请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
: ^  E' a: R" t, E+ ~
1）房屋类型选择
, P. V) {3 v: h! K. ]7 T2）区域选择
. Z" A# `8 Q8 X: E. s3）价格区间
/ o- ^2 p( M$ F1 |4 f4）房屋年龄或特色
% h5 |2 l$ y! j3 C2 q5 n( ]5）现金流回报率阀值
& V7 G* n: y& {' u
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
( s1 a, E" ~" L! z* i% t$ B2 H
/ M) c) |- |1 P% R1 ?5 o/ I请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
( Z5 t* a$ w$ z2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
* G! z3 u4 Z0 r4 U% `6 @3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
8 D' ]  D! l. g+ v9 j# E4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
" Y; `0 j# m$ }  S5 k9 e
最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
$ F2 V1 r* V+ t( |+ G2 P大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
3 i) p! c0 H# V* X6 d3 g# H5 w1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意