 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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我来解释一下吧。) q: ^! I* R6 {7 V% f9 }$ l9 z
' v' f& n' E7 q$ x5 w4 S K埃德蒙顿（大埃德蒙顿地区，the greater Edmonton area）所有的房地产经纪人都归一个机构管理，这个机构叫The REALTORS® Association of Edmonton，老华侨把它翻译成“埃德蒙顿地产局”，所以我们现在也延续了这个说法，管它叫地产局。. S, M2 n0 n" \
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地产局每年搞一次评比，叫做Medallion Sales Achievement Program，也就是楼主所提到的TOP 5% Realtor评比。这个评比的规则非常简单，因为地产局拥有所有的数据，所以他们就把所有经纪人在过去一年的成交做一个排序，排在前面的5%自动成为获奖人。爱城现有3000多房地产经纪人，那么所谓的TOP 5% Realtor也就是埃德蒙顿排名在前150名的经纪人。现在无论报纸上还是网站上的经纪人广告，凡是提到TOP 5%的，指的都是上面所说的评比。! b. d- P' x/ @, U* w U. Q
# i+ t# p+ L2 r& o! c f这就跟中国学校里面做排名是一样的，期末考试之后把你的总成绩加在一起，如果你们班有100名学生，而你的排名是前5名，那么你就是TOP 5%。如果你考了最后一名，而你撒谎跟家长说考了前5名，那是很容易被拆穿的，而且很有可能被老爸狠狠揍一顿。
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地产局对经纪人的监管力度是很大的，包括广告他们也是要监管的。假如某人不是TOP 5% Realtor，而他/她的广告里说是TOP 5%，那么地产局首先要给他/她一个处分，然后勒令更改广告，如果不服或者不行动，那么就会被吊销执照。所以，没有谁敢冒天下之大不韪去冒名做TOP 5%的广告的。另外，现在TOP 5% Realtor在埃德蒙顿算是最高的荣誉了，如果谁敢冒名打广告，肯定会遭到同行的耻笑，很难继续在这个圈子里混下去了。$ H1 P, G6 c2 ^7 j6 ]; F
* t3 N; f9 ^0 C {+ s; I楼主提到了“每一个房地产经纪人都说自己是最TOP 5% 的人”，我专门找到一份爱华报查了一下，一共有13个房地产经纪人的广告，其中只有2个写了自己是TOP 5%；我又在埃德蒙顿中文网进行了查询，一共有18个房地产经纪人的广告，其中只有5个写了自己是TOP 5%。如果觉得18个人里面有5人是TOP 5%，这个比例太高了，那么我觉得第一这说明华人经纪人的业绩高于平均水平，第二是因为业绩好的经纪人打广告，业绩很差的经纪人不打广告。
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; h( Z/ w, a2 Z5 C! e, a2 F5 O最后做个补充说明，我在网站首页的广告写了“加拿大二十一世纪房地产TOP 1%经纪人”，这是二十一世纪房地产的一个评比，所以在TOP 1%的前面我没有写EDMONTON，我写的是二十一世纪房地产。埃德蒙顿在多年前已经取消了top1%的评比，所以虽然我的业绩能够进入Edmonton top1%，但我却不能自作主张打这样的广告。像4楼提到shaw conference centre的颁奖，我不清楚是个什么性质的。他们当然有权利去搞一个颁奖，就好比，咱们这里有几个人成立一个协会，假设叫做【埃德蒙顿华人房地产投资协会】，然后给老杨颁个奖，假设叫【埃德蒙顿华人房地产投资协会TOP 5%经纪人】，这当然是合法的，但如果我不是Edmonton TOP 5% Realtor，我的广告只能写【埃德蒙顿华人房地产投资协会TOP 5%经纪人】，而不能写【Edmonton TOP 5% Realtor】。这样的广告我肯定不会做，因为这样会被同行耻笑，今后无论买房还是卖房人家都不会再给你面子，在地产界就没法干下去了。6 W3 N7 ]0 p. M& [' E! S; z; v/ A
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狗仔卡
发表于 2013-1-30 22:11
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发表于 2013-2-1 13:20
