防楼市过热 加拿大限制银行藉按揭保险避险 # q* ~9 m5 G. A! r( ?( `% l* o明报 2013-03-22 19:02:46 [0条评论,查看/发表评论] , A0 l i3 W3 C X$ l 财政部长费拉逖在预算案宣布，限制银行利用大量按揭保险，作为抵销银行风险的工具，减低纳税人受按揭市场冲击的风险。% a& F/ z% D K. A- o1 n6 Z% a
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这是最新怺象，显示费拉逖担心，房市可能过热，因为加拿大人借助利率低企，继续累积债务。由于渥京支援按揭保险，加拿大纳税人极受这个市场影响。 {1 w0 R j6 t" b* ]6 S& c% O 大量按揭保险又名投资组合保险，银行对这种保险的兴趣，近年显着增加，也是政府拥有的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)资产负债表膨胀背后因素之一。 # }% ~& ^% ~* W9 G1 d3 A0 w9 G/ E5 Q( ^
当消费者购买房屋时，首期少于20%，按揭必须投保。不过银行可以利用大量保险，为很多毋需保险的按揭投资组合购买保险。3 R. ^7 b0 ^6 }0 V+ }3 @' H
% g4 r' c6 L; Q+ i- O4 C% m6 \$ R3 ? 在金融危机时，银行开始购买大量保险，因为此举令它们更易将按揭包装为证券，最终令银行可借出更多金钱。 $ P/ C+ Y* P% e : e$ ~+ t; \- C- e6 q) j; S3 m* K 渥太华担心按揭保险增长已有一段时间，去年渥京为加拿大按揭及房屋公司的按揭保险，设订6,000亿元上限。因此加拿大按揭及房屋公司开始配给大量保险的销售，并维持标准按揭保险(少首期贷款)的销售水平。. E2 T: w ~0 j) D9 r
7 `! K* P4 U3 i 消费者断供时，按揭保险最终补偿银行或贷款人的损失。原意是让低首期消费者更易进入房市，但却日渐成为银行管理风险的工具。 6 \9 h5 g+ N$ e( C3 F b. a( d/ r6 Y+ w; d 预算案说：「金融危机远去，政府修订投资组合保险的规则，增加住宅借贷的市场纪律，减低纳税人受房市的影响。」2 Y+ d% g" x0 P) F1 g9 G
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发表于 2013-3-23 09:46
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