请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
( j" Z7 y# Z8 _; g  N9 C# Q6 l
1）房屋类型选择
7 G- C* y& q9 T; a/ U2）区域选择
3 o/ O# a8 F9 Y3 J/ J! a! R' L3）价格区间
# ]  @, ~8 X2 a6 c4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值

9 c# q7 R8 ]- m如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
- U3 Y. M1 H0 C! W2 f: x4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
2 p7 Y( T. {  O9 P. L5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
) u: T( S! u/ v
最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
! q4 }; i2 G) Q3 V大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
! ~  e8 s6 f$ z& L9 u ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
' i( P: c" v4 C% z, C6 y4 U4 h1 U1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

! O& J( x0 s0 y, S同意