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~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬新家了,上网来表示一下兴奋的心情!!!
$ P; J8 D2 k* j$ T
: C& g0 r3 w( k: e. z6 f9 s- p  X- G  B
早就想发帖感谢老杨团队,特别是感谢鄢海军博士,但前段时间搬家,买家具,布置房间,忙坏了!后来终于有时间上网了,又发现,华人网注册真考验人的毅力,比我党政审程序都多,登录如登天,今天才好不容易算是上来了....
& L" j' L) A8 E# B
& ?6 m' w' d0 [5 ]先说明是拍马屁,给网人留个好印象,主要想说说我的买房经历,心情比较兴奋,表达的欲望比较不容易控制,我老公又不愿意听我磨叨...! @  d" R9 S! r9 b0 @

; l+ |2 I: z; ^- P; P" Z8 A我们去年夏天开始看房,断断续续看,一看就是几个月,都是麻烦鄢海军。
. R& M; x+ g6 p' D! a* v4 U; Z- m8 Y& w8 u6 I- k+ I
这位经纪人,跟以前在多伦多打过交道的经纪很不同,耐心诚恳,知识面广,提供给我大量信息,准确,非常有帮助,他的分析和建议是专家级别的,这样好的经纪人,不推荐的话都对不起大家!( j+ x9 i- Z4 s  ^# Z& t% R6 ]- R
4 @* d' L! C9 h3 u2 G! Y
做饭时间到,先算开个头,占个位置。新人上网,请多关照。% ~( Q" P  M" t: z; @

! M, h; P' Q, ~: j( d然后有空继续来夸鄢博士,拍马屁。
# L" u/ Q, e" X- v/ x, }$ _

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-6 12:34 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-6 13:39 | 显示全部楼层
有点时间,接着写。
" e+ S. S7 [6 _9 X. [/ m, b! W' y% a+ Y
我家去年搬来爱城,搬完了,安省的房子找经纪挂了牌,上市了一段时间,夏天终于接到offer,我们挺高兴,因为就可以放心这边买房了。
( V% b4 T7 l8 \9 }
$ x8 S0 P# |) |; m3 o! G; O我们决定开始看房时,朋友推荐找老杨,说老杨经验丰富,虽然碗挺大,但口杯好,因为为人厚道实在,不忽悠人。我上华人网找到老杨的广告,看照片,帅不帅的还在其次,主要看着感觉挺亲民,老公说能做到TOP5必有过人之处,我说你知道啥呀就成老杨的托儿了??说TOP5你就信啊?老公嘲笑我说,到底谁不懂?自封TOP5会吊牌的。' n$ d9 ^( o! Y

+ G& @" Z- Q/ t1 V我也不知道老公说的对不对,但有熟人举荐,人看着又比较舒心,还有top几几的,我决定跟老杨联系,周六周日我老公不上班,我们多看几个。
) a  d- r4 V0 U+ d' j, q9 V! n
没想到,电话说老杨去度假了,过几天才回来。接电话的人自称是老杨的助手,说可以先带我们去看房。9 O1 ^# a4 B2 ]5 J- k7 n
( Z) I* U$ W% J" o8 Z0 Z0 \
在多伦多有过类似的经历,大腕儿经纪人忙,派助手带客户看房。本来是奔着杯呀碗儿的名气去的,结果来个一问三不知的手下。我有两个朋友就是这么的,稀里糊涂跟金牌经纪的助手买了房子,住进去之后闹心,但后悔来不及了。1 D$ c2 |: [. Y% @
) H$ k9 x$ a" H/ e
所以我一听是助手,反感情绪就上来了,但不知怎么推掉好,急中生智问:你有经纪牌吗?我可不跟没牌的助手看房。没想到他有牌....
. u" |1 v; K, V2 M
5 n, N/ _: X7 N# s& {! F0 A, o我这人面子矮,不好意思直接就拒绝,没招了,就跟他提了几套房子。约了第二天见了面看这几套。对付了这次再说吧!咱中国人,看了5、60个房然后甩了经纪人不是常事么?我也就看5、6套,不至于算过分,嘿嘿 (大家轻拍~)
. }& S1 ~- J  n2 C

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-2-6 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Go on6 ~- |7 o, W9 r2 g3 p
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-6 16:13 | 显示全部楼层
周六挺早见面。他自我介绍叫鄢海军。看着文质彬彬的,很书生样子的一个人。
# a6 q0 L8 u0 _& n( I) S
0 V5 H, I, l! l几套房子看完之后,鄢海军说,他还帮我们另选了一套,刚刚上市,房子超值。我们真有点怀疑,但同意跟他去看。
1 c6 ]( j. s' e# k5 `1 ^0 v4 q3 K4 p1 x
没想到,这套确实比我们选的几套好,价格也比那几套低不少。鄢海军说因为超值,这套房子不会在市场多久,建议当场写offer。. Q( ~+ ^+ q/ L  C; z, [

