请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
0 Z+ @/ ~, M) k& J7 n4 x  W9 f
1）房屋类型选择
2）区域选择
1 j; `9 _! @2 O5 @+ i- p/ e" D3 r3）价格区间
: E4 q- s# y* I5 r0 ^& c4）房屋年龄或特色
2 `! }0 f7 Q9 K9 X% \  J- r5）现金流回报率阀值
4 y2 }4 T5 I$ x) w+ M0 n* i/ ^8 `
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

$ g+ o, Z2 J9 I( s$ A/ g7 U请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
! _" t9 i0 j! P* {; t2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
$ Y5 n# i( z3 j- ^% }- l) h4 X3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
+ X; E/ f7 [$ D4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
: f& p+ Y# _* k8 |5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

8 X$ G0 E) g5 a8 l  x* H最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

( W" \) n( o$ I* v+ F9 m$ |这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1 S* ~0 s8 B0 G0 n/ x( [0 H2 N6 J* o, c1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
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( b/ o0 k5 u; }& T- }' F& d- \想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

& m6 f; K! s1 v2 m' ^( v" X- {% d同意