请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

1）房屋类型选择
( {9 P& w; j9 `6 L" l2）区域选择
3）价格区间
3 ~. g# U+ T% D$ R7 R- A4）房屋年龄或特色
. b3 R, H) ^) U: Z# Z5）现金流回报率阀值
, g# D. i, P' [
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

6 s5 H* |! \& y6 Q* j+ W1 q请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
: {/ W) C0 _+ \' l7 u3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
( B% |5 g  V: D0 z$ Y4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
  e7 @& _+ n% M7 ]4 ~4 P, E0 S5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
+ i( A. v4 H! R! i  A4 j大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

' S' q9 Z, F4 p3 |4 F8 o  p2 s想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

& p5 x; N: X6 ?" i" M  q% a同意