  R/ o) \6 ]$ ]$ C: d6 W$ U太仓促了点吧?老公却看好了,马上问offer多少,鄢海军说比开价低2千。我听了有点不爽,反对说,那可不行,至少应该低2万。据我所知,多伦多经纪一般都忽悠客户offer比较高的价位,高价好啊,容易成交,经纪人省时省力,不用再找房,不用再带看房,也不用费力跟卖家讨价还价了。+ E3 N, h/ V9 h$ D% g9 k) {
. U1 Y' Q  P* P5 n1 u& r
所以那天我坚持非要低2万不可。
- D7 Y6 A% {; E2 R  _- C
! |  j$ W( z6 ~2 t2 R做饭去,吃完来写。(大家有钱的捧个钱场啊,我也想借贴致富啊~~~)1 J' F/ A( e; S: I8 x& H

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-6 17:07 来自手机 | 显示全部楼层
代表老杨团队感谢楼主!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:22 | 显示全部楼层
关注。。。。。。。。。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
叫你当场写offer的这个可能一周内sold
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-7 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鄢海军按我的要求写好offer。我们签字时,看他有点无可奈何的样子觉得好笑,心想又不是你买房,现在市场的房子谁还给那么高的价,谁买房子给要价呀,缺筋啊!骗谁也骗不了我,我也不是第一次买房了。; y' X! w+ N0 g, W! m  g8 ~, R  _
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我挺客气地问,你好像不赞成我们?他迟疑了一会,说,这个要价已经超值,希望慎重考虑,砍2万太多了,可能失去机会。/ o2 A$ b! k% l! r0 Z3 ]  [& X

8 E, h/ U; Y( e/ c$ K" `我老公立场一般很不坚定,特容易相信人,卖东西的人从来不用托儿就能把他拉下水。果不其然,他马上又有点被说服了,跟我挤眉弄眼想改价钱,我坚决不理不睬,权当没看见。; Q- l& t0 _/ G8 @! u/ L) ^

# y/ d- J  e; @( X2 ]7 {; G. H9 M晚上,鄢海军来电话,说卖方给我们counter offer,原价基础上只降2千块钱。我一听挺冒火。但我这人特自信,也没跟老公商量,反正他耳根软,没用,我自己就决定了,回答说,再counter吧,按我们的offer价顶多加2千。; l2 y8 h5 _3 G4 k9 S! q6 z

: V$ ~) A0 M8 B+ Q+ R. i2 m鄢海军说,如果想拿到这套房,这样counter回去,还是根本不接近卖方底线,会错失良机的。比较接近合理价的话,今晚还有成交的可能性,等到明天星期日就太晚了。我心想,慢慢等吧,谁怕谁?还差那一天了?当然就没同意博士的建议。8 |2 o. f6 n- M& w8 p2 o  W. X

% w( w4 I6 r+ _3 ^天快黑时,鄢海军又来电话,说卖方要考虑考虑,明天答复。看来他们还不怕等.....
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. g! w6 W6 w$ \' V' o. g% Y第二天周日,老公有点开始焦虑,一上午出门办事还给我打了好几次电话,把我整的火光光的,也焦了...& W" N" }9 |+ w1 ]; Q
下午, 接到鄢海军电话,传卖方的话,说今天周日又很多人看房,卖家拿到了另外两个offer- |; e0 J$ ^0 R9 w" a3 R

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:17  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-7 11:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-2-6 17:07
" ^  s- b0 J7 t! i2 Y1 U代表老杨团队感谢楼主!

; o, G& j& t8 s# h  f4 R 花呢?

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-7 13:31 | 显示全部楼层
我猜周日晚上就SOLD了吧?比LISTING PRICE可能还会高几千!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-7 20:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhuzhuma 发表于 2013-2-7 11:51 7 t$ q1 B# T' j# F$ R
花呢?
/ l" F- P7 p3 }, u4 O& r
当然要送花了,必须的!
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 songmuchang 于 2013-2-7 20:41 编辑
. ?5 E+ E6 _! N: e( m
" ?& m% S* x, Z1 N$ U& ^5 u实战贴。要顶。说实话,很多同胞喜欢上来就砍2~3万。我一直以为是国内的习惯,看来东边也有这习惯。看个一两年,让中介列个成交清单,综合地段,装修,朝向,你会发现每个成交价其实都是合理的。慢慢心里就有数了。有的叫价合理因为急售,卖家就想招很多人来,一两天内挑个最高offer成交。有的高于合理价位很多,砍2~3万都嫌高。卖家每3个月降3~5千重新挂牌试探市场。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-8 10:56 | 显示全部楼层
ding ding
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 11:46 | 显示全部楼层
ding
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-8 11:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一听又不爽了,直觉是卖方在玩花样,想要卖高价,这种低级把戏,小样,骗我?" A4 E) u) p5 V

