3)
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1。买比租谁合算( R% V9 O+ g0 v" K% z" h$ `
/ q9 P9 s& p* ?6 e7 Z w: r其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.2 [8 X) p1 e1 W% d
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比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.% g- Z2 t1 r- N& x# T u; C
, V R; `+ O# w3 ^/ Y& s所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.
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其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.$ t" }5 ?. b& }( O! n
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租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).3 `& g+ r$ V6 h/ |3 H
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这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.
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按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费./ A* A1 l6 @' M* f
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按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.4 }2 N4 B" K$ e
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至于转租: 不是所有的房都蕏x献�, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.
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2 ^! s' D" I4 d0 Z关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.- c1 n9 N# S0 w, P0 {/ y
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每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了.+ {9 R5 _! j$ t$ m/ O( e+ F
% p$ m( e+ [9 G8 ?1 ^! b我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.# R' R, B8 O9 O) ^
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我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.& r- E$ @" |. `
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每次关于这个话题的争论都是这样结束的:
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4 @" c+ z2 l3 o. J/ s* @1 d2 h* @大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.# J I& M) a. _) u5 @, \8 U& S+ N
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从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.8 m+ ^$ W# ]- f4 p; D
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2。房地产永远升值7 W7 C8 m0 L3 u0 g5 Q9 ~
3 E1 E" s7 ?. L' ~$ M; w这是一句话最害人的话. 相信那些在89年买房的人绝不会同意. 希望类似的事不要发生在2001-2003年买房的人身上.+ X/ s( B* }) b6 \9 @
v+ `6 k: i% E' g长远来看, 房地产当然是升值的. 我们也可以说NASDAQ也总有一天会回到5000点, 问题是何时? 如果是100年, 对我们就没有意义.+ E/ w Z2 d: ~
1 J7 z3 s3 z" |任何的投资, 重要的只是什么价买进, 什么价卖出. 假如买进的价好, 自然容易找到卖出的点, 只是赚多赚少的区别. 而天价买进, 你需要等的时间可能不是你能承受的.2 ]/ p- a2 m7 _% s% w1 I5 X
$ n2 g2 J5 p5 f3 y0 b- [从价格来看, 多伦多房市虽比不上89年的投机狂潮, 但几年的涨幅已经把后面十几年的自然涨幅都用掉了(据一篇资料说, 房产的自然涨幅略高于通胀). 所以才会出现调整的可能. 只是这个调整被一个又一个的因为推迟了.
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其实就是现在的热市道中, 卖房也不是那么容易的. 看看DOM的天数吧.
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0 |* C5 y8 Q9 H1 f) j) \4 n; \原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-27 08:25 发表
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6 w" }# z/ R: C& q4 ?0 J m) H* e好， 就你 这一点来说。是人人一开始都 有40万在手吗？如果手头已经有40万，现金买房，你20年根本不用交利息。 或者你是说在银行贷40万？问问你自己是不是要交比房屋贷款还要多的利息？呵呵，你的观点根本站不住 ... |
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狗仔卡
发表于 2006-7-17 09:58
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