% l9 K' b; H' v3 j我不动声色,心想,你还是个经济呢,卖方这点花招你都识不破,这不是害你的客户我吗?买亏了房子,反正不是你的钱你不心疼,感情你让我高低买了你都能挣钱,过后,还不都是我倒霉,自己承担经济损失和精神空虚?到那时,一肚子的阶级仇名族恨跟谁控诉去?# s) }; h; }# m' A  i5 s6 _
5 d- A  l; c$ J- G: ]
我口气相当坚决地告诉鄢海军,不用管他们那一套,再给他加1千,看能怎么地!
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吃晚饭时,老公正在那坐立不安呢,我是稳坐泰山的,鄢海军终于来电话,说消息不算好...
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原来算我们的offer,现在人家一共进了6个offer了,卖家地位一下子被提高了,态度立刻牛x起来,指示各个买家经纪,今晚10点,统一候审offer,谁想获批,可以到人家门口去等宣判结果,当然也包括我家,博士问了卖家经纪说我们是第一个offer,可不可以告知原因,卖方经济说卖家都打算比要价低个2、3千也就卖我们了,但我们一下压掉2万,然后1万8,半夜了还坚持不懈狠压1万7 。房主觉得我们不真心买房,根本不懂房价...
% o& ^1 I7 R! @6 ?! `0 Y6 a. T
2 `6 X* |" D+ S切!卖个房还搞得这么牛哄哄的!!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 13:48 | 显示全部楼层
沙发,哈哈!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 14:06 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-8 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老公有点慌了,开始嚒叨埋怨我,说如果昨天听人家鄢海军的,原价减2千offer的话,今天房子可能就到手了,哪有这个麻烦?好不容易碰到合适称心的房子,这就泡汤了。
& d8 z4 C( c1 e  m) L( f
+ [& V: I2 W: h! J, P我内心也有点后悔, 但嘴上那绝对不能服输的。泡什么汤,我这不是要吃干饭嘛。
  [* B% ~7 {1 k* E6 P% X& u7 y" H3 G- x
我们决定去现场看看。我认为不至于真像卖家吹嘘的那么可怕,形势不至于那么严峻。* C+ F& A! d# ]% O2 F
7 A$ c: a" o1 o! T& e; _
吃完晚饭,我们直奔卖家宰人现场....
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:34 | 显示全部楼层
沙发,嘿嘿。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
板凳,狂顶。
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-9 18:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
写的真实,文笔不错,就是慢点,急着看呢,祝新年快乐,有空快点写。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 03:40 | 显示全部楼层
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waiting for...........
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 10:49 | 显示全部楼层
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 10:54 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 11:49 0 r& ]6 @" h' F1 q  i; Z
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......

( [# C/ i3 C' G( y
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-11 12:47 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 10:49 " Y' K. l* ?1 x
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
. d# L" X- n. d: [5 a# k8 ?7 Q
等更新
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到了一看,我的心拔凉拔凉地,真是6家买主和经济!都那里一脸紧张地期待着呢。彼此倒是客气,心里都希望把其他5家踢走。
2 N1 y7 J2 N# _7 n1 W( {/ U/ w6 H9 t
更添堵的是,到了10:15,不知哪又匆匆忙忙蹦出来一个realtor,嘚嘚嗖嗖地又递上了一个offer。唉,一共7个offer!1 n3 q3 X5 A( \4 ~8 V8 S

4 k! d* w+ v# O我是紧张期待与绝望后悔交织,非常煎熬,基本不能把持稳当的淑女形象了。, W* j( J+ W8 O, f
7 D, A. I% ?4 ~
到了大约10:45卖方realtor牛B哄哄出来宣布,SOLD!
3 q, N/ N+ Z$ ~5 y$ `7 d
( f0 }5 }# i- A- @) X8 X把那个老外乐的,贼大的眼都成东方小眯眯眼了,他是no condition,要价上加价2.3万出的offer成交的。高2万3,开什么玩笑!
9 ]  n7 q+ n1 a) {8 f! s5 l3 b7 l. Q/ G' i5 C; K
我知道还有这么没谱的人,这么疯狂的offer,就不会出那个价了!要是当天出offer时,同意鄢博士的,只减2千出offer,先下手为强,说不定这房子就是我的了!3 j( k& o& _$ [# t

0 W2 _: ^* Z9 n3 B9 f  x没办法,自找的,接着看房吧。
9 a  h! Q& z, J1 L: o' C  [6 s

鲜花鸡蛋

鸟语花香  在2013-2-13 22:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-11 14:19 | 显示全部楼层
高2万3       这么没谱
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